北京住建委约谈北京十大房屋中介：禁止参与炒房

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根据北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，今天上午，北京市住房和城乡建设委员会采访了该市十大中介机构，明确禁止他们参与房地产投机。从今天开始，一旦中介机构或经纪人被发现参与房地产投机，抬高房价，等等。，它将检查每一个“上升”和“运行”每一个“投机”。

北京数据地图新网记者金硕照片

今天上午，北京市住房和城乡建设委员会召集了北京市十大中介机构的负责人，包括链家、我爱我家、麦田、华西、村坊、黄金时间、爱我家、怡和、晋城野夫、中原等，进行了一次集体访谈，主要目的是规范中介机构的行为，落实正在实施的房地产市场监管新政策。

在座谈会上，北京市住房和城乡建设委员会负责人明确要求，作为北京中介市场的主流机构，这10家企业要遵纪守法，以身作则，精心管理其分支机构和门店。从市场成交量来看，这十家中介机构的签约量约占全市存量房屋总成交量的80%。规范他们的经营行为将对稳定市场起到非常重要的作用。

北京市住房和城乡建设委员会负责人特别强调，十家中介机构不得参与房地产投机，包括对高价房和学区的投机；禁止囤积房屋和抬高房价；不得发布虚假清单和虚假价格。此外，不得违规设立资金池，不得参与首付等非法金融活动。对于中介机构的任何房屋投机，市住房和建设委员会将“处理”每一个“投机”，一起找到它，一起调查它，永远不支付任何利息。

除了对主要中介机构进行约谈外，还将继续开展房地产市场秩序执法检查。下一步，北京市住房和城乡建设委员会将会同发展改革、工商、地方税务、银行监管等部门，继续加大联合执法和查处力度，严厉打击囤积居奇、囤积居奇、闲置土地、土地投机、房地产经纪机构参与房地产投机、哄抬房价、发布虚假房屋、非法充当“高价学区房”和价格信息等行为。，并公开揭露他们，共同惩罚违反者，以确保调控政策和措施得到执行。

[相关新闻]317新政只是第一颗核弹。三个月内不会起作用。北京有更多的把戏

北京楼市“317新政”出台后，我们看到了各种生活:

房产经纪人打算打包离开帝国首都；

还保留着“原始贷款”的身份吗？丝，拍手；

已经签约但因为新政而无法回头的买家和卖家打了一场大仗...

当前的北京楼市应该卖还是应该卖？

《中国证券报》记者了解到，“317新政”只是第一颗“核弹”。未来三个月，如果北京房价继续“自行其是，再创新高”，政府将考虑重拳出击。

严格的规定不会放松

北京317新政房地产市场监管的核心在于“住房与贷款并重”，旨在抑制购房投资需求，加快去杠杆化进程。

尽管这不是北京政府第一次出台类似政策，但这一次比以往所有政策都更加严厉。新政规定，两套普通住房和非普通住房的首付款将分别提高到60%和80%；暂停发放抵押贷款超过25年；此外，以企业名义购买的商品房3年内不得上市交易，其招数分投资购买。

在317新政启动的第五天，北京方面采取了新举措:

打击黑人中介！！！

税务记录进一步收紧！！！

北京楼市新政实施后，市住房和城乡建设委员会执法部门对房地产中介市场进行了严格调查，并对存在问题的房地产中介机构进行了严惩。新政实施的第五天，市住房和城乡建设委员会视察了138家房地产中介商店。

此次执法检查中，11家房地产中介店因异地经营、无证经营等违法行为被取消备案并责令关闭。其中，唯一的中介公司德茂社区店和陈明中介公司果园店被摘牌并当场关闭。

下一步，市住房和城乡建设委员会将继续严格查处房地产中介市场，重点查处充当“高价学区”、发布虚假住房和价格信息、参与房地产投机、哄抬房价等违法行为。

被勒令关闭的11家中介机构名单如下:

1.北京万诚兴业房地产经纪有限公司

2.北京友友房地产经纪有限公司

3.北京一居祥悦房地产经纪有限公司

4.北京南星房地产经纪有限公司

5.北京安嘉叶巍国际信用管理有限公司

6.北京安岩房地产经纪有限公司

7.北京京城广厦房地产经纪有限公司玉带河店

8.百乐居房地产经纪(北京)有限公司(金家网)通州万达服务中心

9.北京宇翔房地产经纪有限公司新华联(000620，BUY)店

10.北京贾伟房地产经纪有限公司德茂社区商店

11.北京陈明房地产经纪有限公司果园分公司

值得注意的是，3月22日，北京市地方税务局和市建委联合发布公告，进一步收紧了北京市购房资格考试的纳税记录。连续五年纳税记录从过去每年至少一次变更为连续60个月在本市缴纳个人所得税。

根据北京限购政策，外国人需要在北京连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税，并购买一套住房。以前，人们认为税务记录应在五年期内每年至少记录一次。新公告发布后，改为五年远期计算，每月有纳税记录，这进一步收紧了购房资格。

知情人士告诉《中国证券报》记者，自去年底以来，中央政府一再强调，房子是为了居住，而不是为了投机，这是前所未有的高层关注。在“317新政”颁布后的三个月内，如果房价继续单方面上涨，政府将考虑出台更为严格的政策来抑制非理性上涨，维护房地产市场的稳定。控制措施包括但不限于继续提高首付比例、完全取消优惠抵押贷款、缩短贷款期限、打击抬高房价的非法中介等。

317新政对二手房买家的影响有限

《中国证券报》采访的许多业内人士认为，“317新政”看似严重，但并不像想象的那么可怕。

“在北京买房的人实际上可以分为三类，即第一次买房的人、换房子的人和买第二套房的人。”

《看房人》创始人刘长青表示，与新政前相比，首付比例首次没有太大变化——首付比例仍为35%，利率没有变化。唯一的变化是贷款期限从30年改为25年(不含25年)。强调了“原始贷款”的重要性。

对于那些购买第二套房的人来说，影响不是很大。新政前，普通住房首付比例为50%，非普通住房首付比例为70%；新政后，普通住房增加到60%，非普通住房增加到80%。刘长庆说:“10%的差距不是太大。”

对于换房子的人来说，“还房子还贷款”的影响最大，尤其是那些已经卖了房子却没有时间买新房的人。北京区连锁房地产的一位负责人说:

看着首付飙升30%，我无能为力。那些已经签了合同并付了押金但还没有申请贷款的人更加沮丧。这几天，我们商店因为拖欠首付发生了几起案件。

“北方三县”的房价已经上涨

目前，以燕郊为代表的北方三县房价正在上涨，投资者的目光正从京东转向京南。两者都属于空港的经济辐射区，起步较慢的“价值低地”,如固安、涿州、永清等也进入了房价上涨的快车道。

《中国证券报》记者看到，漳州新盘售价已达到2万元/平；怀来县出售大量新唱片，平均价格从12500元/套到34500元/套不等。河北省三河市燕郊镇毗邻北京，房价大幅上涨。燕郊某房产的交易价格为40，332元/套，即40，000元。

中投证券认为，2月份热点城市房价的快速上涨导致部分地区跟进收紧政策，房价上涨再次加速，因此有必要防范过热城市继续出台收紧政策。

新城控股(601155，BUY)集团有限公司副总裁欧阳杰认为，这些城市主要有三种类型:一是一线城市的周边城市，如河北廊坊；第二类是去年去库存化强烈的城市，更明显的是常州，连续三年没有提供土地；第三是低端产业在一线和二线城市的外流，以及像安庆和韶关这样拥有更多住房的城市。