石家庄出台限购升级政策？石家庄住建局：消息系虚构

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近日，网上出现了《石家庄市政府关于进一步调整石家庄市限购政策的通知》(石家庄市[2017]41号)。4月6日，石家庄市住房和城乡建设局发布紧急通知，称该消息是虚构的，石家庄尚未出台新的限购政策，并继续执行《石家庄市人民政府关于加强房地产市场监管的意见》(石[2017]10号)。

近日，在微信朋友圈中流传的一条消息称，石家庄上调了限购政策，并发布了《石家庄市政府关于进一步调整限购政策的通知》(石家庄市发[2017]41号)。

根据本通知，石家庄市政府决定从2017年4月8日起对现行住房政策进行如下调整:

首先，在市区，暂停向1户以上家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

二、在每个县范围内，暂停向2户以上家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

3.本市非居民家庭申请购买第一套住房时，应在购房日前3年内提供石家庄市累计缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)2年以上的证明。本市非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

四、营业税免征五年。只要不到五年，就是双重征税。

4月6日下午，针对这一消息，石家庄市住房和建设局发布了辟谣通知，否认了这一消息的真实性。

石家庄市住房和建设局网站截图

公告如下

关于禁止编造虚假限购升级信息的通知

自2017年3月18日实施《石家庄市人民政府关于加强房地产市场监管的意见》(石[2017]10号)以来，我市房地产市场运行平稳。但是，最近一些别有用心的组织和个人利用微信编造虚假限购和升级信息，扰乱了我市房地产市场秩序，造成了不良影响和人民恐慌。郑重声明，石家庄市尚未出台新的限购政策，并将继续贯彻落实《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》(石[2017]10号)。今后，如果再次发现此类散布谣言、故意扰乱房地产市场秩序的行为，将依法追究相关责任。在此，我们也提醒公众不要随意听信微信谣言，所有政策信息都将在市政府网站和官方媒体发布。

[推荐阅读]中国的超级限购圈，从北京到熊欢，买家都被彻底征服了

在“千年计划”的推动下，环经和熊欢形成了中国的超级限购圈，蔚为壮观，各行各业的人都被征服了！

从3月初开始，北京地区开始大力推行限购政策，形成了“北京化”的限购圈；4月初，熊安新区恒空诞生了，而周边地区的“熊欢”也加入了限购大军。根据房地产市场资本理论的统计，从环经到熊欢，已有16个县市实施限购。

[1]中国最大的限购圈诞生了

4月5日，清明节后的第一天，周边地区的白沟、文安、霸州、任丘、满城、徐水相继开始限购。

目前，从环京到熊欢的楼市资本统计:保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来、沧州、霸州、文安、任丘、白沟等。，都被限制了。至此，中国最大的限购圈诞生了。

[2]北京周边限购圈:形成时间为1年

经过去年的指示:“房子是为了生活，不是为了投机”，北京飙升的楼市迎来了930限购，直到今年的317和随后的一系列最严格的控制和限购政策出台。与此同时，北京周边地区，从北京北部的崇礼、京东、北京北部到南部的廊坊、永清、固安和天津三个县，也都与北京保持一致，并出台了限购和贷款政策。持续了一年，最终形成了目前北京周边超级限购圈的布局。

1.天津

3月31日，天津有限公司购买:2套当地户籍，1套当地户籍，1套非当地户籍，并提供2年社保和纳税证明。

2017年3月31日，天津出台限购政策:对于在本市拥有一套或多套住房的非居民家庭、在本市拥有两套或多套住房的居民家庭以及拥有一套或多套住房的成年单身(包括未婚和离婚)人士，将停止在本市购买新的商品房和二手房(滨海新区除外)。本市非居民家庭需提供3年内连续缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明。已缴纳的社会保险或个人所得税证明不得作为购房的有效凭证。

2.廊坊(包括北方三县)

