易居研究院预计：今年全国30城住宅成交面积或下跌10%

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证券时报网络(STCN)1月9日

证券时报记者张达

根据易居研究院今天发布的最新数据，2016年，30个典型城市新建商品住宅交易面积同比增长22%。今年，随着限购令和城市贷款等政策的出台以及其他相关政策收紧的影响，预计全国30个城市的住宅交易面积将同比下降10%。

数据显示，2016年12月，易居研究院监测的30个典型城市新建商品房交易面积为2299万平方米，同比增长15.6%，同比下降2.8%。从同比数据来看，在前21个月住宅交易同比增长为正的情况下，已经连续两个月出现同比负增长。其中，25个城市的营业额逐月增长，福州的增长率最高，达到167.9%。与此同时，21个城市的营业额同比增长。

根据年度数据，2016年30个典型城市住宅交易面积为2.5746亿平方米，同比增长22.2%。其中，四个一线城市新建商品房交易面积4066万平方米，同比下降1.8%。具体城市方面，2016年，北京、深圳四个一线城市的交易面积分别增长了-11.3%、-3.0%、32.5%和-36.5%。广州市场表现良好，同比增幅最大。15个二线城市交易面积1.8014亿平方米，同比增长27.5%；11个三线城市新建商品房交易面积3666万平方米，同比增长31.3%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，2016年中国30个重点城市的市场交易情况好于预期，呈现出明显的正增长。这与这些城市的买家热情明显提高有关。与此同时，这些城市的房价上涨过快，市场交易在追涨的情绪下不断上涨，一些城市还创下了历史新高。这类城市数据普遍反映出去库存策略是积极有效的，也为提高当地相关房地产企业的销售业绩和盈利能力创造了更好的条件。

严跃进还指出，需要警惕的风险在于2016年市场交易可能出现透支。到2017年，随着这些城市限购、限贷等政策效应的释放，以及其他相关政策收紧的影响，这些城市的市场交易数据将出现降温趋势。据估计，中国30个城市的交易面积将下降10%，但与历史数据相比，总体上仍处于较高水平。

(证券时报新闻中心)