【要闻】深圳房地产调控新政实施细则正式出台

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原标题:深圳房地产调控新政实施细则正式颁布

深圳房地产调控新政在7月15日公布后引起了社会的关注。 房地产交易发生了，还没有完成吗？ 如果社会保障被切断了该怎么办？ 离婚者的购买有什么限制？ 昨天深圳房地产调控新政实施细则正式公布，对公众关注的有关问题有了确定的答复。 据记者介绍，入户不到3年，但社会保障的购买限制连续5年，社会保障的支付在3个月以下，满足条件的也可以购买。

如果在7月15日前购买住房，可以继续交易。

关于流动中房地产交易的政策适用，细则确定了在年7月15日( 7月15日除外)之前购买住房的情况下，可以继续完成交易。 购买时间基于上网本的输入时间，具体认定标准如下:在不动产新闻平台上输入不动产买卖合同新闻的情况下，单手房预售合同基于事先输入时间的单手房现卖及二手房买卖合同在登记时间

发生了实际的交易行为，但不动产新闻平台上没有(事前)输入不动产买卖合同新闻的情况下，如果可以提供以下说明资料之一，则视为进行了上网本(事前)的输入:购买定金，部分或全部。 购买资金监督管理合同和支付相应费用的银行转账是比较有效的证明。 上述存款、购买费用的转账人必须是购买者本人或其近亲(配偶、父母、孩子、兄弟姐妹、祖父母、祖父母)。 提供上述资料申请预售合同备案或者不动产权登记手续的，必须申请到年12月31日(包括12月31日)。

居民家庭或成人单身者(包括离婚)在深圳的定居时间以居民户口本上记载的时间为准。 虽然没有定居，但7月15日( 7月15日除外)之前取得人力资源或公安部门允许定居的相关文件的，在政策公布前发生实际交易行为，可以提供相关证明的，可以继续交易。

入籍不到3年，但限制连续5年缴纳社会保险购买套房。

关于商品房限购政策，细则规定，深户居民家庭、成人单身者(包括离婚)入住不到3年的情况下，在满足其他购买条件的基础上，到可以提供购房之日在本市连续缴纳5年以上的个人所得税或社会保险说明的情况下，为1套商品。

新政所说的社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两种保险种类。 深户居民家庭、成人单身者(包括离婚)在购买日的3年内社会保险缴费期满到3个月以下(包括3个月)的情况下，在购买日的3年半以内在深圳缴纳社会保险到36个月以上，满足其他购买条件的情况下，可以购买商品住宅。 非深户居民家庭、成人单身者(包括离婚)在购买日5年内社会保险缴费期满3个月以下(包括3个月)的，在购买日5年半以内在深圳缴纳社会保险60个月以上，满足其他购买条件的，可以购买商品住宅。 连续缴纳和累计缴纳都不包括追缴情况。

在深圳退休的，户籍居民可以在退休日前在深圳连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，非户籍居民在退休日前在深圳连续缴纳60个月以上的个人所得税或社会保险说明，满足其他购买条件的，商品住房

疫情在期限内不能按时缴纳社会保障，当地疫情解除后3个月内完成补充缴纳的，视为连续缴纳社会保障，其断纳、补充情况不计入住宅社会保障要求审查。

居民夫妇双方只有一个符合购买条件，购买的商品住宅只能以满足购买条件的一方或双方的名义登记，不得以不满足购买条件的一方的名义单独登记。

以赠与形式转让商品住宅时，赠与人应符合新政规定的购买资格。 年7月15日( 7月15日除外)前完成公证或者申请不动产权转移登记手续的，可以按照原政策继续执行。

夫妇离婚前有两套商品住宅，离婚后不得购买商品房

夫妻离婚的，任何一方离婚之日起3年内购买商品住宅的，根据离婚当天(根据离婚证明书的登记时间或法院判决书的生效时间)原家庭拥有的住房总个案数计算。

离婚之日起3年内，如果离婚前的家庭名在本市没有住宅，满足其他购买条件，离婚后的任何一方可以作为成人单身者在本市购买1套商品住宅。 离婚前的家庭名称在本市有一套商品住宅，满足其他购买条件的情况下，离婚后没有住宅的可以作为成人单身者在本市购买一套商品住宅。 离婚前家庭名称本市有两套以上商品住宅的，离婚后任何一方不得在本市购买商品住宅。

购买日前3年内有2次以上(包括2次)离婚记录的情况下，追溯3年内的所有离婚记录，其拥有的住房复盖数按照购买日前3年离婚时的家庭总复盖数之和计算。