七天涉多部门 北京旋风式调控促楼市降温

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自3月17日以来，北京开始了一场房地产市场监管风暴。在不到一周的时间里，房地产市场调控政策相继出台，在房地产行业掀起了数千次的波澜，也让许多投资者和改善需求退却。

现在，让我们回顾一下本周发生的事情。

第二套房首付比例提高到60%以上

3月17日，北京出台了新的楼市调控政策，并实施了“还贷还房”的楼市新政策。根据规定，从3月18日起，第二套房首付比例将提高到60%以上，住房贷款最长期限将缩短至25年。

降低首笔住房贷款的优惠利率

3月21日，中国工商银行(601398，BUY)北京分行、中国建设银行(601939，BUY)北京分行等16家银行一致决定将首笔住房贷款的优惠利率从不低于基准贷款利率的0.9倍下调至不低于基准贷款利率的0.95倍。

这16家银行包括中国工商银行、中国建设银行、中国银行(601988，买)、农业银行(601288，买)、交通银行(601328，买)、中信银行(601998，买)、招商银行(600036，买)、民生银行(600011，买)、光大银行(601818，买)、华夏银行(600015，买)、邮政储蓄银行、渤海银行(国家银行)北京分行

非北京公民被要求连续60个月纳税

北京市地方税务局和北京市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于进一步严格购房资格审查个人所得税政策执行标准的公告》。公告中提到，“本市无住房且连续五年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本地居民家庭限于一套住房(含新建商品房和二手房)”，其中“连续五年(含)在本市缴纳个人所得税”是指按照“工资及工资收入”纳税的纳税人，自申请月份的最后一个月起，在本市继续计算60个月。按照“个体工商户生产经营所得”纳税的纳税人，按照适用的纳税计算期，自申请月份的最后一个月(或最后一个季度)起，在本市连续缴纳个人所得税60个月(或20个季度)。上述政策执行标准将于2017年3月22日起实施。

此外，结合购房资格审查中关于补缴社会保障的有关规定，因工作变动等原因未缴纳或逾期缴纳的税款，视同连续缴纳不足三个月。

“包含过道学区”

3月22日，为进一步规范房地产市场秩序，加强住宅小区管理，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和土地委员会正式发布《关于加强国有土地上住宅小区测绘、交易和房地产登记管理的通知》。通知规定“过道”将记录在产权证的附栏中。本通知自2017年4月10日起实施。通知要求，严格按照《房地产权利登记证》记载的规划许可内容和房屋布局进行测绘成果审查和房地产登记，严格控制擅自将一户平房分割为多房的行为。

11家房地产代理商被勒令关闭

在北京实施“317”新政后的第五天，北京市有关部门对138家房地产中介商店进行了检查。此次执法检查中，11家房地产中介店因异地经营、无证经营等违法行为被取消备案并责令关闭。

北京市住房和城乡建设委员会表示，下一步将继续严格查处房地产中介市场，重点查处充当“高价学区房”、发布虚假住房和价格信息、参与房地产投机、哄抬房价等违法行为。

贷款人应在离婚后一年内执行第二套住房贷款政策

3月24日，中国人民银行业务管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局等部门联合下发通知，加强北京市住房信贷业务风险管理，对一年内离婚的住房抵押贷款申请人实行商业贷款和公积金贷款，实行二套房政策。

根据通知，据有关方面介绍，最近，通过离婚享受第一套住房贷款政策的购房家庭数量有所增加，这不仅影响调控政策的效果，还容易导致产权纠纷和还款能力下降，增加了商业银行的住房信贷风险。因此，对于一年内离婚的按揭申请人，商业银行应参考第二套住房信贷政策；申请住房公积金贷款，按两套住房公积金贷款政策执行。(综合编辑/尤苏航杨宇)