5月70城房价数据刚刚出炉 北京深圳分别又创第一

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房地产市场进入了一个新的障碍。

今天，国家统计局发布了5月份中国70个大中城市住宅销售价格的统计数据。与4月份相比，5月份房价下跌、增长率下降的城市数量有所增加。从月环比来看，北京二手房跌幅居前，而深圳新建商品房跌幅居前。

具体来说，一线和二线城市的房价涨幅继续下降:

与4月份相比，5月份70个城市中有9个城市新建商品房价格下降，比上个月增加1个；

有26个城市的增长率在下降，比上个月增加了3个；

二手房价格环比下降的城市有7个，比上个月增加了2个；

有30个城市的增长率在下降，比上个月增加了8个；

在新建商品房中，深圳和海口的房价降幅最大；

在二手房中，北京的降幅最大。

△网络图

与去年同期相比，70个大中城市的一、二线城市房价同比增幅继续下降，其中一线城市新建商品房和二手房价格同比增幅均连续8个月下降，5月份分别比4月份下降2.2和1.7个百分点。

二线城市新建商品房和二手房价格同比分别连续6个月和4个月下降，5月份同比分别下降0.8和0.5个百分点。

△网络图

自3月以来，20多个热点城市开始了新一轮的房地产市场监管。在去年10月收紧房地产市场的基础上，北京、广州、长沙等城市启动或升级了限购和限贷措施。在北京出台了中国最强有力的房地产市场监管措施后，北方的四个一线城市——广州和深圳——都实施了“两房一贷”的政策。

五月份70个城市的价格数据传达了什么样的信号？哪些信息值得关注？国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此进行了解释。

房地产调控政策的效果继续显现

5月份，基于本地情况和城市政策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比来看，15个城市新建商品房价格涨幅均比上个月有所回落，降幅在0.5至6.4个百分点之间。从环比来看，9个城市新建商品房价格下降或持平；5个城市的增长率在0.5%以内。

在解读5月份房价上涨数据时，刘建伟还指出，二线城市整体房价相对稳定；大多数三线城市的房价仍在下跌。此外，许多分析师认为“担保归担保”、“市场归市场”，尊重市场规则在房地产市场调整中的作用将是下一阶段房地产市场政策的方向。

一些业内人士还指出，从城市排名来看，环比增长前三名的城市是蚌埠、安徽、北海、广西和广东湛江。因此，一个非常重要的现象是，目前热的三线城市有相对活跃的市场交易和不断上涨的价格，这需要警惕。由于相对宽松的购买政策和相对便宜的价格，像沈阳这样的城市也有可能在近期上涨。从环比下降数据来看，九个城市都出现了下降，尤其是海口、深圳和杭州，这也是一个信号，这与有效抑制投资投机需求有关。

从同比增长数据来看，无锡、郑州、合肥等城市的房价仍属于同比增长较大的城市，这与之前的累积增长效应有关。然而，像锦州、丹东和辽宁省乌鲁木齐这样的城市，都属于大幅下降的城市。这些城市是外来人口或人口净流出的进口效应差的城市，房价相对较低。