5月份北京二手房网签交易量下降或创26个月新低

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人民网北京5月23日电(朱江)最近，北京正处于楼市调控最强、气温最低的时期，而5月上半月(5月1日至5月20日)的二手房情况则不同。今年3月以来，北京二手住宅网数量持续下降，且下降幅度逐渐扩大。“317新政”对楼市降温的效果越来越显著。

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，5月上半月，北京共有7175套二手房网上签约，比4月上半月下降36.1%，比2016年5月上半月下降49.5%。5月上半月，北京共有1833套新商品房(不含经济适用房)在网上签约，较4月上半月略有增长，增幅为4.4%。其中，自有商品房56套，别墅296套，其他新建商品房1481套。

过去一年北京二手房网上签约的趋势(数据来源:我爱我家集团市场研究所)

记者了解到，5月上半月平均每日网上签约量只有359套，预计整个月约为11121套。虽然下半年网上签约量会有所增加，但目前北京二手房的实际交易量一直很小。本月下半月是端午节假期，所以每月网上签约量可能不到12000套，所以本月的网上签约量将是自2015年“330新政”以来单月最低的，达到20套

叶巍我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，“317新政”后，北京二手房日实际签约量大幅下降，降幅超过70%。因此，4月和5月二手房网上签约量的持续下降完全在意料之中。

根据胡景晖的分析，北京的这一轮新政可以说是历史上最严格的新政。两个月后，封堵政策仍在陆续出台。最近，配偶或子女必须有资格购买房屋，才能单独拥有财产权。可以看出，北京楼市的调控将会继续，政策可能会过重。

易居智库研究部主任严跃进认为，“317新政”后，北京二手房交易量持续下降。目前，北京二手房价格已经开始下降，特别是一些前期涨幅过大、价格偏高的房子和一些远离市中心的房子。降价是非常明显的。随着成交量的持续下降，未来北京房价将出现更深层次的回调。