房贷变天：全国12家银行已停贷二套房了

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继北京和上海之后，广州最近收紧了抵押贷款政策，第一笔住房贷款的利率上调至基准利率。

迄今为止，四个一线城市都提高了抵押贷款利率，并提高了购房的资本成本，以达到去杠杆化和调控房地产市场的目的。

有业内人士认为，随着调控的深入，进入“四限”(限购、限贷、限价和限售房)的城市未来将继续扩张，主导当前房地产市场的核心驱动力(Aiji、净值和信息)已出现减弱迹象，尤其是在房价虚高、透支严重的二、三、四、一线城市，或者正面临调整风险。

记者从广州当地房地产机构和相关银行了解到，从5月8日起，广州四大国有银行的首套房贷利率已全面上调，均按基准利率执行。是建行首次宣布上调首套住房贷款利率。5月6日起，建行将广州首套住房贷款客户的贷款利率上调至基准利率。

随后，工行、中行、农行等国有银行纷纷效仿。从5月8日起，四大国有银行取消了广州首笔住房贷款的优惠利率。其他中小股份制银行对第一套房仍有95%的优惠利率，但不排除与国有大银行同步加息的可能性。

在深圳，据记者了解，虽然银行没有出台明确的政策，但优惠利率在具体操作中一直难以通过审批。“目前，几乎没有优惠利率来批准我们发给银行的名单。换句话说，在实践中，首笔住房贷款基本上是按照基准利率执行的。”深圳中原地产相关人士告诉记者。

目前，四个一线城市都提高了抵押贷款利率，提高了购房资本成本，以达到去杠杆化和调控房地产市场的目的。其中，北京的信贷政策最为严格。自5月2日以来，包括几家大型国有商业银行在内的北京各大银行相继收紧了房贷政策。第一套房实行基准利率，第二套房贷款利率在基准利率的基础上提高20%。目前上海、广州、深圳的二套房政策变化不大，按首付70%和基准利率的1.1倍执行；上海四大国有银行仍对第一套房维持10%的贴现率，一些中小银行已将第一套房的优惠利率从10%上调至95%；广州和深圳的首套利率已普遍按基准利率执行。

一些二线城市也将收紧信贷政策视为新一轮监管组合拳击的重要组成部分。据深圳中原地产统计，自4月份以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市相继上调抵押贷款利率。在中国35个城市的533家银行中，有122家银行提高了首套住房贷款利率，占22.89%。目前，二手房贷款的主流利率比基准高出10%，12家银行已经停止放贷。

嘉里房地产研究中心认为，抵押贷款收缩可能是房地产市场调整“拐点”到来的导火索。在去库存化和去杠杆化的情况下，实体经济增速企稳回升，央行明显下调货币供应量，m2增速回落。国内资金总体上正在收紧。

与此同时，已经进入房地产市场监管“四限”的城市将继续扩大，一些城市的监管政策将变得更加严格。从目前的交易数据来看，深圳、苏州等城市出现了“无市价”的迹象，房地产市场的交易量继续萎缩。嘉里房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场的核心驱动力已经显示出减弱的迹象。

易居中国首席执行官丁祖昱预测，随着调控力度的进一步加大和升级，一些房价上涨过快、未来严重透支的二、三、四线城市将面临更大的调整风险。房企需要谨慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，警惕高地价带来的较大投资风险。

国内房地产市场格局正在“逆转”

整体国内房地产市场结构正在经历“逆转”。中原地产的数据显示，五一假期前两天，北京有84套商品房签约，明显低于2016年五一假期的807套。记者走访现场，发现在河北等北京周边地区，中介声称“不太忙”。在厦门等其他热点城市，小长假的第一天，二手房零交易首次出现。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国各大城市的角度来看，由于调控政策的持续压力，这个小节日是自2015年以来一线和二线城市最冷清的节日。

北京科技大学管理学院经济与贸易系主任何大卫指出，对于一、二线热点城市来说，房地产市场监管越来越严格，导致成交量萎缩，甚至价格下跌。此外，由于前期涨幅过大，市场目前处于观望状态。以北京为例，根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，4月上半月，北京有8000多套二手房在网上签约，比2017年3月下半月下降了50%以上，比2016年4月上半月下降了近40%。据《经济观察报》报道，北京的一些二手房已经降价，同一栋楼的单套住房降价幅度超过10%。