央视调查：三亚房价每平骤降4000元 中介纷纷辞职转行

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随着4月14日海南省出台新的房地产市场政策，海南的主要城市如琼海、海口和三亚也完善了限购政策。业内人士认为，海南楼市已进入全面调控时期。房地产市场对此有何反应？让我们看看记者几天前在海南省进行的调查。

海南许多城市都出台了监管政策。三亚商品房的数量和价格已经下降

记者来到海南省三亚房地产交易中心。在大展厅里，几乎看不到顾问，只有一些房地产销售人员。

海南省三亚市一家房地产公司的销售人员:3月份，仍然有很多人排队申请许可证，但是现在，由于很多人受到限制，咨询的人数肯定会减少。

根据三亚市政府发布的数据，2017年第一季度，三亚市累计住房销售面积为88.2万平方米，同比增长65.6%；住房销售达到217.2亿元，同比增长127.0%。价格方面，1-3月，三亚新建商品房价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%；二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和4.6%。据业内人士透露，价格的快速上涨促使这一调控政策的不断出台。

海南金城房地产咨询策划有限公司董事长王璐:由于我国的城市监管，这些高净值人士的资金趋势泛滥，再加上大家对海南的关注，随之而来的是大量热钱，市场表现非常火爆。

限购政策出台后，三亚房地产市场反应明显。根据国家统计局的数据，4月份三亚新建商品房价格环比下降1.2%，居全国之首。根据三亚市住房和城乡建设局编制的最新数据，从5月1日至5月16日，三亚网上签约商品房平均价格比上个月下降了14.71%，价格从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。

海南卓亚家园投资有限公司总经理唐黄龙:特别是一些高端住宅，报价较新政前明显下降了5%到8%左右，成交量下降了80%左右甚至80%以上。

至于调控政策的影响，当地业内人士认为，短期内，成交量和价格都可能下降，但从长期来看，三亚房价不存在大幅下跌或飙升的可能。

海南省三亚市房地产协会秘书长刘树果:因为三亚是一个资源稀缺的地区，应该说从土地上来看，其房地产价格相对较高。此外，三亚房地产开发的建筑产品理念高端有序。价格不会飙升，但将来会上涨，不会飙升。

琼海楼市转冷，中介大变样

琼海市是海南省第一个出台详细的房地产调控政策的城市，来自其他省份的本地购房者比例也很高。4月24日，琼海楼市调控政策出台，导致大部分外省客户失去购房资格。这项政策对当地房地产市场有什么影响？

谢振伦是琼海市一家房地产公司的员工。他的公司过去有20多人，业务一直相对稳定。然而，当地限购政策出台后，这里的员工只能拿到很少的基本工资，许多人不得不自愿辞职转行。

海南省琼海市一家房地产公司的员工谢振伦(音译)表示:很难找到工作，因为琼海主要从事房地产销售。

庞明军的中介公司也面临着同样的情况。他的商店最近濒临倒闭，现在只剩下两个看店的员工来处理未完成的合同。当地员工告诉记者，目前琼海市大部分房地产中介都没有生意可做，而且监管政策非常严格，所以很多客户都没有办法在琼海买房。

海南省琼海市中岳房地产经纪有限公司总经理庞明军:原来是一些老客户在维护，根本没有交易。

海南房地产中介行业协会会长邱:琼海的市场结构是95%以上的商品房都是外地人买的。这项调控政策非常严格。如果你像琼海一样，整个行业可能会在一夜之间大面积倒闭。开发者能站起来吗？如果他们有资金，他们可以站起来。如果你像一个中介公司，你显然会解雇大量员工。

记者来到琼海市房地产交易中心，但是大厅里人很少。

买家李先生:春节前后，我基本上都是用钱买的，没有选房间号和房间类型。现在好多了，因为有当地社会保障的人很少，几乎没有人。

一些当地开发商还告诉记者，琼海的主要城镇只有几栋新建筑在出售，包括博鳌和嘉吉。考虑到市场的变化和买家的观望情绪，一些原本计划近期开市的开发商也推迟了开市日期。

海口:大量本地需要的酒店都在限购范围之内

在海南省考察期间，记者还发现，与三亚和琼海楼市大幅降温不同，海口的销售情况似乎更好，那么这背后的原因是什么？海口的房地产市场有什么不同？

记者一大早就来到海口房地产交易大厅，发现里面已经挤满了人。

海南省海口市市民范先生:我现在急着买房。从大陆来，我也急着卖房子。我得帮人办手续，因为限购政策扩大了海口限购的范围。

据业内人士透露，海口此次出台的调控措施主要是为了保护当地居民的购房需求。

海南金诚房地产咨询策划有限公司董事长王璐:海口与琼海三亚有很大的不同，因为海口是我们岛上一个主要的本地化市场。就海口而言，其中70%来自海南人和海南岛人。事实上，从限制购买区的角度来看，它实际上在某种程度上保护了我们的本地市场。

记者从一些开发商处了解到，目前海口市限购政策对新房销量的影响相对有限，但由于市场观望情绪，价格略有下调。海口一家房地产公司的营销总监告诉记者，他们的房地产于5月13日开业，这是海口限购政策宣布后的第三天。尽管岛外的一些客户由于限购而失去了购房资格，但整体销售情况还是乐观的。

海南吉星房地产开发有限公司营销总监姜海军:限购限贷政策对岛外客户影响很大，我们的话影响会小一些。开幕日只剩下几套了。

此外，海南省几个城市重新规定了酒店的销售比例，要求酒店的销售比例不得超过项目销售面积的10%，其余90%必须自给自足。业内人士认为，这将进一步推动当地房地产企业的转型。

海南金城房地产咨询策划有限公司董事长王璐:产权式酒店的影响可能最大，我们的销售面积受到政府的限制。资金实力弱、经营能力差的企业在下一个市场发展中会遇到更大的阻力。

(中央电视台财经频道)