13亿人口撑腰 印度准备大搞房地产 王健林也杀了进去

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最近，这部基于真人真事的励志电影再次向世界展示了印度电影的水平。

▲“摔跤，爸爸”剧照

在印度，尤其是在农村地区，一名女子练习摔跤将被视为“无所事事”。如果电影中的女主角成为国际摔跤冠军，这是对印度传统文化的突破，那么现在，印度房地产也实现了突破。

自2015年实施“全民住房”计划以来，印度总理莫迪一直致力于为印度人民提供经济适用房。

在一个拥有近13亿人口的国家，这个计划注定是困难的。然而，包括中国复星国际和万达集团在内的全球许多大型企业都在关注这个市场。

印度大力发展房地产业，1.3万亿美元虎视眈眈

在印度，你经常可以看到一种奇怪的景观——贫民窟与豪华住宅区紧密相连。印度不缺少富人，英国管理咨询公司艾哈迈德·霍夫；该公司此前对《福布斯》全球富豪榜的分析显示，在过去20年里，印度人在“世界亿万富翁俱乐部”中的比例从1%上升到5%。截至2017年，共有101名印度亿万富翁登上了福布斯榜单。

但是现在，印度总理莫迪已经从贫困中找到了国家经济增长的驱动力。

5月9日，CLSA印度公司预测，从2018年到2024年，印度将新建6000万套住房，这将每年创造约200万个就业岗位，为印度的gdp增长贡献75个基点。到2024年，社保住房数量将增长近70%，达到1050万套，超过高端市场33%的增速。

CLSA的上述预测是基于莫迪的宏伟计划:在未来20年，政府将使13亿人拥有住房，帮助他们实现收入增长和提高消费水平，这一计划将吸引1.3万亿美元进入房地产市场。

2015年6月，政府启动了"全民住房"计划，计划在全国建造2000万套住房。2015年12月，政府还宣布了该计划下的住房贷款免息政策。

去年11月莫迪宣布“废钞令”后，印度房地产行业增速放缓。但是现在，市场已经显示出反弹的迹象。自今年2月以来，政府开始向经济适用房建造者提供激励、补贴和税收激励。

全球巨头都在关注印度房地产

根据商务部设立的印度品牌资产基金提供的数据，截至2020年，印度房地产市场将达到1800亿美元；从2008年到2020年，这个市场规模的复合年增长率将达到11.2%。

▲印度品牌资产基金官方网站

此外，随着信息技术、零售和电子商务的发展，市场对写字楼的需求也在大幅增加。未来五年，孟买商业地产投资将获得12% ~ 19%的回报。

为了满足房地产开发计划，印度非常积极地吸引外国投资。从2000年4月到2016年12月，建筑业直接吸引的外资已达242.8亿美元，印度品牌资产基金网站上的每一个小系列(微信号:nbdnews)都显示，许多海外公司准备花大价钱进入印度房地产行业。

荷兰资产管理公司apg和房地产公司德德零售共同投资了三个购物中心，总投资3亿美元，并承诺未来增加投资1.5亿美元。

卡塔尔控股公司已承诺投资2.5亿美元给亚瑟夫达基金管理公司的住房基金业务。

高盛投资3825亿美元收购了瓦提卡酒店公司的部分股权，软银集团和猎鹰资本带领其他投资者投资9000万美元收购了房地产中介网站运营商loconsolutions。

包括私募股权巨头黑石集团在内的投资公司计划通过首次公开募股发行印度第一只房地产投资信托基金，该基金的总筹资额可能超过6亿美元。

加拿大多伦多的投资巨头布鲁克菲尔德资产管理公司在孟买房地产市场取得了长足的进步。去年，该公司以10亿美元收购了孟买450万平方英尺的商业用地。

在这份名单中，复星国际还出现在每一个小系列中。复星国际计划通过房地产私募股权平台向印度房地产投资10亿美元。这一消息在去年9月首次由《印度经济时报》报道，并得到了印度品牌资产基金的证实。然而，这一消息尚未得到复星国际的正式确认。

▲印度经济时报网站复星国际报道

▲印度品牌资产基金官方网站

事实上，这不是复星第一次看中印度市场。2016年7月28日，复星制药(600196)宣布计划通过控股子公司以不超过12.6亿美元的出资额收购格兰制药有限公司约86.08%的股权。这是中国制药公司迄今最大的海外M&A案例。

万达退出了中国的房地产开发，不得不在印度收购土地

除了复星国际，万达集团也对印度感兴趣。根据万达集团官方网站，早在2016年1月，万达集团就与印度哈里亚纳邦签署了合作备忘录，并计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设一座新的万达工业城，打造世界级的综合工业园区。

▲万达集团官方网站

哈里亚纳邦万达工业新城项目是印度总理莫迪与万达集团董事长王健林会晤的结果。2015年6月9日，王健林应莫迪总理邀请访问印度，与莫迪总理和哈里亚纳邦首席部长哈达尔就万达集团在印度的投资进行了深入交流。

今年1月，王健林在《2016年集团工作报告》中表示，印度项目不仅投资规模大，还创造了15万个就业岗位，将印度的城市化和旅游业提升到世界一流水平。

但有趣的是，在这份年度工作报告中，王健林宣布万达已经退出中国房地产开发。2020年后，万达原则上不增加新的住宅开发，除了万达城的配套住宅建筑。万达城市全面发展后，万达商业逐渐退出房地产开发行业。

不过，王健林表示，虽然印度已经签署了合同，但还没有获得土地。得到土地，团队将得到奖励。然而，为什么我们在去年1月签署合作备忘录一年后没有得到土地？事实上，万达在印度获得土地的困难也是外资进入印度的最大困难。

印度现行的土地征用法案于2013年通过并实施，该法案要求征用地必须分别向农村和城市土地所有者支付高达4倍和2倍的土地市场价格，70%的土地所有者同意为公共项目征用土地，80%的土地所有者同意私人项目。

穆迪上任后，他提出了《土地法》的修订草案，指出政府可以不经农民同意，以市场价格购买印度的工业走廊建设、公路和铁路网建设等“公共土地”，同时对农民的每一份工厂工作进行补偿。然而，该草案遭到农民的强烈反对和反对党的强烈攻击，最终以失败告终。

万达计划在位于德里-孟买工业走廊的哈里亚纳邦(Haryana)建设万达工业新城(Wanda Industrial New City)，这是穆迪新法案中的土地收购类型之一，也是穆迪希望推动基础设施建设的重点区域。然而，由于各州自己掌握了一些土地使用权，投资者仍然可以通过与各州政府谈判灵活处理空问题。