能买房就早买？17城加码限购能否让房价退烧

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这一轮限购主要分布在一线城市，这表明环一线房地产市场已进入政策收紧周期。有三个控制目标:第一，抑制房价过度上涨；二是加快供给，实现房地产市场供需平衡；第三，满足购房的迫切需要。

各地纷纷出台楼市调控政策:南京房贷政策升级

遏制热点城市房价过度上涨已写入2017年政府工作报告。话音刚落，新一轮房地产市场监管措施就在全国许多地方出台。截至目前，包括北京、广州、长沙和石家庄在内的中国17个城市已经启动或升级了限购和限贷措施。随着新一轮调控，房价能稳定下来吗？

19日，17个城市出台了调控房地产市场的新政

据不完全统计，自2月28日以来，已有近17个市、县、区相继出台限购或升级购买措施。北京、广州等一线城市，河北涿州、浙江嘉善等受溢出效应影响的环三、四线城市，南京、杭州、青岛等热门二线城市。

其中，北京方面的监管措施被认为是将本轮调控推向了高潮，同时也标志着北方四大一线城市——广州和深圳——都实施了“住房和贷款并重”的政策。

此外，本轮限购大多分布在一线城市，这表明一线房地产市场已进入政策收紧周期。

一些分析师指出，这一调控趋势的背景仍然是房价的过度上涨，而差别信贷是本轮调控的新焦点。有三个控制目标:第一，抑制房价过度上涨；二是加快供给，实现房地产市场供需平衡；第三，满足购房的迫切需要。

一些地区的房地产市场已经朝着泡沫的方向发展

在北京出台严格措施控制房地产市场的同时，许多城市也同时出台了“升级”的调控政策。这是自去年国庆前后密集发布楼市调控政策以来，楼市调控新政的又一轮集中亮相。在这一调控政策升级的背后，房价在经历了之前调控的缓慢增长后，近期开始回暖。

毫无疑问，一些城市房地产市场的“高烧”并没有消退，甚至朝着泡沫的方向发展，其隐藏的风险和影响不容忽视。房地产市场是巨大的。一旦泡沫破裂，房价将大幅下跌，这将带来广泛的经济和社会影响。

即使泡沫不会在短时间内破灭，房价的大幅过度上涨也会带来许多隐患，如扭曲资源配置，加剧经济中现存的结构性矛盾，挤压居民在其他领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展，进一步提高经济成本和劳动力成本，加剧当前经济中的高杠杆问题。

如何遏制房地产投机的惯性？

实体经济和虚拟经济发展的不平衡，特别是房地产行业社会资本的积累，推高了资产价格泡沫，侵蚀了中国实体经济转型升级的动力。

目前，收紧中国资产价格投机阀门的关键在于控制热点城市的房地产市场。最近，许多热点城市都在集中精力提升楼市限购政策。北京、石家庄、郑州、保定等地都出台了贷款、第三套住房等重点领域的相关政策。

资本“脱离现实”的表现在房地产市场尤为明显。一方面，热点城市加大限购力度；另一方面，非热点城市的房地产去库存优惠政策不断增加。然而，社会追逐利润的资金也往往自发地集中在热点城市的住宅市场，包括金融资源的区位配置和各种形式的民间资金。

因此，只有从根本上消除热点城市的房价投机，才有可能引导社会资金关注实体经济的创新。

年轻人呢:尽早买房子

房价越来越高，年轻人怎么办？这个问题在中心城市最为突出。《环球时报》总编辑胡希进建议，首付可以在全家人的帮助下支付，月供可以负担。如果你能早点买，不要犹豫。至于学区，如果你有能力，你可以买。如果你负担不起，不要把自己当回事。不要让你的整个家庭被“你不能让你的孩子在起跑线上输了”的比喻所绑架。

西班牙的《世界报》曾写道，中国的高房价摧毁了年轻人的爱情和想象力。他们可以朗诵诗歌，一起旅行，开读书会议。如今，年轻人一从大学毕业就变成了中年人，他们对日常生活用品非常小心。他们的生活从一开始就是物质的和复杂的，但是他们不能体验浪漫的生活，一种以灵魂为导向的生活方式。

这一轮监管会加速房产税的出台吗？

去年930调控后，楼市依然火爆，引发了过去20天调控升级，也使得备受关注的房产税话题再次成为关注焦点。

分析师认为，本轮房地产政策调控尚未结束。我们原本希望以限购令和贷款限制为代表的短期政策能够为长期政策争取时间，但现在我们只能加快住宅用地的供应和房产税的推广。

华泰证券(601688)分析师谢浩宇在之前的研究报告中提到，虽然之前的上海和重庆房产税试点已经启动，但数据显示，试点对房价和缩小贫富差距影响不大，房产税确实提高了普通住房的供求比例。

那么，房地产税什么时候开始征收？3月4日，全国人大发言人傅莹表示，房产税立法已经纳入五年立法计划，今年没有房产税立法安排。

尽管如此，随着房地产市场的快速发展和新的调控措施的出台，市场对加速开征房产税的“渴望”已经非常高了。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心的倪鹏飞表示，在当前最好的时间窗口和关键时刻，有关热点城市应该为房产税试点做好准备。当前房地产市场问题的实质是过度投资需求。房产税不仅是抑制过度投资需求的重要手段，而且具有“一箭双雕”的机制效应。

平安证券策略师魏伟和张雅洁认为，本轮房地产政策调控尚未结束，中央经济工作会议后房地产市场的表现可能导致政府加快出台中长期房地产政策。

(参考资料来源:环球时报、国家商业日报、金融时报、经济信息日报、华尔街新闻)