潘石屹将出售预计获利超过105亿英镑的京沪soho项目

本篇文章1157字，读完约3分钟

然后 [简介]SOHO中国董事长潘石屹7月6日表示，将出售北京光华路SOHO 2号和上海凌+SOHO两个项目。 潘石屹在昨天的SOHO 3Q战略会议上

在以35.73亿元人民币和1.27亿元的毛利润出售上海虹口SOHO不到10天之后，SOHO中国董事长潘石屹在7月6日表示，将出售北京光华路SOHO 2号和上海凌空SOHO两个项目。这两个项目预计将获得超过105亿元的现金。潘石屹为什么要出售北京核心区的核心项目，出售的资金将如何使用？这是否意味着潘石屹对房地产市场的看法发生了根本性的变化？昨天，在SOHO 3Q战略会议上，潘石屹回答了这些问题。

据业内人士估计，光华路SOHO 2和凌空SOHO这两个项目的市场总销售额将超过105亿元。如果上述两个项目今年成功出售，从2014年开始的四年内，SOHO中国将通过北京和上海的写字楼销售实现超过340亿元的现金收入。

值得一提的是，虽然光华路SOHO 2号是潘石屹转型后在北京的第一笔全售资产，但SOHO中国在上海市场已经完成了多项资产转让，并在过去四年里售出了五个半上海项目，总计236亿元。

昨天，SOHO中国召开了SOHO 3Q战略会议。潘石屹首次明确表示，出售该项目的资金将用于SOHO 3Q的开发和利润分享。

潘石屹表示，面对快速变化的社会，SOHO中国将从重资产模式向轻资产模式转变，SOHO 3Q将是SOHO中国未来的主要业务。目前，SOHO 3Q已经拥有17，000个工作站，入住率约为80%，预计到今年年底将达到95%。潘石屹透露，未来SOHO 3Q的规模将按数量级发展。目前，SOHO 3Q仅分布在一线城市，未来将扩展到二线和三线城市。

关于出售其项目的问题，潘石屹表示，光华路SOHO 2号和凌空SOHO不缺买家。关于未来是否继续出售其资产以及哪些项目将被列入销售计划清单，他表示目前没有计划，但外滩SOHO和望京SOHO肯定不会对外出售。望京SOHO的外观特别好看，不愿意出售，而且入住率很高。

为什么在北京市中心的光华路卖SOHO 2？潘石屹说，商业中的常例是低买高卖。集团将根据市场变化和趋势不断优化产品组合，保持灵活性和轻便性。

潘石屹认为，从租金回报率来看，国内资产价格处于高位。中国的资产租赁回报率不高，但利率水平不低于国外。无论该物业位于中央商务区、外滩还是任何地方，都只有一个商业标准，即租金回报率。世界上的租金回报率基本上在一个总的范围内，这当然与国家利率密切相关。目前，中国商业地产的净租金回报率约为2.7%或2.8%。

第二个补充指标是银行利率是高还是低，基准利率是高还是低。中国写字楼和购物中心的价格现在很高。比写字楼和商场更高的价格是住宅建筑的价格。如果你看看房子的价格，北京或上海的任何房子的租金回报率都不到1%。