3月21日，廊坊限购:廊坊(包括廊坊、燕郊、香河、大厂、安次、开发区):一套非本地户籍的首付款提高到50%，本地户籍的首付款提高到50%。

2017年3月21日，廊坊被限制购买和升级。涉及的区域有廊坊主城区(包括广阳区、安次区和廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。该规定规定，非本地居民只能购买一套住房，购房首付比例不得低于50%；对当地居民的两套家庭贷款是有限的。首套房首付比例不低于30%；当地户籍居民购买第二套房时，首付比例不得低于50%。此外，公积金普通住房贷款的最低首付比例调整为30%；以最低60%的首付购买第二套住房；停止购买第三套及以上公积金个人住房贷款。

3.石家庄

3月17日，石家庄市限购:一套非本地户籍限购，提高了所有公积金贷款的首付比例。

2017年3月17日，石家庄出台限购政策:限购一套户籍(需在2年内增加连续缴纳12个月以上的税费或社保凭证)。同时，提高住房公积金贷款的首付比例。如果你用住房公积金贷款购买第一套普通住房，最低首付比例将调整为30%；如果你用住房公积金贷款购买第二套住房，最低首付比例将调整到60%；对于购买的第三套及以上住房，住房公积金管理中心将不办理住房公积金个人住房贷款。各地暂停住房公积金贷款。

4.张家口崇礼

3月7日，张家口崇礼有限公司采购:非本地户籍家庭1套，本地户籍家庭2套，本地单身1套。

2017年3月7日，该区户籍户限购2套，当地单身户限购1套普通住房。该区户籍居民首套住房首付比例不低于30%，非普通住房首付比例不低于40%。(原30%)购买第二套普通住房，首付比例不低于60%(原50%)，购买第二套非普通住房(含第二套)，对于未在本区登记的家庭，一套普通住房受到限制，首付比例不低于40%。未在本区登记的家庭应提供自购买之日起前两年已在本区缴纳一年以上的个人所得税或社会保险缴款书，不得通过补缴个人所得税缴款书或社会保险缴款书购房。

5.涞水县

3月2日，保定市涞水县:非本地户籍限制在1套，本市2套户籍首付款增加到60%。

2017年3月2日，河北省保定市涞水县出台楼市限购政策，非本地居民家庭限购一套房，首付不低于30%。同时，在丽水购房时，需要到房管局出具购房证明，开发商与购房人签订购房合同，并与购房人在线签署购房证明；当地注册居民购买第二套住房的首付比例不低于60%。

6.涿州市

2017年3月1日，保定涿州限购:限购一套非本地户籍，本市两套户籍首付款提高到50%。

2017年3月1日，河北省漳州市出台限购政策:拟购买一套商品房(含二手房)，首付比例为非本市户籍且已缴纳社会保险或个人所得税一年以上(含一年)的家庭。不低于30%；为当地户籍家庭购买第二套住房时，首付款比例不得低于50%。

[3]熊欢限购圈:形成时间为5天

伴随着“千年计划，全国盛事”的定位，横空出世的空雄安新区，立即成为众多投资者的绝佳目标。除了来自北京和天津的投资者，还有一些人甚至从深圳飞来。熊安新区的房价一天之内从不到4000英镑涨到了20000英镑以上，新区以外的邻近地区白沟和霸州的房价也大幅上涨。

房价飙升的结果必然会引发超级监管。可以说，从4月1日到5日，从满城、徐水到保定的霸州、文安、任丘，熊欢限购圈在5天内就公布了。

7.白沟

4月5日，白沟新城被限制:3套户籍被限制，首付款不低于30%，2套首付款不低于50%，3套贷款被暂停。非本地户籍限制一套，首付比例不低于40%，购买后5年内不得转让。

8.保定

(满城、徐水和莲池、景秀和高新区都受到限制)

