叶檀：关于雄安的三个问题 能不能坐着火箭赚钱

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这篇文章来自叶檀女士的博客

关于熊安的三个问题，火箭能在熊安赚钱吗？

首先，熊安的房价会上涨，但疯狂的上涨意味着熊安新区难以开发。

几十年来，房地产一直在稳步上升，这是经济溢价的产物，表明当地经济非常好。但短期内的疯狂上涨一定是货币现象，以及人们对冲通胀的行为。

二战后，日本的房地产持续上涨了几十年，这是二战后日本经济的红利。从1955年到1974年，日本六大城市的住宅地价在20年间上涨了44倍，这与日本gdp和人口的快速增长有关。经过11年的温和增长，从1986年到1991年的6年间，日元升值了1.7倍，这是广场协议后日元升值和日本银行宽松货币政策的结果。

4月1日，空熊安新区房价下跌，房地产投机者带着现金蜂拥而入，人们希望分享浦东新区建立后房价的上涨。据媒体报道，由于熊安限购，距离熊县近20公里的白沟楼市隔夜价格从平均7800元涨到4月3日的1.6万元，涨幅惊人。此时，白沟镇的劳动者人均月收入只有23000元左右。

它每天翻倍，这比日本房地产市场最疯狂的时候还要疯狂。这甚至不能解释为对冲通胀风险。只有一种解释。这些买家想在一夜之间购买增长券，在新区享受几十年的溢价。所有为新区创造物质财富的人，绝大多数都是为那些持有代金券、摇着腿的人收钱。

即使在熊安新区取得一点点成功，房价也会上涨，这是经济发展的必然红利。但是让成千上万的人提前拿走奖金，一群逐利阶层的人来了。如果他不起床，熊安新区就会垮掉。

政府呼吁紧急停止。雄县房地产开发商和中介机构的紧急会议原定于4月2日10: 00开始，直到10: 49才开始。该县负责相关工作的副县长谢克清表示，政府整夜都在工作，正在关闭和调查所有销售网点，已经取缔了几家卖家，现在开始停止所有销售活动。雄县住房和建设局也表示，开发和销售必须依法进行，需要土地证和销售证；雄县公安局表示，将对不执行禁令的人采取措施。

目前停止交易既不正常也不可持续。熊安的房地产还需要交易，所以把这里作为房产税的第三个试点。与上海和重庆不同，它像美国一样是一个直接有效的财产税体系。结果，飞涨的房价被抑制了，那些在熊安创业和工作的人有了一个安定的地方。

第二，熊安新区没有上市公司值得夸耀。目前被炒作的公司代表的是熊安的上一代公司，并不反映创新这个词。

4月3日(周一)，香港股市开盘，熊安新区港股概念股金隅股份早盘上涨40%以上，涨幅23.84%。在香港上市的金隅股份在开盘时上涨了20%，这是该公司2009年上市以来的最大涨幅，其股价接近2015年夏季大牛市的最高点，即4.75港元。

目前，熊安新区推荐的上市公司主要是房地产、交通、建筑等行业，加上一些矿山、园林、能源、港口、农业等。我们可以看到，谁在熊安拥有更多的土地，谁在熊安上市公司拥有更多的股份，都很难成为未来熊安发展的基石公司。

熊安新区将建什么？党的十八大以来，Xi在河北省进行了多次调研，明确指示要以建设非资本功能救济的集中承载地为重点，以新的发展理念为引领，规划建设河北省适宜区位的现代化新城区。

绿色、文化、创新是熊安的关键词。如果你得到一些水泥公司，并引诱水泥公司的股权，你是完全反对熊安的定位。

距离熊安不远的保定，长城汽车公司是国内汽车的重要公司，安雄的环保公司，加上从北京等地引进的现代服务业、崭新的农场和现代旅游业，是富有想象力的空.公司

第三，熊安新区没有划分资本，经济基础不够雄厚。要用N年时间才能建成一个坚固的新区。不要得意忘形。未来需要几十年的坚实发展，至少比浦东需要更多的时间。

我现在查了熊安三县的经济数据，不是很好。安信和荣成没有统计公报，只有政府工作报告，缺乏基础数据，只有雄县的数据，表明雄县的服务意识和市场意识可能是当地最好的。

以雄县为例。2015年，全国人口39万，人均本外币存款只有3.37万，并不多，与广州相差十多倍。雄县的民营经济是当地最发达的。它在20世纪80年代进入了前30个省份。目前有13000多个民营经济组织，形成了塑料包装、压延皮革、乳胶制品、电缆四大支柱产业，有点像80年代的江苏、浙江。

无论是完善的职业教育还是高等教育，熊安新区发展所需的人才、资金和创新企业都十分缺乏。即使是从北京进口的，也不是很方便。需要形成智能网络、人才网络、服务网络和物流网络。从以前的经验来看，最乐观的估计是大约需要十年才能成功。

现在你在东莞等地买房，就像在熊安买房一样，但是熊安的房价比较低，更像一群黑马。别担心，很快就会变白的。