溢价57% 世茂23.6亿拍得上海宝山纯宅地

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纯粹的家园仍然很热，尽管它在上海的远郊。1月5日下午，久违的世茂以23.6亿元的价格，以23469元/平方米的底价和57.3%的溢价，获得了上海市宝山区罗京镇bsp 0-1701 18-02单元的纯宅基地。与早上仅用7分钟就结束战斗的碧桂园相比，世茂在下午花了半个多小时。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示，上海的纯住宅用地一直是房地产企业竞争的焦点，因此尽管面临监管压力，仍有9家房地产企业参与了拍卖，这是近几个月来参与最多的一次。由此可见，大家都对保山未来的发展前景持乐观态度，尤其是保山借助邮轮码头发展旅游经济，对于提升产业水平、改善环境有着诸多期待。然而，与上午的罗店地块相比，该地块没有什么地理优势。一方面，生活设施不多，尤其是轨道交通是空的白点。另一方面，周围的住宅小区不多，但有很多工厂和农田，生活氛围不够。此外，保山本身被冠以“工业区”的标签，现状短期内仍难以改变。

根据地块的技术参数，容积率仅为1.6，可用于制作一些花园洋房等高附加值产品。但是，15%的自持“标准”仍在转让要求中。此外，还有额外的公共设施和其他建设要求，许多额外的条件也增加了开发成本。

目前，该地区新的报价不多，一些延迟报价的平均成交价格约为26000元/平方米。从底价来看，未来售价将超过3万元/平方米是没有悬念的。在过去的两年里，世界贸易组织并没有在一线城市获得多少土地，而这次在上海重新获得土地可能是重返前线的一个里程碑。根据世茂的产品创作风格，它将在该地区未来的产品质量中发挥主导作用。

另一方面，该地块可视为市场风向标，涉及碧桂园、中铁、万科、招商局等大型房企。从拍卖过程来看，大家都很感兴趣，标语牌的节奏和频率明显快于2016年12月和上午的奉贤地块。由此可见，土地拍卖前期的低热情是“被动的”，一旦有了质量好的地块，大家都会积极参与。

(编辑:贾洪辉)