景瑞去年营收同比增长161.3% 三年内瞄准千亿资管规模

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人民网海3月31日电(徐谦)业绩的翻番和收入的突破性增长也证实，24岁的上海房地产企业控股(01862.hk，以下简称“”)将迎来新的发展机遇。

据财务报告显示，去年京端完成合同销售额167.8亿元，是年初销售目标的168%，同比增长93%。此外，其年收入比去年增加了161.3%，达到150.51亿元，实现净利润1.63亿元。

景瑞控股联合董事长兼总裁严昊站在更高的起点上，描绘了景瑞未来发展的蓝图:“2017年，我们将迎来转型升级的关键一年(爱智、净值、信息)，转型为高附加值的房地产金融和服务，实现弯道超车的完美蝶变。在未来的三年里，我们的市场价值将会成倍增长，成为中国的tishman speyer。”

瞄准一线和二线城市，实现精确布局

数十亿的销售业绩来自景瑞之前？了解一线和二线城市的消防销售情况，继续实施稳打核心城市的发展战略。

去年，随着一、二线城市房地产市场回暖，景瑞加快推进，首次相继推出10个新的开盘项目，主要集中在沪、津、宁、渝、苏、宁。同时，上海、杭州、苏州、无锡和南通现有项目的销售继续保持良好态势。

除了超额完成销售目标，景瑞还通过多种方式扩大了土地储备。去年，景瑞通过股权收购收购了韩佳神华县项目，并继续通过海外股权转让的方式培育上海大本营，将上海上滨江项目纳入陆家嘴金融板块。同时，景瑞通过收购南京国鑫稷山的二手地块，首次进入南京，实现了对长三角一线城市的全方位覆盖。在公开招标、拍卖和挂牌方面，景瑞在宁波、苏州等几个重点城市获得了优质土地，进一步优化了布局。

景瑞表示，在“审慎投资、鼓励合作”的原则下，上述地块均分布在一、二线城市的核心区域，占地面积质量较高，对长期可持续发展和效益产生积极影响。

景瑞在成功解除融资、积极扩张的同时，大幅减少了长期融资，改善了债务结构，有效降低了负债率。

截至2016年底，景瑞的净负债与调整后资本的比率为51%，同比增长84%。公司拥有雄厚的银行存款和现金，这是安全的，并为公司未来的投资和规模扩张提供了足够的弹药。

轻资产转型旨在实现1000亿资产管理规模

2016年，景瑞了解到房地产市场已进入“白银时代”，并判断虽然房地产行业在持续需求下保持增长，但利润下降、行业整合加速和两极分化已成为大势所趋，促使中小住宅企业进行创新和转型以保持发展的重要性。与此同时，资本市场对房地产企业成长性的评价视角也发生了变化，逐渐偏向于向轻资产和客户服务型业务转型的企业。"

基于这一背景，景瑞顺应时代，考虑市场的真实需求，重新界定了战略转型的方向和目标，积极转型升级为“客户洞察”和“轻资本运营”两轮驱动的战略模式，抓住了行业转型期的机遇，寻求突破。

就“客户洞察”而言，自2015年以来，景瑞一直提议将自己转型为“定制服务提供商”。到目前为止，已有五个定制项目相继落地，不仅获得了市场认可，也形成了品牌声誉。

例如，景瑞·弗赛德·听云涵盖了四个核心定制模块:定制空房间、定制精装、定制家居和定制服务，这四个模块已经销售了两次；然而，杭州粤西台的定制精装工程首次亮相，受到公众的欢迎，全年销售良好。由此看来，“定制化”不仅成为景瑞的新标签，也成为其产品实现品牌溢价的利器。

此外，在轻资本运营方面，景瑞注重基金运作，在京沪等一线城市深度培育高潜力的城市发展项目和高质量的写字楼及服务式公寓运营资产。通过有效的资产运营管理，资产管理公司除了在景瑞获得股权收益外，还可以获得管理费和超额收益。

今年，景瑞透露，将建立三个平台，即景瑞地产、友兆资产和何复资本，贯穿房地产上下游产业链。其中，景瑞地产专注于房地产开发，景瑞资产管理主要经营管理控股资产，何复资本投资风险投资，发挥产业辐射作用。

严昊表示，景瑞希望借助房地产金融和服务的转型，超越街角，将景瑞打造成中国的“铁哥们”。