2017中国上市房企百强揭晓 万科中海恒大位居前三

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中信在线海海5月25日电(记者于君)中国房地产业协会和上海亿居房地产研究院中国房地产评估中心于5月25日联合发布了《2017年中国房地产上市公司评估结果报告》，并对前100家房地产上市企业进行了排名，万科连续十年排名第一。

中国房地产协会和上海市一居房地产研究所中国房地产评估中心表示，评估研究工作力求以科学、公正、客观的评估指标体系、评估方法和深入的典型研究，对中国房地产上市公司和产业链上市公司的综合实力进行评估和深入研究，努力有效促进房地产开发企业和整个行业的健康竞争和发展，对未来房地产市场的发展具有指导意义。

在新发布的“2017年中国房地产上市公司综合实力排行榜”中，万科、中国海外发展和中国恒大位列前三。碧桂园、保利地产和绿地控股、华夏幸福、R&F地产、华润置地和融创中国分别排名第四至第十。

2016年，政策水平由松转紧，但行业整体保持了较高的繁荣，上市房地产企业，尤其是基准房地产企业，仍然取得了令人瞩目的成绩。核心评价指标显示，2016年中国房地产上市企业平均总资产为717.47亿元，同比增长22.40%；房地产业务平均收入147.2亿元，同比增长25.04%；平均资产负债率同比下降0.46个百分点，至67.16%；平均净负债率同比下降11.53个百分点，至84.56%；平均净利润18.75亿元，同比增长17.58%。

评估报告指出，日益复杂多变的市场形势对中国房地产开发商提出了更高的要求。随着日益强烈的城市分化和城市政策的逐步发展，房地产行业正面临着调控常态化政策背景下的中期结构调整。从长远来看，2017年的市场销售回报将满足企业偿还债务和增加开发投资的需求，而房企的资金链将面临更大的压力。与此同时，依赖大量融资大举收购土地、销售回笼能力弱、短期债务结构的中小企业面临着风险积累，这将给其资本带来更大压力，增加其经营风险。

评估报告显示，在当前周期下，市场集中度持续上升已成为一定趋势，关键词是加速洗牌、并购重组。特别是当资源越来越有限，获取难度和成本越来越高的时候，具有品牌、布局、资源和发展能力优势的领先上市房地产企业能够脱颖而出，中小房地产企业的发展和生存难度将日益增加，被重组或寻求转型的可能性也将增加。

另一方面，近年来房地产市场的逐渐分化也促使了企业的战略调整。上市房地产企业积极探索多元化、专业化、转型或退出等方式，以适应不断变化的市场。市场的加速发展进一步加快了行业优胜劣汰的速度，从而有利于整个行业的持续健康发展。(结束)