【要闻】鹤岗楼房已成“白菜价”?几万一套的真相原来如此

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原标题:“白菜价格”的房子真的出现了！ 央视调查:这种房源交易有风险

央视网新闻:最近黑龙江省鹤岗市数万元钱能买到大楼的消息备受关注，鹤岗市的房价被大家称为“白菜价格”。 这样的房价真的存在吗？

据某二手房网站报道，鹤岗市九州松鹤小区有50平方米的毛坯房，售价2万元，每平方米400元。 总额2万多元，3万多元房源还有很多，换算成每平方米几百元。 这样的大楼真的存在吗？ 来到九州的松鹤小区，找到了卖楼的老板。

记者:卖两万元吗？

鹤岗市九州松鹤小区业主范会学:嗯，装修完有点贵，有三四万元的。 像我一样没有装修，有毛坯房。 赶紧销售。 我想卖两万元左右。

网上销售的低价房间，还有很多从东山到河北省的住宅。 同样是不足50平方米的房子，只卖3万元以上。

鹤岗市东山沿河北区业主袁浩:想卖这所房子，想卖3万5，4万之间，想卖这个价格。

记者:这所房子有多少平方米？

鹤岗市东山沿河北区业主袁浩: 46点多(平方米)，46点3分(平方米)。

袁浩的房子在六楼，不是顶层，根据他卖的最高价格，这所房子每平方米只有八百多座。 记者又来了另一个业主家。

鹤岗市东山沿着河北小区老板汝兴云:我楼很好，老年人想住在二楼。 当时必须有人给13万人。 当时我不卖这所房子。 我这栋房子现在出售。 要16万美元以上。 因为有装修，所以不能赔偿。 不是装修，我这房子要13万美元以上。

汝兴云的房子60平方米，价格13万元，折合每平方米100多元，与以前的房子相比，在同一个小区，房价高1000多元，差一倍多。

“低价房间”不做商品房交易有风险

通过记者的采访，得知黑龙江省鹤岗市确实有便宜的低价房间出售。 为什么有这么便宜的大楼呢？ 低价的原因到底是什么呢？

在采访中，记者知道这些所谓的“白菜价格”低价的房间不是一般意义上的商品房。 这些业主说，这些房源都是当地的保护性住宅，居民是从小屋区改造取得的。 有些业主在提取时分成了两三套甚至越来越多的大楼，因此出售一套或两套。

鹤冈市保护性住宅服务中心副主任周志刚刚实施了政策，根据住宅，既有拆除住宅，也有拆除住宅。 这样，有些房子(平房)的面积比较大，可以按照政策读取到相应的大楼。 这样，一座(居民)可以分为两座或三座大楼。

鹤岗市九州松鹤小区老板面包繁荣:我现在3万1，不能再卖了。 就是这个价格。

记者: 45平方米，一共不到700元1平方米，为什么这么便宜呢？

鹤岗市九州松鹤小区的老板面包繁荣:我想和平房的价格差不多，没付钱就卖了。 下面(顶层以外)有更多的卖点。 这个顶层应该很少。

鹤冈市从2008年开始了小屋区的改造工程，到现在为止拆除了9万7千户平房，建设住宅中7万8千户已经具备了交付录用功能，7万3千户居民进行了取入，2万户左右的居民选择了货币补偿。

《黑龙江省人民政府办公厅关于黑龙江省中央下放地方煤矿小屋区改造工程项目暂行管理办法的通知》中，根据第七条第44款的确定规定，参照《经济适用住房管理办法》，小屋区改造安置入住不满5年的直接上市交易，入住5年以上 在鹤岗市，现在交易的这些低价房间都离入住还不到5年。

鹤岗市保护性住房服务中心副主任周志刚:他们现在出售这些房子，基本上在5年内，经常不办理产权证。 属于他们民间的个人交易行为，应该说这种行为有一定的风险或者有潜在的风险，对我们来说不鼓励、不提倡这种买卖行为。

当地商品房的市场价格远远高于“低价房”

根据记者的调查，这些房子之所以价格低，是因为业主的房子很多，急于销售。 二是这种交易是个人交易，可能有风险。 那么鹤岗当地房地产的市值是多少？ 记者访问了鹤岗市中介市场、鹤岗市住宅和城乡建设局。

从中介市场注册房源新闻来看，鹤岗市大部分二手房价格在每平方米2000元以上，地理位置好的高档住宅每平方米可以达到3千元到6千元，位置偏僻的大楼价格还有点低。

鹤岗市一位房地产中介负责人刘相亭:现在从我这个注册的房源来看，平均价格有两三千(每平方米)、三四千(每平方米)。 也是不同地区。 位置可能有点偏移。 (房价)可能很低。 高94平方米，卖60万。

记者:这个地区好吗？

鹤岗市某房地产中介负责人刘相亭:对。 因为是工农区，所以属于市中心。 而且他这个房子还可以用作门市，60万人最低，这个平均(每平方米)达6千(多元)。

鹤岗市一位房地产中介负责人王德龙:这所房子61平方米，销售9万，达到1，400平方米多(每平方米)，但在旧楼，有点远。

记者来到销售中的小区，鹤岗市天水家区，年7月开盘，当时平均价格为每平方米4千4百多，年是销售高峰期，年11月楼盘销售开始停滞，价格也下降。

天水家区销售员张莉:现在随着天气的变暖，从(今年) 4月开始看家的人变多了。 现在成交量每周能销售两套左右吧。 成交平均价格在3千8到3千9左右，整体比刚开始接近的时候略有下降。

鹤岗市住宅和城乡建设局房地产监察科副科长肖玉:房价变化明显从年到年，这是历史房价的峰值，应该比现在的平均价格高一千元左右(每平方米)。 14年后，近3年、16年至18年的市场平均价格，商品房维持在3000元左右(每平方米)。 小区环境好，高层住宅，场所好，价格贵，一共3000以上。 在偏远地区，像多层住宅一样，这个价格可能在000元以上，400元左右。

根据记者的调查，鹤岗市的房地产市场与去年相比，房价略有下降，但现在商品房市场的二手房市场价格在每平方米2千元以上，地理良好的高级小区每平方米的价格在3千元到6千元之间。 所谓几百元一平方米的“低价房间”，只不过是一个微取家急于销售的取保房间。 这样的房源现在不能进入市场交易。 只有买卖双方私下进行交易，才有一定的风险。 当地有关部门不提倡这种买卖行为。

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