北京住建委回应“学区房超15万不得挂网”：消息不实

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3月30日上午，某媒体的一条新闻引爆了朋友圈——“北京市住房和建设委员会扔出一颗“王炸弹”:学区房屋单价超过15万元，网没有挂”。经《北京时间》记者核实，新闻内容并不完全准确。

《北京时报》记者联系了北京市住房和城乡建设委员会核实情况，该委员会表示，没有“学区住房超过15万套，没有人知道消息来自哪里”这样的文件。北京市住房和城乡建设委员会表示，将继续加强与市发改委、工商局等部门的联合执法调查，严厉打击囤积居奇、囤积居奇、闲置土地、土地投机以及房地产经纪机构参与房地产投机、哄抬房价、发布虚假房屋和价格信息等违法行为。违规者将被公开曝光，并实施联合处罚，以确保控制政策和措施得到实施。

《北京时报》记者联系了链家和我爱我家等中介机构核实这一消息。链家相关负责人表示，今天他们没有收到北京市住房和城乡建设委员会的通知，但事实上，从去年3月开始，他们已经制定了内部规定:不接受单价过高的房屋的委托，报价过高的房屋不得进入内部网。特别是规定单价超过15万元的学区不得挂官方网站，也不得向客户推荐或展示。我家相关负责人表示，公司严格执行相关政策法规，一直在积极进行内部自查。在我家的官方网站上应该没有单价超过15万元的学区住房的信息。

北京时间记者在报道中提到的金融街(000402，BUY)参观了红庙小学的校区丰辉花园。实地走访发现，位于社区周边的连锁、我爱我家、中原地产等房地产中介店已全部停业整顿。记者联系了丰慧园一家房地产中介店的负责人。他说，整个地区的中介商店被关闭进行整顿，因为他们作为高价学区违反规定的房子。目前，停业整顿的时间是一个月，我不知道一个月后他们能否正常运行。

记者拨通了丰慧园一家商店经理的电话。他说，即使没有中介店停业整顿，他也不敢接受代理高价房。然而，在过去，丰惠苑小区的房价确实超过了15万/平方米。该政策没有规定单价超过15万元的房产不得买卖和转让。只要买卖双方愿意，他们仍然可以自己交易和转让。

一家仍在营业的连锁店的店长告诉记者，过去一周该店没有一笔交易，可能是最近房地产市场的调控政策过于密集，买卖双方都处于观望状态。

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今年春天，一提到北京的“学区住房”，不仅“令人钦佩”，而且令人心碎，尤其是在“达到顶峰”的西城区。每套公寓超过20万元。五道口，“宇宙的中心”，有一个100，000平方英尺的“神盘”，也被它遮住了。

然而，这样的“奇观”可能会遭到“当头一棒”！

中国证券报记者了解到，为了遏制学区住房投机现象，北京市教委正在研究论证扩大“多校划线”政策，并通过随机抽签确定具体的学校学位，这意味着通过学区住房进入学校将大大增加不确定性。

此外，北京市住房和城乡建设委员会继续加大火力！最近，我们不断加强对学区房屋的价格控制，并明确通知中介机构，单价超过15万英镑的房产不得上网。

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教育委员会计划对学区动用一把大刀

事实上，在过去两年，我们一直密切关注学区的价格趋势，并正在研究和示范扩大“多校抄写员”政策，以提高学龄儿童的公平性。

北京市教育委员会的一名官员告诉《中国证券报》记者。

“我们计划的实施方式是，对于这些所谓的名校地区，我们将首先分配一些名校的名额，然后再分配一些中学的名额，同时也分配一些相对贫困的学校的名额。该地区的学龄儿童通过随机分配计算机上学。将来以高价买房的父母可能无法送孩子去名牌学校读书。”上面的官员说。

按照之前的录取方式，北京的学校对学生的排名是按顺序排列的，在该区拥有房产和户口的学生排在第一位，而受欢迎的学校要求更严格，他们还需要比较在房产上居住的年限。结果，学区发高烧，而北京流行学校的学区已达到16.5万至20万平方米。

扩展“多校划线”意味着:

多重校准划线器

在义务教育入学阶段，特定的学龄儿童被分配到两所定向小学和定向初中，购买学区的家庭不知道他们可以上哪所学校。至于具体的学校，将会作出另一种安排，通常称为计算机排名。

《中国证券报》记者获悉，继北京市教育委员会计划对学区住房动刀之后，北京市住房和城乡建设委员会最近加强了对学区住房的价格控制。根据业界的判断，实力是空！！！

“2016年9月30日之后，住房建设委员会将学区住房的价格限制在不超过15万元。该政策出台后，学区住房的价格仍按部就班。金融街红庙小学区丰辉花园，春节后曾一度超过18万元。然而，在317新政之后，北京市住房和城乡建设委员会大大加强了对此类交易的监管。单价超过15万元的不允许挂网。如果列在15万元以下，还需要户口本、身份证、委托书等文件。交易真的很麻烦。”连锁地产金融街区的一位负责人表示，这项规定是“前所未有的”。

然而，有些人仍然逆风推测！

上述连锁房地产的负责人说:“这些天，我们发现了一个新的迹象，一些贫困学校将来可能会被名校合并。一些已经听到风声的投机者开始在西城区寻找新的投机对象，准备先买下“贫困学校”地区的房子。一旦被著名的学校合并，这个地区的房子将弥补增加的部分。这种现象也应引起监管当局的注意。”

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教育“高原”引爆了飞涨的房价

北京70%的重点学校集中在东城、西城和海淀区，尤其是西城区，其优势可以从公开数据中得知。

西城区的硕士是三藩中学，2015年中考的平均成绩是548.6分，中考的满分是580分。这个分数意味着什么？那一年，北京前两所高中——人大附中和北京第四中学——的录取分数线是550分，只差1.4分，显示了它们的整体实力。

三藩市中学的对口小学是三藩市附属小学，与之相对应的区域是建于1980年代后期的俞东东里和俞中西里，属于典型的“老破小”。由于三帆中学的中考成绩一直很“犀利”，三帆附属小学有“直接促销”的资格，这两个社区的价格也很“坚挺”，目前平均每平方米15万元左右。

为了防止孩子们在起跑线上失败，几乎每个家长都希望把他们的孩子送到著名的学校。对大多数工人阶级来说，这种愿望是一种奢侈。

在北京被称为“教育高原”的西城区，作为孩子的家长，陈一莲(音译)在2016年参观了200个学区。

“我见过很多很棒的学区，尤其是那些破旧的平房，它们在建筑群中破了漏了，有些需要经过邻居家才能进入；有些只有一半的墙和两根柱子，甚至墙缝里还长着草，但价格是每平方米16万元；其他人被其他房间包围在中间，几乎是黑暗的；我甚至看过几栋1平方米的房子。"

这些“老小”遍布西城区大大小小的小巷，支撑其天价的支柱是学区。这些旧平房一般都是私下出售的，每个平房都有自己的房间，面积为5-15平方米，价格为15-20万元。没有市政供水和排水系统，里面有一个小便池和一个水龙头。因为下水管道很细，大的要去胡同外的公共厕所。

“从我卖房子的经验来看，西城区的房价在过去的一年里至少上涨了80%，这是一个不小的涨幅。”马连道一家大型房地产机构的负责人孙杨告诉记者。

此外，《中国证券报》记者从北京两家大型中介机构链家地产和我爱我家获悉，自新政出台以来，北京二手房的周平均交易量下降了约30%。