万科售楼部被砸！万科要打响2017年降价第一枪？

本篇文章1261字，读完约3分钟

文本/谢逸枫

2017年3月26日，万科a(000002，BUY)在其年度报告中附上了一封“致股东函”，称万科对国家对房地产市场的监管感到“满意”，并为12个城市的贬值做了准备。老谢认为，这是否意味着万科将在2017年推出第一次降价，以配合全国房地产市场的监管？这是否意味着监管是有效的？这是否意味着去库存是无效的？这是否意味着万科的销售部门将继续被打垮？2017年3月25日，“限购引发抢房风波，广州黄埔区万科城市亮化营业部被砸”的消息传开。老谢认为，他非常同情万科，买家应该理性。因为限购令而砸万科销售部是非常野蛮和不合理的。万科这次是无辜的受害者。限购令超出了万科的预控范围，完全是不可抗力。

报道称:“2016年10月，当国家对一些热点城市出台有针对性的调控政策时，我们完全有理由感到欣慰，这一调控是及时的，也是绝对必要的。过热市场的适度降温，无疑对那些稳健经营、注重长远发展的企业是一个利好。报告期内，本项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年末增加82.3%，主要是由于部分城市房价和地价持续调整，本公司基于审慎的财务策略为存在风险的项目计提存货跌价准备。具体如下:本年计提的存货跌价准备，考虑递延所得税因素后，影响报告期内的税后净利润6.7亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。”

老谢可以这样说。首先，这是否意味着万科将在2017年推出第一轮降价，以配合全国房地产市场的监管，因为这12个城市中有一些库存较高，而一些城市库存不高，比如镇江，该市已经限制购买。此外，万科还有营销噱头的市场效应，吃到了中国第一只降价的螃蟹，还能及时把房子变成房子，收回资金。最值得注意的是再次拍政府的马屁，这可以说是一箭三雕。第二，这是否意味着监管是有效的？显然不是，因为一些城市的房价已经全面上涨。第三，这是否意味着去库存不起作用？在城市的这一部分去库存真的不起作用。第四，这是否意味着万科的销售部门将继续被打垮，这是最有可能的，2008年、2012年和2014年就是最好的证明。

2017年3月25日，“限购引发抢房风波，广州黄埔区万科城市亮化营业部被砸”的消息传开。这是真的还是假的？当房价上涨时，万科的销售部门被砸了？事实证明，这是真的，因为限购令导致一些买家未能实现购买计划，这完全激怒了没有买房的买家，愤怒的买家砸碎了万科的销售部门。活动过程:2017年3月25日，400多名在寒风中等待了一上午的买家愤怒地咒骂开发商。一些买家报警并捣毁了销售中心。2017年3月25日上午，广州黄埔万科城市之光发生了一幕令人捧腹大笑的戏剧性场景。

老谢认为他非常同情万科。这不是第一次房价下跌时砸万科营业部，房价上涨时砸万科营业部。然而，因为限购而砸万科销售部是错误的、野蛮的、不合理的。万科这次是无辜的受害者，限购令不能被万科预先控制，所以买家应该分清是非。一方面，万科不是在囤积房产，也不是在大幅降价。万科没有错。另一方面，限购是政府政策，是不可抗力，万科也是受害者。毫无疑问，万科没有过错，也没有非法销售。