4月5日，保定市限购:全市3户户籍和1户非户籍被限购，提高了住房公积金贷款购房首付比例。最新消息是保定市徐水区也加入了限制。

河北省保定市暂停向满城区(包括保定市主城区)三套以上住房的家庭销售新商品房和二手房；暂停向在该区拥有一套或多套住房的非居民家庭出售满城区(含保定市)新建商品房和二手房。

在满城区(包括保定市主城区)，如果没有住房和没有商品房贷款或公积金住房贷款记录，如果是首次购买普通住房申请商品房贷款，首付款比例不得低于30%；在满城区(含保定市)，具有一套住房或商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的家庭，应申请不低于50%的首付款比例。

3月19日，保定市莲池区、京秀区、高新区进行限购:全市3户户籍限购，1户非户籍限购，提高住房公积金贷款首付比例。

2017年3月19日，保定市对莲池区、京秀区和高新区的购房政策进行了调整，全市户籍3户，非户籍1户。公积金贷款购买的第一套普通住房首付比例不低于30%，第二套普通住房首付比例不低于60%。(第一套普通住房是指没有户名下的住房，也没有商品房贷款或公积金住房贷款记录)

9.霸州和文安

4月5日，霸州、文安限购:非本地居民限购一套，首付50%；当地居民只能购买两套，第一套首付30%，第二套首付50%。

非本地户籍家庭必须在申请购房之日起2年内在霸州市缴纳个人所得税或社会保险12个月以上，并限制购买首付比例不低于50%的一套住房。第一套住房和第二套住房(包括新建商品房和二手房)的首付比例分别为30%和50%，第三套住房不得购买。同一天，文安也出台了类似的限购政策。

10.任秋

4月5日，任丘市限购:非本地居民限购1套，首付50%；当地居民只能购买两套，第一套首付30%，第二套首付50%。

为认真贯彻落实《沧州市人民政府关于加强房地产市场监管的通知》，任丘市为限购区。

非本地居民家庭自申请购房之日起的前2年内，在任丘市已取得居住证并缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)达24个月以上的，限购买一套住房，购房首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手房。当地户籍居民购买第一套住房并申请商业个人住房贷款的，首付比例不得低于30%；对于拥有一套住房的当地居民家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买住房以改善其生活条件，首付比例不得低于50%；当地户籍家庭在主城区拥有2套或2套以上住房，暂时不允许购房。

微信朋友圈疯狂传熊安新区封闭限购图

除了不断升级的限购政策，还采取措施关闭了熊安新区周围的市场。清明节期间，任丘、白沟、霸州等地选择关闭当地的房地产市场，以阻止投资大军的激增。甚至拘留了非法哄抬房价和出售房屋的开发商和中介。可见政府对楼市调控的坚决态度。

前所未有的购买限制意味着什么？

楼市的资本理论发现，今天上午，刚刚出台限购政策的霸州、文安、任丘和白沟都采取了严格措施。尤其是白沟已经开始限制销售，五年内禁止转让，这可以说直接封闭了房地产市场。与廊坊市以前出台的限购政策(包括杨光、安次、开发区、北三县、固安、永清)相比，区域性住房限购政策仅包括限购、贷款限制和限价，而霸州、文安的限购政策还包括地方积累税和社会保障。

由此可见，从环京到熊欢的楼市调控政策越来越严格，严格的限购很有可能成为未来楼市调控的标准。此外，限购城市相互呼应，连成一条线，形成一个网络，形成一个超级限购圈，这将很有可能在全国范围内掀起新一轮限购浪潮。

房地产市场的资本理论想说，这个圈子自古以来就在中国人的生活中发挥着重要的作用。目前，随着国家对房地产市场调控政策的不断升级，特别是熊安新区限购政策的出台，形成了一个循环效应。边肖提醒大多数购房者，此时他们必须更加冷静和理性，永远不要冲动。由于未来出台各种限购政策的可能性仍然很大，当地房地产市场的冲击风险不容忽视。