社科院报告：房价上涨压力仍在 四地楼市升温

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中国经济网(房地产)北京6月12日电据中国社会科学院财经研究所中国住宅发展报告项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《住宅市场发展月度分析报告》预测，随着资金的紧缩和地方政府对住宅投资需求，特别是跨区域住宅投资的联合调控， 大多数城市的房价短期上涨将受到抑制，而像北京这样的城市，房价在早期上涨过快，泡沫在短期内将继续下降。 然而，房价上涨的压力依然存在。

据报道，在热点地区的严格政策控制下，2017年5月，热点城市的房价整体涨幅有所下降。受被认可房屋贷款认可、多校分册政策试行、北京周边城市联合出台严格调控政策等因素影响，北京房价环比首次下跌，北京周边房价大幅下跌。然而，5月份，重庆、广州、青岛、成都和济南的房价仍偏高。

主要城市的大数据房价指数显示，2017年5月，样本城市的月平均涨幅降至1.11%，比上个月下降1.2个百分点。其中，重庆、广州、青岛、成都和济南分别增长5.48%、5.39%、5.02%、3.87%和3.45%，位居样本城市前五位；与此同时，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥和郑州的房价逐月稳定或下降。其中，廊坊下降8%，北京下降4.09%，天津下降1.97%，进入房价泡沫新阶段。2017年5月，青岛、济南、厦门(房地产)和惠州(房地产)的房地产市场持续升温，价格涨幅比上个月更快。其他城市的价格涨幅相对稳定或下降。

大城市大数据房价指数显示，2017年5月，样本城市平均同比增长38.45%，比上个月下降1.85个百分点。其中，石家庄(房地产)、天津、廊坊、厦门和济南位列前五，同比分别增长79.6%、75.57%、72.97%、64.78%和60.88%；大连(房地产)、深圳、苏州、沈阳和Xi(房地产)排在最后五位，同比分别增长6.18%、6.41%、7.35%、7.68%和14.96%。

根据大数据城市房价指数，2017年5月，北京各区房价全面下跌，西城区下跌8.43%，海淀区下跌7.45%，引领全市各区县房价下跌。招生政策发生了重大调整，强调实际居住和试行多校制，这影响了这两个部门中“学区”的高价格。2017年5月，通州区是北京所有区县中抗性最强的，环比仅下降0.01%。这主要是由于通州区的双限购政策，行业泡沫相对较低。

各大城市大数据的房价中值显示，北京房价已达到超一线城市水平，厦门房价已达到准一线城市水平。在省会城市和直辖市中，重庆、长沙、沈阳、太原和Xi的房价中值都在1万元以下。与他们的公共服务标准和其他类似城市相比，房价相对合理。在样本城市中，2017年5月北京房价中位数为61，856元/平方米，上海(房地产)为54，458元/平方米，深圳为50，523元/平方米，厦门为37，667元/平方米，分别位居中国前四。

国家经济战略研究院的邹、中国社会科学院城市与竞争力研究中心的陆在报告中指出，5月份热点城市房价相对稳定的主要原因是政府对住房投资需求的严格控制。从宏观环境来看，货币供应量持续吃紧，无风险货币基金年化利率已超过4%，部分银行按揭利率大幅上升；从房地产政策的角度来看，热门城市既有组合拳又有集体行动。例如，北京不仅要求“住房认可度、贷款认可度和企业认可度”，还调整了录取政策，以准确打击“学区住房”的炒作，北京周边城市联合发布了要求地方社会保障的需求控制政策已超过三年。住房购买政策和货币环境的全面收紧将为短期市场带来重大好处。然而，从供给方面来看，由于土地供给和环境承载力的限制，大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期的供需矛盾依然存在。

因此，报告建议，为了进一步稳定房价，短期热点城市应坚持限购、限贷等需求调控政策。从长远来看，大城市的住房供需矛盾应该通过城市群的发展逐步缓解。