环京地区八县市楼市调控收紧 降温信号明显

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春节后，全国许多地区出现了楼市调控政策，其中北京周边楼市的紧缩政策最为引人注目。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，在京津冀一体化的背景下，北方三县及该地区其他地区的房价涨幅明显。可以说，在过去的2016年，北京周边的价格涨幅在全国处于领先地位。在这种情况下，市场投资需求聚集，市场投机氛围浓厚，因此非常有必要出台政策。

记者梳理发现，目前，北京周边8个市县已经出台了限购政策。分阶段，廊坊三和、香河、大厂和固安在去年第二季度率先实施限购政策；随后，怀来县和张家口崇礼区于去年年底加入限购大军；近日，保定涿州、涞水出台限购政策，这是北京周边第三轮限购热潮。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着2016年北京房地产市场交易量的激增，北京周边的热门地区受到了非资本功能救济、北京人口和产业救济、新机场建设、市政府东移等优惠政策的刺激。它还吸引了大量北京溢出需求和投资投机需求的涌入，房地产市场的数量和价格上升。虽然交易量达到新高，但许多房地产交易价格的年增长率至少为50%。整个北京地区的房地产市场迅速升温。

在去年年底召开的中央经济工作会议上，国家明确强调“住房是为了生活，不是为了投机”。当北京周边房地产市场出现过热迹象时，涿州等地及时出台了楼市限购政策，收紧了楼市调控，有效遏制了大量投资投机需求的疯狂涌入，从而维护了当地房地产市场的稳定，降低了市场风险，引导房地产市场向民生需求靠拢(爱记，净值，信息)。”胡景晖认为，在这种背景下，整个北京周边地区将迎来政策收紧和楼市降温。

胡景晖表示，在京津冀一体化的背景下，北京房地产市场的健康、稳定和可持续发展需要产业引进来创造更多的就业机会；加快公共资源配套建设，实现医疗、教育等资源的优化升级，吸引更多的年轻人；同时，还可以发展养老产业，吸引老年人口，缓解北京市区的人口压力。总之，京津冀一体化的核心在于产业、人口和公共资源的均衡发展，而不仅仅是房地产的“一体化”。(实习记者杜玉萌)