前2月房地产投资指标全面提速 土地购置面积首次正增长

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证券时报网络(STCN)3月14日，

证券时报记者张达

就去年的热销而言，今年住房企业补充库存的意愿更强。根据国家统计局今天发布的最新数据，从今年1月到2月，房地产投资的三大指标，即房地产开发投资、新开工面积和房屋企业征地面积，全面增加。其中，房屋企业征地面积同比增长，自2014年11月以来首次由负转正。

数据显示，1月和2月，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年高2个百分点。其中，住宅投资6571亿元，同比增长9.0%，增速提高2.6个百分点。

1月和2月，新开工住房面积1.7238亿平方米，同比增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，新开工住宅面积1.241亿平方米，同比增长14.8%。

1-2月，房地产开发企业征地面积2374万平方米，同比增长6.2%，同比下降3.4%。值得注意的是，2015年和2016年，房企征地面积继续负增长，这是自2014年11月以来首次出现正增长。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，开发投资数据好于预期，在销售市场相对低迷、开发投资同比增长强劲反弹、住房投资形势更加明显、住房补货全面启动的情况下，供应面指标更加令人振奋。其中，土地交易也明显反弹，首次出现正增长，表明土地供应的步伐正在加快，为后续的存量补充提供了坚实的基础，尤其是在大城市的郊区，这有利于这些地区的项目供应。

中原地产研究总监张大伟认为，在2016年收获了历史上销售面积和销售金额最大的一年后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在监管的影响下，房企仍积极收购土地。尤其是武汉、南京、苏州、合肥等城市。房企仍在积极部署。即使在地方政府出台了多项调控政策后，一些住宅小区仍被许多企业抢购，价格超过了上限。

据中原地产研究中心统计，2017年1-2月，前20家房企的土地收购总量超过2376.22亿元，比2016年1-2月前20家房企的土地收购总量高出75.4%。

(证券时报新闻中心)