杨跃：短期内房价企稳甚至下跌并不代表市场转向

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根据国家统计局22日发布的最新数据，15个一线和热点二线城市中有11个城市新建商品房价格环比下降，3个城市新建商品房价格持平。三线城市房价走势总体稳定，1月份新建商品房价格上涨0.4%。

浙商银行经济分析师岳洋表示，由于城市政策的政策调控效果明显，前期房价大幅上涨的城市新建商品房价格呈现出稳定下降的趋势。

然而，他认为短期内稳定甚至下跌的房价并不意味着整个市场已经转向。

岳洋说，一方面，有许多因素影响着一些城市一手住房价格的下降。除了开发商主动根据市场趋势调整销售策略之外，还有一些行政措施，如在备案价格的控制下发放预售证书。后者不能从根本上解决房地产市场的供求矛盾。

另一方面，二手房和二手房的价格变化呈现出一定的偏差，大多数一二线城市的二手房价格涨幅高于新建商品房。在一定程度上，这也反映出市场需求仍然强劲，不同类型的住房交易已经开始结构调整。从长期来看，土地供应、价格和融资便利性是决定房价走势的关键核心影响变量。