【要闻】北京租房报告:四环内没有一间低于2000元的单间

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本论文来自周刊君大家庭的有趣报告( id:youyisi_cn )

对应届毕业生刘莹来说，这个夏天悲喜交集。

幸运的是，她刚加入西二环的媒体企业，7800元的工资让人觉得职业前景很好。 可悲的是，我上周六在找房子。 刘莹比中介房间的酱晚了两分钟，差点睡在街上。 后来，她以3980元的价格租了一所原本不太喜欢的8平方米的蜗牛房子。

租房是社会教年轻人的第一课。

01

据中国房地产行情网公开新闻报道，去年7月，北京房租同比上涨21.89%，环比涨幅2.63%，北京房租以每平方米92.33元/的速度甩开了其他一线城市。 四环内没有2000元以下的单间。

以上只是反映了北京房租的平均涨幅，在北京五六环等受欢迎地区，房价整体涨幅已经超过10%，部分房源在10天内上涨了100%。

有调查显示，对毕业季毕业生来说，今年本科毕业生期望月薪7116元，房租不到2000元。 毕业的大学生对社会似乎还抱有纯真的幻想。

实际上，55.5%的人每月房租占月收入的1/3，20.7 %的每月房租占月收入的一半以上。 (根据中国青年新闻社会调查中心联合问卷网)

02

如果把人的生活幸福感和房间联系起来，租一个房间的费用在收入中所占的比例过大，生活幸福感就会变小，也有人把这个比例称为“房凝胶系数”。

北京的“房格尔系数”是58%，这意味着北漂白们每月发一半以上的工资租房。

专家认为租金收入比在25%以内是合理的。 房租收入比是25%-30%在居民能承受的范围内，30%被认为是房租的“幸福分割线”，超过的话房租压力就太大了。

按“幸福分割线”的30%计算，北京满足租赁收入30%的房子会怎么样呢？

国家统计局提供的年北京职工月平均工资是8467元，按照专家建议的房租能承受的计算，一个身体每月消费的房租是2522元。

我们按照这个标准在国内某个最大的租赁app上找了房间，在全镇找到了274个租赁房间。 五环内一共147套，其中朝阳35套，海淀38套，丰台74套，东城西城0套——西城区最便宜的单间2600元，只有8平方米的热身房。

剩下的都在5环外，这意味着每天上班要花4个小时左右。

在中关村工作的赵维为了节约价格，和同学一起租了北五环外的天通苑。 八平方米朝北的房子，1990元。 这是中介卡房源中最便宜的。

住在天通苑意味着每天3小时的通勤时间将成为常态。 赵维每天七点起床，九点才赶到企业，一天的力量不见了。 “失眠？ 不存在。 地铁是我睡觉的时间”。

03

结婚有孩子的人，租一间是下限。

我们把房型定在一间，租金定在北京月租金的平均价格4900-5000元。 整个城镇找到了34套租赁住宅。 奥运会内有朝阳6套、海淀4套、西城1套、东城0套、丰台14套。

其中西城一套在1980年建了40平东的老破小。

根据北京市各区工资和租金的概况数据，五环内的租赁物城最高，海淀朝阳紧随其后，丰台触底。

北京市年租赁最热的园区top5中，五环内只有后现代城市，其余都在“郊外”。

张璐今年29岁，由一家互联网企业运营，每月进了12000元。 我在东六环的北京像素借了5600元的loft。

把工资的一半用于出租是为了提高生活质量。 但是，每月付房租前后，坐在沙县做一点馄饨还是丢脸肉必须长期烦恼。

同样，王一也租了。 今年34岁码农一张，去年媳妇刚生了孩子，老人一家五口租给回龙观102平的两居室，月租金6500元。

10年的租赁经验，王一可以说是租赁市场的“老油条”，不会白白把1月的房租交给中介。 在网上的一个社区，王一喜欢和房东直接接手，一年签一次。

据统计，现在大部分个人房东不想签订太长的合同，一年期限的合同占租赁市场的79%。

今年十月，王一的房子又到期了。 房东来了就说要涨价1000。

王一的第一反应是不借。 但是我在网上看了三天房间。 同样的面积，和房东想要的价格一样。 “再上来就送孩子回老家吧”王一对妻子说换个小房子压力会变小。

04

北京的房租太贵了吗？ 对大众收入来说，是的。

但是，对于北京高企业的房价，北京的租金是“太便宜了”——这里触及了“房租比”的概念。

潘石岩也发微博说，北京的房租收益率只有1%，正常收益率必须是6%-7%。 "即使现在的房租增加了一倍，作为房屋所有者也是赤字. "

卖比是每平方米录用面积的每月租金与每平方米建筑面积的房价之比。

通过“租金比”，可以看到租金和房价的差距是否合理，是衡量一个地区楼市运行是否良好的数据，可以反映房地产的运行状况。

通常，国际上用于测量地区房地产运行情况的租赁比通常定义为1:200-1:300。 在房地产运转情况良好的地区，应该能在200-300个月内完全收回投资。 也就是说，17年~25年。 北京的租赁比是1:625，也就是说完全收回投资至少需要52年。

以北京西直门附近的德宝新园为例，1990年建成的这个小区的房价在10万/平方米以上，42平方米的居室购房价在440万左右(增税)。

相比之下，该小区42平方米居室的实际每月租金在6000元左右，租金收益率只有1.3%。 按照正常收益率，这所房子的每月租金是2万6…

“房租收入比”太高，“房租房价比”(租房比)不平衡，其根本原因是“房价收入比”的畸形。 换句话说，核心问题依然是与大众收入不一致的高房价。

俗话说，租房子穷三代，买房子毁一生。 北京的平均房价已经达到5-6万元/平方米，按平均工资8467元计算，意味着大部分人不喝将近60年就买不起100平方米的房子。

租房人“不幸福”，买房子的人也“不幸福”。 结果，这个涨价也不是“房东”的锅。

回到那个房租的“幸福分界线”，之前说是收入的30%，前面提到的一切都是根据这个数据导出的。 实际上，房租收入比严格来说不是房租:收入，而是“房租:支配性收入”。

如果年北京人均可支配收入为4769元*30%=1430元，就用这几笔“幸福租金”在北京找房。 北京只有37套，都在五环之外。 城区一套也没有。

有些数据来自boss直聘链家。

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