南京对购房人公证摇号 在全国首次操作引人关注

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31日上午10点，江苏省南京市公证处在其官方网站上公布了南京市房地产评选的编号，并在网上直播。

南京市司法局公证管理处处长刘坤当天表示，虽然南京市的公证和彩票售房政策是在上海出台之后，但这是全国范围内的首次操作，将发挥代表作用。

这一次，使用了电脑彩票。这不同于南京以前对退房竞标者摇号的方式。在许多情况下，退款价格低于当前的市场价格，一个物业往往吸引了大量的投标人。

那一天，南京有两栋大楼参加摇号。一个是江宁岳山的故居，另一个是南京南站的独慧雅居。据媒体报道，就意向客户数量而言，月山明宇166套房源吸引了375组买家注册，其中19组买家不具备购房资格，参加抽奖人数为356人，中奖率为47%；独惠雅居共有188栋房屋，共有269名申请者，成功率接近70%。

上午10点27分，岳山4、9栋名宅选房顺序号的公证和抽签结果公布。抽签过程有12轮，356名买家被选中。选房顺序号和登记顺序号在南京公证处的官方网站上公布。

公证和彩票对购房者的实际作用和意义是什么？

南京工业大学副教授吴向华认为，对彩票进行公证实际上是为了使购买过程更加规范和透明。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，公证和抽签的公开和监督程序将有助于堵住“房地产投机者”空的房间，并促进真正客户话语权的回归。

中原地产首席分析师张大伟认为，在房地产市场供求结构失衡的情况下，摇号政策是一个暂时的解决方案。由于价格限制，开发商很难通过价格杠杆来筛选需求。当需求远远大于供给时，摇号旨在保护普通人买房的可能性。因此，南京的摇号政策是一种改进。

会不会有“热盘”避开彩票，而“冷盘”中奖的趋势？

吴向华认为这是可能的。对热门房地产和许多客户有很大的需求。如果购房者发现自己在前面或者买不到，或者出现了与打算买房的人数相反的情况；不受欢迎的房地产项目的数量很少，所以假设一些被争取和收集的人将签署，也有可能赢得错误的投标。这些现象会出现在摇号上吗？过去，市场上有“过去的教训”。

吴向华表示，不同城市的房地产市场，甚至一个城市不同部门之间，都呈现出两级分化的趋势。

房地产市场的监管仍在全国范围内进行。张大伟认为，摇号政策旨在促进房地产市场交易的公平和公正，但这还不够，监管还需要进一步深化。更重要的是做好“加法”和“减法”:增加有效供给，减少非理性需求和投资投机需求。(结束)