机构：北京社区类商业物业有望快速发展

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核心提示:从戴德梁行3月29日召开的市场会议上了解到，今年第一季度，北京甲级写字楼租金小幅上涨，空的入住率基本稳定。值得一提的是，餐饮业(爱记、净值、信息)的转型升级和非资本核心功能的释放，为北京商业地产带来了新的发展机遇。业内人士预计，北京核心区旧商业项目改造将吸引更多关注，随着非资本核心功能的释放，未来社区商业地产将迎来快速发展。

新华社记者黎俊杰

北京(cnfin . com/Xinhua 08 . com)-从戴德梁行29日召开的市场会议上了解到，今年第一季度北京甲级写字楼租金略有上涨，空的入住率基本稳定。值得一提的是，餐饮业的转型升级和非资本核心功能的解体，为北京商业地产的发展带来了新的机遇。业内人士预计，北京核心区旧商业项目改造将吸引更多关注，随着非资本核心功能的释放，未来社区商业地产将迎来快速发展。

根据戴德梁行的监测数据，2017年第一季度，北京甲级写字楼和五个核心商务区(中央商务区、东二环、金融街、燕莎、中关村)的租金小幅上涨。按建筑面积计算，全市甲级写字楼的有效净租金为每月每平方米388.4元，比上个月增长0.3%。五大核心商务区甲级写字楼的有效净租金为每月每平方米410.5元，比上个月增长0.2%。

国茂三期乙和中关村资本大厦的进入，为北京甲级写字楼市场带来了约15.6万平方米的新供应。由于新增供应位于核心商务区，第一季度核心商务区空购买率环比上升0.5个百分点，至5.5%，而全市空购买率保持在6.6%。具体来说，望京酒仙桥商务区和中关村商务区市场表现活跃，望京酒仙桥商务区空购买率从上季度的17.3%下降到11.0%。在新项目进入市场的前提下，中关村商务区的空购买率与上季度持平，为2.6%。

图:北京核心商务区写字楼租金和空入住率

资料来源:德国技术合作署

戴德梁行华北办事处企业服务部高级主任闫曲海表示，自营改增实施以来，许多业主将税费计入租金，导致租金上涨。在未来一年，由于新供应和营地改革的双重影响，租金将稳步上升，空的购买率可能会继续上升。他进一步指出，与购物中心和酒店相比，办公楼在运营成本和租金回报方面具有优势。近年来，从商业到白酒逐渐成为一种趋势。预计未来几年，核心区旧商业项目的改造将更受投资者关注。

值得一提的是，自2013年以来，北京的高端餐厅开始变冷，大众餐饮、特色餐饮和网上外卖逐渐成为餐饮业的主流。加上电子商务对实体零售业的影响，各大购物中心都扩大了餐饮比例以吸引乘客。以日点餐为例，自2016年下半年以来，推出了芬米鸡(Fenmi Chicken)、帕帕谷披萨(papavalley pizza)和东京世尚(Tokyo Shishang)等50多家受欢迎的品牌餐厅，人流明显改善。

此外，由于核心商业区的零售物业供应有限，北京的零售物业已向城市外围发展。未来两年，北京新供应的零售物业将达到122万平方米，其中72%将位于丰台、通州、大兴和亦庄等周边地区。戴德梁行华北研究部部长魏东认为，随着非资本核心功能的释放和轨道交通的逐步完善，北京将形成一个多中心的人口分布格局，社区商业地产的发展也将从中受益。(结束)