首创置业欲斥资700亿美元接管土地债权合理控制负债

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然后 [引言]房地产已经进入“竞争”市场，规模冲刺已经成为一项重要任务。正在回归a股的北京首创置业有限公司正试图减少债务，同时渴望扩大规模。

在跨过500亿元的销售门槛后，北京首都决定加快购买步伐。

2月27日，北京首都房地产管理公司在其年度业绩会议上宣布了1000亿元俱乐部的时间表。首创置业总裁唐骏宣布，公司2018年的合同销售目标是750亿元，力争超过800亿元。2019年的销售额预计将超过1000亿元。力争到2020年突破1400亿元。

房地产已经进入竞争市场，规模冲刺已经成为一项重要任务。正在回归a股的北京首创置业有限公司正试图减少债务，同时渴望扩大规模。

三年内超过1400亿元

根据首创置业披露的年度业绩，公司2017年营业收入为212.92亿元，较2016年增长4.6%。归属于母公司股东的净利润21.13亿元，同比增长4.0%。2017年，集团实现税后毛利率约为27%，较2016年的13%增长了14个百分点。

这家北京房地产公司2017年的销售额约为558亿元。未来三年，其目标是1400亿元。2018年，即三年计划的第一年，北京首创置业有限公司将完成800亿元的销售任务。

2018年，公司预计销售额约为1122亿元，其中京津冀地区的商品价值约占63%。这是参与北京首创置业的人士在接受《证券日报》采访时所说的话。这意味着北京、天津和河北地区将贡献大部分业绩，以完成800亿元的销售任务，并将今年北京、天津和河北地区的恶化率提高到71.3%。

由此可见，提高成交率是北京首都今年购房的重要举措之一。唐军在业绩会上表示，公司将全面执行369个新的建设期标准，即3个月获得计划批准，6个月获得施工许可证，9个月获得预售许可证。唐军表示，目前公司开发的大部分项目主要集中在有限销售和有限价格领域，但可以预计，只要公司适应国家宏观政策新常态，369新工期标准的实施不会受到影响。

为确保2018年顺利突破800亿元大关，完成三年1400亿元规模的发展道路，在增加土地储备方面，首创置业相关人士向《证券日报》表示，今年计划投资700多亿元。然而，根据凯瑞的统计，2017年，北京首创置业有限公司占用的土地总价值为634亿元，不到700亿元。

在区域布局上，京津冀、长三角和粤港澳大湾区将成为京津冀的重点，同时考虑一些单核心城市。其中，京津冀是其布局的重点区域，未来该区域的投资将占50%左右。此外，长江三角洲和大湾区也将有超过100亿元的投资。

合理控制负债率

规模扩张背后的支撑是资本。目前，北京资本重返a股市场仍是其最重要的战略任务。如果回归A成功，而首创置业的负债率下降，首创置业作为一家老牌住宅企业，将有一个新的低成本融资平台。

在业绩发布会上，首创置业首席财务官范书斌表示:a股上市是我们公司的一项重要战略举措。从排队情况来看，截至去年底，上海证券交易所共有238个首次公开募股(IPO)排队。首创置业目前排名第78位，比年初提前193位，审查速度正在加快。我们将继续密切关注汇亚，包括与相关监管部门保持正常沟通，推进此事。

回到A，排名的上升仍然不意味着按照计划的时间表成功上市。加速扩张意味着北京首创置业有限公司的负债率将会上升。

根据风能信息统计，北京首创置业有限公司的总负债在过去3年增加了91%，在过去1年增加了19%。总资产在过去3年增加了80%，在过去1年增加了18%。此外，截至2017年底，北京首创置业有限公司的资产负债率为77.4%，2016年为76.9%。

不难看出，总负债的增长高于总资产的增长，资产负债率略有上升。然而，这一债务水平略低于大型房地产公司，这些公司的资产负债率经常超过80%。

关于公司是否有减债计划，首创置业相关人士对《证券日报》表示，公司的债务融资重点是控制负债率，根据资本需求动态调整融资节奏，控制总量，成本优先。未来，公司将把负债率控制在一个合理的水平，但目前还没有明确的具体指标。

唐军表示，如果a股实现重大股权融资突破，净资产负债率有望控制在90%以内。