沈阳楼市新政：再次申请公积金贷款最低首付比30%

本篇文章2682字，读完约7分钟

公众朋友:

现将我局起草的《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见》公开征求意见。如有任何意见，请发送至sysfcjzqyj@163。谢谢你

关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见

(征求意见稿)

为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，进一步稳定房价和市场预期，促进房地产市场稳定健康发展，结合我市实际情况，提出以下实施意见。

一是全面加强我市土地流转的整体管理，增强政府对土地市场的宏观调控能力，确保住宅用地稳定有序供应。近三年我市住房建设用地布局。根据商品住宅存量消化周期，各地区住宅用地供应的规模、结构和时机应及时调整。如果消化周期超过36个月，应停止土地供应；36-18个月内，有必要减少土地供应；12-6个月，增加土地供应；对于那些不足6个月的人来说，不仅要大幅增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。在住宅用地出让前，规划国土部门将牵头并配合相关部门合理确定商住比、停车位比、容积率以及基础配套设施和公共服务配套设施的建设内容和期限。

二是要合理确定土地出让起拍价，灵活确定招标方式，坚决防止出现区域总价、新增土地或楼层单价等情况。，严格防止高价扰乱市场预期。

3.对于已供应和未开发的房地产开发用地，开发企业可申请转换，调整商住楼比例，支持向文化、旅游、养老等形式的转换。购买新建商住公寓或自住公寓并提供标有“自住”字样的商品房销售合同的居民，在结算、水、电、供暖等民用价格方面可享受相同的住宅政策，但其原规划的商业属性不变。享受结算政策，需要取得房屋所有权证或房地产登记证并实际居住，享受住宅电价，属于城乡居民住宅用电范畴。对于2016年12月31日前竣工验收的项目，原规划用途为商业、办公或公共建筑，但实际用途为商住公寓或服务式公寓，有独立卫生间，能满足基本居住条件。经开发企业申请后，可调整为商住公寓或服务式公寓，并享受同样的自住公寓政策。在建商品房项目，开发企业经相关方同意，并确保配套服务设施符合相关规定，可以申请调整邢弢结构。开发企业提出的申请应在条件允许时得到相关部门的支持，简化工作流程，缩短审批周期。

四、全面实施土地使用动态检查制度，加强土地出让和供应监管，对已出让商品住宅用地的支付和竣工进度进行全面核查，确保房地产开发企业按期开工和竣工。根据《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)，对开发期限一年以上不满两年的闲置土地，要依法查处闲置土地，并按规定收取闲置土地费；闲置2年以上的土地应当依法收回，在市场上重新划拨，并纳入房地产行业信用信息记录。开发企业在土地上建造的房屋上市出售前，不得参与其他土地出让市场的招标。

五、各地区要认真调查解决历史遗留的影响出让土地启动的问题，确保出让土地达到净用地标准。各地区要积极落实暂停建设项目处置工作计划。有关部门应加快研究解决住宅挡光问题。

六、严格按照《城市商品房预售管理办法》等规定办理商品房预售许可证。全面实施商品房预售资金监管制度。开发企业可以依靠非商品房预售监管银行出具的现金担保，免除同等数额的商品房预售监管资金。中心城区商品房项目分期开发建设的，每期预售面积不得少于20000平方米(后期除外)。开发企业取得商品房项目预售许可证后，在10日内公开所有准售住房和每套住房的价格，一次性对外销售，不得分批销售，并将房地产销售控制表在销售现场的显著位置公示。全面实施住房和城乡建设部、国家工商行政管理局发布的新版商品房买卖合同，营造公平竞争的房地产市场环境。

七、进一步规范预售商品房销售合同的解除和信息变更相关行为，对预定可售房屋的数量做出限制，对可以撤销的情形予以明确，对应当公开出售的房屋予以返还。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同解除或变更之机投机倒把、囤积居奇、囤积居奇，谋取不正当利益。一经发现，将按有关规定严肃处理。

八、严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法行为。市房产局负责组织和指导全市房地产销售和中介行为的执法检查工作，抓紧制定我市房地产市场监管办法。各地区要切实履行好辖区内房地产市场监管的主体责任，明确监管部门，配备监管人员，建立价格变动地区销售点日常检查和现场检查纠正机制，严肃查处囤积居奇、囤积居奇、恶意炒作、哄抬房价、不卖先得、捆绑搭售等违法违规行为。对有不正当经营行为的，要加大处罚力度，限期整改；阻挠执法检查或逾期不整改的，将暂停其网上签约资格；情节严重的，将被列入严重不可信任企业的“黑名单”；如果性质不好，就要依法清理市场；构成犯罪的，依法移送有关部门追究刑事责任。同时，要抓紧建立二手房网上签约系统，进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。

九、调整住房公积金贷款额度，职工单方面缴存住房公积金的，公积金贷款最高额度为40万元；夫妻双方均缴纳住房公积金，公积金贷款最高限额为60万元；三名以上家庭成员申请公积金贷款的最高限额为80万元。

X.调整住房公积金贷款首付比例，购买商品房:已缴纳公积金的职工及其家属首次申请住房公积金贷款，贷款首付比例最低为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款的最低首付比例为30%。购买存量(二手房):已缴纳公积金的职工及其家庭首次申请住房公积金贷款。房屋使用年限在十年以内(含十年)，贷款最低首付比例为30%；该房屋竣工使用年限在十年以上不满二十五年的，贷款最低首付款比例为40%。再次申请住房公积金贷款。该房屋竣工使用年限在十年以内(含十年)，贷款最低首付款比例为40%；房屋竣工后使用年限在十年以上不满二十五年的，贷款最低首付款比例为50%。申请三次以上住房公积金贷款的家庭不予受理。

十一、加强房地产市场的舆论引导。各有关部门要加强房地产市场相关信息的披露，及时回答公众关心的政策问题；新闻媒体应加强宣传引导，深入报道和解读相关政策措施，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的炒作和评论误导消费预期；对个别新闻单位和个人编造信息、虚假报道、制造事端的，要依法追究责任，共同维护房地产市场稳定健康发展的良好局面。

十二、本意见自发布之日起施行，并将根据国家有关政策和市场形势的变化适时进行调整。沈政办《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》？2016年？40号)和沈阳市人民政府办公厅关于印发《促进沈阳市房地产市场健康发展的补充办法》的通知(沈政办发？2016年？106号)，但支持大学生和毕业生购房的政策应继续执行；按上述文件购房但尚未享受相关优惠政策的，应继续享受定居、子女入学等优惠政策。

沈阳市房产局2017年5月12日