两年近100套 澳政府清查外国人违规购房

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澳大利亚-中国金融在线2月7日电-澳大利亚财政部长宣布，有15宗房地产交易不符合外国投资法律法规的要求，并命令持有人在规定时间内出售。自2015年3月澳大利亚政府开始打击非法外国购买以来，强制出售房产的总价值已超过1亿澳元。

澳大利亚商业银行新闻《澳中金融在线》报道称，澳大利亚财政部长莫里森周一表示，“特恩布尔政府对执法的态度是坚定的，一旦发现外国人在澳大利亚非法持有的财产，将被强制出售。”目前，政府出售的这类物业共有61项，购买总额为1.07亿澳元。

此次宣布的15处房产位于维多利亚州和昆士兰州，总价为1400万澳元。持有者来自中国、印度、印度尼西亚、伊朗、马来西亚、英国和德国。他们要么在未经澳大利亚外国投资委员会批准的情况下购买现有住房，要么在批准后情况发生变化时违反规定。

根据澳大利亚财政部的声明，另有36名外国人愿意遵守外国投资法律法规，并在澳大利亚税务局调查期间完成了房地产转售。如果包括在内，有近100处房产正在接受调查。据了解，有四种类型的非法财产处理方法。最严重的情况是被迫出售，或自愿出售，或改变先前批准的firb申请文件，或寻求严格的追溯批准。

据澳大利亚政府称，外国居民因非法购买房地产面临最高13.5万澳元的刑事处罚或/和三年监禁，而企业面临最高67.5万澳元的处罚。同时，非法投资的收入将被没收。

澳大利亚旅游局通过数据对比和公开报告对可疑房产进行了调查，发现570多名外国人违反了外资购房的法律法规，并发出了388份违规通知，收到了200万澳元的罚款。此外，自2015年12月1日起，澳大利亚外国投资委员会(firb)推出了申请费措施，累计总收入达1.4亿澳元。

澳大利亚的外国投资政策鼓励外国人购买新房，以促进建筑业就业、改善住房供应和支持经济发展。

澳大利亚央行新闻《澳大利亚金融在线》报道称，澳大利亚政府收紧了外国投资监管框架:

2016年9月19日——16栋房屋被强行出售，分布在维多利亚、新南威尔士州、昆士兰州和西澳大利亚州，涉案人员来自英国、马来西亚、中国和加拿大。

2016年1月18日——八处房产在限定时间内售出。

2015年12月1日——新的外资购房规定生效。

2015年11月18日——七处房产在限定时间内售出，其中六处是来自中国大陆和香港的投资者。

2015年8月8日——位于西澳大利亚、布里斯班和悉尼的六栋房屋被命令在12个月内出售。

2015年6月9日——24名外国投资者报告称，他们可能会违反规定。当时，美国财政部长霍吉透露，澳大利亚税务局开始使用数据比较技术来查明在澳大利亚的外国投资者的财产关系。

自2015年5月4日起，澳大利亚旅游局全面负责检查房地产领域的外国投资行为，开展审计、合规监督和执法活动。

2015年5月2日——新的《外商投资监管条例》草案出台，规定外国投资者在12月前自愿举报违规行为的，可以获得相应的处罚减免。

2015年3月3日——第一笔强制销售订单下达，悉尼pointpiper一处价值3900万澳元的豪宅被转让，业主是恒大地产的一家关联公司

2015年2月25日——发布关于加强房地产/农业领域外资监管的讨论文件