易居研究院：下半年房贷利率将继续上浮

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根据上海亿居房地产研究所6月22日发布的《抵押贷款利率与房地产市场研究报告》，最近许多城市的个人住房贷款利率都有不同程度的上升。

从荣360的统计数据可以看出，按揭利率在2014年第二、三季度达到峰值，之后第一套房利率一路下跌。2016年9月，它跌到了谷底，利率只有4.41%，相当于基准利率的10%。从那以后，抵押贷款利率逐渐回升，并在不久的将来加快。今年5月达到4.73%，约为基准利率的96%，最低利率是2016年9月，第二套房利率从最高到2015年11月下降，然后稳定在5.40%。

易居研究所研究员赖勤表示，本轮个人住房贷款利率上升的主要原因是房地产市场调控政策的收紧、金融业货币政策的收紧和金融秩序的整顿。通过对历史数据的观察和分析，发现房价和住宅交易面积都与个人住房贷款利率负相关。

赖勤预测，今年年底前抵押贷款利率仍将上调，明年人民币流动性紧张的状况可能不会改善，抵押贷款利率将继续上调。热点城市的楼市将延续近期的降温趋势，11月份房价将转为负值，目前房价的下行时间预计将长于2014年。