宁波：开发商和房产中介哄抬房价等行为将被重点查处

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近日，宁波市住房和城乡建设委员会、市发改委、市市场监督局联合下发了《关于专项整治房地产开发销售中介行为的通知》，旨在整顿房地产市场秩序，规范房地产开发销售中介行为，切实维护群众合法权益，促进房地产市场稳定健康发展。

近日，宁波市住房和城乡建设委员会、市发改委、市市场监督局联合下发了《关于专项整治房地产开发销售中介行为的通知》，旨在整顿房地产市场秩序，规范房地产开发销售中介行为，切实维护群众合法权益，促进房地产市场稳定健康发展。

从5月到6月，这些房地产销售行为将成为整改的重点

房地产开发企业及其员工的不正当经营行为

1.发布虚假上市信息和广告；

2.通过编造或传播涨价信息进行恶意炒作和涨价；

3.无预售许可证销售商品房的；

4.未在经营场所显著位置公示销售信息和相关许可批准证书的；

5.不符合商品房销售条件，通过认购、预订、编号、发卡等方式向买受人收取定金、订房等费用。，并抓住机会提高价格；

6.房产囤积行为可能会在一次开盘后，以对不同地区房屋差别报价的形式，推出变相的房产囤积和囤积行为；

7.商品房销售不会明码标价，房子将以高于标价的价格出售，否则将收取不明确的费用；

8.商品房实际销售单价与合同备案单价不一致的；

9.通过捆绑或附加条件迫使买方接受商品或服务的价格；

10.将已成为商品房销售合同标的物的商品房转售给他人的；

11.提供或与其他机构合作提供“首付”等非法金融产品和服务；

12.未按要求实施预售资金监管；

13.披露或不当使用客户信息；

14.其他不公平的商业行为。

房地产中介机构及其员工的不公平商业行为

1.发布虚假清单和虚假价格信息，以吸引业务和欺骗消费者；

2.未及时将房屋抵押、查封等限制交易信息告知购买者；

3.中介服务项目、服务内容和收费标准未在营业场所显著位置标明的；

4.强制提供代理服务和捆绑收费；

5.未经当事人同意，通过网上签约系统签订中介服务合同和交易合同；

6.为不符合交易条件的房屋提供中介服务；

7.向交易双方隐瞒真实的房屋交易信息，低价出售(出租)房屋赚取差价；

8.引诱、教唆、协助交易当事人签订《阴阳合同》，虚报交易价格或者伪造虚假证明文件骗取税收优惠的；

9.侵占或挪用营运资金；

10.披露或不当使用客户信息；

11.违反规定参与非法集资和利用互联网从事金融业务的；

12 .评估机构隐瞒情况或提供虚假材料骗取资质的。非法转让和变更注册房地产估价师执业单位，导致评估机构不符合资质条件的；

13.未按照估价规范出具估价报告，通过低价恶意竞争等手段非法承揽业务的；

14.其他不公平的商业行为。

如何纠正？

涉及非法销售的行为，由住房城乡建设行政主管部门查处；

违反明码标价规定等行为，由发展改革(物价)部门查处；发布虚假广告的行为由市场监管部门查处；

涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

在此基础上，各地要视情节轻重，采取书面警告、约谈主要负责人、发布公告、列入严重违法违规行为和承诺名单、暂停网上签约、禁止市场准入等措施。