成交缩水逾四成 元旦上海楼市低位起步

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受监管政策影响，2017年元旦楼市表现平平。根据上海中原地产的最新数据，2017年元旦期间，上海新建商品住宅成交量为3.8万平方米，同比下降44.9%。从单日交易的趋势来看，是先高后低，一天最高交易量只有22000平方米，和平时期没有太大差别。

元旦期间，上海只有一个项目进入市场，交易量为3.1万平方米(232套)，同比下降8.8%。由于2017年春节提前，2016年销售任务完成情况相对较好，大部分项目都不太愿意推盘，预计后续供应将向下巩固。

从市场营业额来看，第一次需要和改进的产品是主要的。例如，在十大交易清单中，单价为30000元/平方米的有4个项目，而50000元/平方米以上的高端产品只有2个，交易量只有20套。

上海中原房地产研究咨询部经理卢文喜表示，从新年假期交易开始，市场心态回归稳定，买卖双方都理性看待市场。尽管买家的观望情绪逐渐高涨，但刚刚需要并首次改进的产品相对较少受到监管政策的影响。如果有亲和力的产品进入市场，他们仍然愿意购买。此外，上海的需求正在逐年扩大，所需的消费力只需要挖掘空，因此过分低估市场是不合理的。

然而，元旦的冷启动为今年定下了基调，原本强劲的销售将一去不复返。预计1月份的交易趋势将延续2016年12月的萎缩模式。