中国赴韩投资者骤减：济州岛楼市一片悲鸣

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据韩国媒体报道，去年济州的房地产市场非常火爆。新开放的房地产市场已连续出现平均预购竞争率为数百比一的社区。去年11月，济州市道南洞的“丽池”平均竞赛率为130:1，最高为212:1。

韩国《中央日报》(Central Daily News)5月2日发表了一篇题为《中国资本不再大举涌入济州岛房地产市场》的报道，称去年济州岛房价年均增长率超过7%，是韩国最高的增长率。这不仅是第二机场建设等各项发展的有利条件的结果，也是人口增长、认购限制放宽等实际需求增加的结果，同时也受到投资需求增加的影响。

据报道，今年以来，房地产市场的氛围已经发生了180度的变化。未达到预购标准的住宅区和未售房屋的数量也大幅增加。期房预售市场冷清，房价涨幅也在迅速放缓。

根据韩国金融结算协会5月1日的统计，今年在济州岛开设的10个社区的预订单数量没有达到预期水平。

据报道，未售房屋数量也连续三个月增加。截至3月底，共有735户家庭，比一个月前增加了64.8%(289户)。是去年12月的两倍(271户)。因此，济州最近被指定为韩国未售出的拥抱管理区。

现有住宅交易量也在下降。根据韩国土地、基础设施和运输部的统计，第一季度(1月至3月)有2933套济州岛住宅售出。与去年第一季度相比，下降了17.8%，与过去五年(2012-2016年)的平均水平相比，下降了6.5%。

据报道，价格上涨也放缓了。根据韩国评估协会的统计，济州的房价在第一季度上涨了0.49%。去年第一季度的增长率为5.02%。济州一位房地产经纪人表示:“今年以来，虽然有很多房屋被房主委托出售，但购房需求却越来越少。”

一些分析师表示，济州岛的房地产市场逐渐降温，因为围绕“萨德”配置的争议引发了中国投资者的大幅下跌。韩国realtoday产品部部长杨志英表示:“中国曾经是济州岛房地产投资的巨人，但现在投资需求下降，这是最大的原因。”济州的房地产市场不仅失去了“中国的商机”，而且其自身在韩国的需求也大幅下降。

报道称，房价在短期内快速增长是原因之一。济州的房价在三年内上涨了26%(根据韩国评估研究所的调查)，远远高于同期韩国房价的涨幅(7.3%)。