认房认贷之后 央妈再出重拳整治北京楼市：“认离”

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自上周以来，房地产市场的监管再次成为全国人民的热门话题。从微信群到qq群，抢红包不再是当务之急。取而代之的是在不同的地方讨论“限制购买和贷款”的政策。北京作为本轮调控的重点城市之一，在上周出台“住房和贷款并重”的政策后，今天受到了央行的沉重打击。

▲图像来源:中国视觉(000681，诊断单元)

杨妈重重地打了一拳:在认出房子和贷款后，她“认出”了

3月24日，中央银行管理部、北京银监局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市住房公积金管理中心联合下发了《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》(以下简称《通知》)，进一步细化了贷款人资格和商业银行发放抵押贷款的内容。

《通知》要求贷款人在离婚后一年内实行差别化住房信贷政策，并严格控制信贷风险。也就是说，对于离婚后一年内的按揭申请人，商业银行应参考第二套住房信贷政策；申请住房公积金贷款，按两套住房公积金贷款政策执行。

《通知》还明确，要严格审查个人住房贷款首付款的资金来源，严禁使用各种“杠杆”金融产品进行购房首付款；利用“首付”等金融产品的客户应该拒绝发放贷款。

此外，《通知》强调，各商业银行要严格执行月供应量与收入之比(不超过50%)等政策要求，加强对购房者收入证明材料的审查。如果购买者提供虚假收入证明或不符合月收入比例要求，则不允许贷款。对于成年、失业、无固定收入、还款资金来自其他共同付款人的借款人，商业银行应进一步收紧住房贷款条件，原则上可参照第二套住房信贷政策执行。

中国央行今天发布的这份文件，是自3月17日出台“认房还贷”调控政策以来的又一记重拳。在此期间，许多部门相继出台了一系列政策:

3月22日晚，北京市地方税务局和北京市住房和城乡建设委员会联合宣布，自2017年3月22日起，在北京购房的非北京居民家庭从申请月份的前一个月起，连续60个月缴纳个人所得税。早在2011年，在调控政策中，北京就明确表示“要连续五年(含)纳税”，但没有明确要求“每月连续纳税”。该公告进一步完善了该政策的实施标准。

3月20日，北京市住房和城乡建设委员会会同规划和土地委员会等部门颁布了一项新的“过道学区住房”管理政策，明确规定“过道学区住房”不能作为准入资格条件，且“过道”将记录在产权证的附栏中，该通知将于2017年4月10日起实施。这意味着“过道学区室”已被政府正式否认。

除了审查税务记录和打击“假离婚”之外，北京还专门采访了房地产中介机构，以打击中介房地产投机现象。

谈到十大中介机构，北京市住房和城乡建设委员会发誓

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3月23日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布声明:“中介机构不得参与房地产投机！上午，市住房和城乡建设委员会采访了北京十大中介机构。据了解，当天上午，北京市住房和城乡建设委员会召集了北京市十大中介机构的负责人，包括链家、我爱我家、麦田、华西、村坊、黄金时间、爱五屋、怡和、金城野夫、中原等，进行了一次集体访谈，旨在规范中介机构行为，落实楼市调控政策。

采访中，北京市住房和城乡建设委员会负责人特别强调，十大中介机构不得参与房地产投机，包括高价房和学区的投机；禁止囤积房屋和抬高房价；不得发布虚假清单和虚假价格。也不能违规设立资金池，参与首付等非法金融行为。据悉，这十家中介机构签订的合同约占北京证券交易所总成交量的80%。

北京市住房和城乡建设委员会表示:“从今天起，一旦发现中介或经纪人参与房地产投机、抬高房价等行为。，它将检查每一个“向上”和每一个“猜测”将“完成”“一起发现，一起调查，永远不要容忍。”

就在集体采访的前一天，在北京市住房和城乡建设委员会视察了138家房地产中介商店后，北京万诚兴业房地产经纪有限公司等11家房地产中介商店因异地经营、无证经营等违法行为被取消备案并责令关闭。

作为房地产中介的主管部门，北京市住房和城乡建设委员会近日的行动表明，“如果你不伸出援手，你将被抓住。”

然而，在中国城市产业发展联盟主席陈宝存看来，北京作为首都和中国监管最严格的城市，其房地产中介机构，尤其是大型国家机构的运作非常规范。

“中介机构已经告别了早期的草业发展道路，很难有房地产投机。”陈宝存告诉《国家商业日报》记者。

巴曙松:如果房价上涨10%，你可以买上海证券交易所

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为什么最近房地产调控越来越强？中国银行(601988)协会首席经济学家巴曙松的一段话可能会给我们一个答案。

昨日(3月22日)，在视点房地产新媒体主办的2017视点年度论坛上，巴曙松在主持“万亿时代的房地产”讨论时表示:

目前，中国普通百姓持有的住宅房地产市值(603883，股票咨询)约为270万亿元人民币(2016年下半年估计)，还能继续上涨吗？270万亿元每增长10%，就是27万亿元。27万亿元的概念是什么？

购买上海证券交易所、深圳证券交易所和香港证券交易所的所有上市公司需要70万亿元。

巴曙松引用了数据:如果中国房价上涨10%，他们可以购买上交所、深交所和港交所。

巴曙松就此提出了一个问题:“房地产资产的市值已经达到270万亿元。如果价格继续上涨，其他资产的估值将会越来越大，与其他邻国的价差也会越来越大。我们能不能考虑一下什么时候会是一个转折点？”

看到这一点，房地产市场的过度繁荣不得不引起我们的警惕。

此外，根据国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品房价格指数，今年2月，26个城市的价格同比上涨超过10%，13个城市上涨超过20%。

统计局的统计数据还显示，2016年，全国新建商品房成交量接近11.7万亿元。根据链家的数据，2016年，全国二手房成交量接近6.5亿元。可以说，中国的房地产市场已经进入了股票房时代。

▲3月京津二手房价格(来源:安居客)

随着调控的加强，北京的房价会下降吗？

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自3月以来，央行与北京银监局、住房建设委员会、国家税务局、公积金管理中心等单位密切合作，集中发布了相关房地产调控规则。各种行动能否高频率、高强度地进行，能否遏制北京房价快速上涨的趋势？你能降低房价吗？

▲北京房价走势(数据来源:安居客)

最近出台的一系列调控措施，在陈宝存看来，不仅会抑制需求方进入市场，还会给二手房卖家带来观望情绪，抑制供应方进入市场，进一步扭曲供求关系。陈宝存表示，北京目前的措施更符合控制首都人口快速增长的要求，但房价能否下调仍有待商榷。

“目前，北京房价的快速上涨主要是由供需不匹配造成的。去年北京的商品住宅用地供应还不到110公顷。”陈宝存告诉国家商报记者，“今年第一季度，北京的商品住宅用地供应计划为161公顷，超过了去年的水平。长远来说，房地产市场的健康发展有赖增加土地供应。”