【要闻】东莞CBD拟打造一座500米级地标高楼

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3月27日，记者从市自然资源局获悉，该局发布了“关于东莞国际商务区控制性详细计划调整的批前公示”(以下简称“批前公示”)。 其中，调整了国际商务区用地计划，提高了居住功能，调整后的居住用地达到了37.54公顷。

根据方案，东莞cbd建造了500米级地标性高楼，建成后成为东莞第一高楼，超过现在的423米国贸中心。

功能定位:打造“世界智造门户，湾区魅力市中心”

东莞cbd是我市实施“一心二轴三领域”建设事业的重要把手，位于东莞大街、环城西路、三元路、宏图路围成的黄金区域，面积2.14平方公里，是东莞市中心城区7平方公里中央活力区的重要组成部分

根据《批前公示》，“东莞市南城国际商务区控制性详细计划”更名为“东莞国际商务区控制性详细计划”。 功能定位建设“功能复合、立体方便、低碳舒适”东莞智能商务社区，调整为“世界智造门户、湾区魅力市中心”。

居住:调整后的居住地约为37.54公顷

按照计划，将原来的控制规则“一心、两翼、三轴、三节点”的计划结构调整为以中央公园为核心，以蓝-绿廊道为骨架，形成“一心、二轴、四组团”的计划结构。

在用地规划画面中，吸收传统管制规则的优点，配合市场的诉求，优化区域用地的空间布局。 比如适当降低商业、商业比例，增加公共设施的配套、文化功能、居住功能的比例。 调整后，规划区总建设用地面积约为212.53公顷。

其中，居住用地(包括r2和r2+c2 )约37.54公顷，中小学和幼儿园用地约7.68公顷，行政事务所用地约9.52公顷，商业金融业用地具有主导功能的用地( c1+c2、c2+r2和c3 )。 此外，文化娱乐用地约208公顷，道路广场用地约6681公顷，市政公共设施用地约071公顷，绿地(含g1和g1+c )约3481公顷，建设用地约632公顷。

开发强度:商业金融业用地容积率最高的13.5

值得一提的是，在开发强度方面，新增两种居住用地的容积率为3.8，两种居住+商业金融业用地的容积率为5.0~8.5，商业金融业用地的容积率为4.0~13.5，商业金融业用地+两种居住用地的容积率为8.0。 根据方案，东莞cbd建造了500米级地标性高楼，建成后成为东莞第一高楼，超过现在的423米国贸中心。

另外，道路交通系统将继续传统的狭路密网网络结构，优化部分对外交通节点，加强大运量交通服务，完善公共汽车系统，构建“地面+地面+地下”的立体低速互联网。

在公共服务设施方面，实行居住人口的设施诉求，适度考虑部分就业人口，构建“社区水平-街坊水平”的二级公共服务设施辅助系统。 另外，市政设施结合用地配置和区划的开发强度，完善市政公共设施的支撑体系。

专家的声音

cbd建设必须继续自然结构

3月26日，东莞市中心城区“一心二轴三领域”建设现场指挥部召开了东莞国际商务区控制性详细规划方案专家审查会。 经过充分的评议，专家小组认为该控制规则的制定总体思路明确，事业扎实，成果复印件完善，一致认为计划成果通过专家审查，对后续完整和实施事业提出了宝贵的意见和建议。

专家小组组长、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明表示，东莞国际商务区因区域轨道交通等因素与大湾区其他城市进一步加强联系，商务区建设继续水系、绿地等自然结构，基于不同人群活动的诉求

中国城市计划学会详细计划学委员会主任委员吕传廷表示，本控制规则已经满足计划行政管理的要求，但作为实施高强度、高质量、建设的东莞国际商务区，加快了修理规则、专业计划的编制工作，融合了城市设计指导规则的管理要求

广州市国土资源和计划委员会地区计划管理处处长蔡小波表示，东莞国际商务区整体开发规模适中，计划成果强调“服务招商、质量保证”两个功能，适应新时期城市的快速发展趋势，增设特色化公共服务设施，商业 推进商务区高端人才和产业引进，提出构建统一新闻共享平台、服务计划、招商、建设等诉求。

记者潘少婷通讯员刘嘉欣

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