国内融资受限 房企海外融资激增

本篇文章1003字，读完约3分钟

去年年底，尽管大多数房地产企业的国内融资受到限制，但一些有能力的房地产企业转向了国外市场。根据同一个政策咨询研究部门的最新数据，去年12月，40家典型上市房地产企业的海外融资总额相当于162.51亿元人民币，是11月份海外融资总额的近4倍。

数据显示，去年12月，40家典型房地产上市企业完成融资717.97亿元，较11月的363.72亿元增长97.40%。信贷融资额仍占住房企业融资总额的大部分(57.61%)。其中，虽然国内银行贷款仍是最重要的融资渠道，但海外债券发行、委托贷款、其他债务融资和中期票据等融资规模大幅上升，紧随其后。

在40家典型上市房地产企业的监测样本中，有10家房地产企业在去年12月完成了外币融资，其中9家在香港上市或a股+h股。海外融资的主要渠道趋于多元化，包括中期票据、高级票据(公司债券)和海外银团贷款。

具体而言，去年12月，住房企业在海外发行的债券总额为75.41亿元，比上个月增长447.64%。海外债券以优先票据形式发行，涉及五家房地产企业，包括碧桂园(3.5亿美元)、徐汇控股集团(2.85亿美元)、当代地产(1.5亿美元)、幻想曲控股(1亿美元)和龙光地产(2亿美元)。12月，万科(6亿美元)和绿地控股(600，606，买入)(1.8亿美元)分别发行了两个三年期美元中期票据，相当于人民币54.21亿元。12月份，海外银行贷款总额为32.89亿元，较11月份的0.7亿元大幅增长。参与海外银团贷款的房企有4家(万科、。

值得一提的是，去年11月和12月没有发行人民币公司债券，所有公司债券都是以美元优先票据的形式发行的。不过，在12月的房企融资计划中，预计发行的企业债券总额将超过200亿元，主要来自华夏幸福、阳光城(000671，买入)和第一股(600376，买入)。

同一政策咨询研究部主任张宏伟在接受《证券时报》记者采访时指出，去年10月房地产调控政策出台后，证监会和银监会都收紧了对房企的融资，大多数房企的国内融资额度和渠道都受到了限制。在这种情况下，一些有能力的住房企业转向国外市场(仍然倾向于债务融资)，而海外融资，无论是在渠道、融资金额还是融资成本方面，都逐渐稳定下来。虽然不同的融资方式和融资成本在各个住房企业之间差别很大，但就货币而言，

“国内一些企业的融资仍然可以审批，主要看各方面的使用是否合理，但总量和审批也是有限的。”张宏伟说道。