北京哪些房子降价了？西城东城降幅分别为7.8%、7.4%

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中国经济网北京6月6日电(记者方莉)在楼市调控政策的叠加下，市场持续低迷，潜在供求关系持续下降。据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年5月，北京二手房平均成交价比4月份同期下降了2.4%。在12个有交易的地区中，平均交易价格下降的地区多达8个，而价格上升的地区只有4个。通州区和亦庄开发区降幅最大，超过20%。

然而，房价已经下跌，许多人似乎仍然没有明显的感觉。那么，哪些房价在下降？房地产市场是什么样的？

降价出售的业主比例继续上升

北京房地产市场在3月和4月经历了两个月的密集调控，5月进入政策消化期，市场发生了明显变化。

根据链家研究所的数据，5月份链家的营业额环比下降了23.9%，不到3月份营业额的1/6，是2015年以来的最低水平。客户的交易周期为52天，这是自2012年以来的最大值，空.之前的观望情绪显而易见

值得注意的是，从业主的价格调整行为来看，业主的提价幅度已经从3月份的80%提高到目前的80%以上，预计这种情况将会大大逆转。

远郊的房价很多

根据链家研究所的数据，近两个月来，在所有市区的价格调整房中，降价房占70%以上。其中，门头沟区的降价房所占比例最高，达到80%以上。昌平，顺义和其他两个周边城市地区紧随其后的是降价。

“这与历史上在压制性的调控政策下，外围地区的‘领先衰落’开始凸显的事实是一致的。”连锁研究所所长杨现领说。

东西校区的下降是明显的

值得注意的是，前期价格上涨过快的学区在调控方面开始大幅降温，西城和东城的平均降价幅度分别为7.8%和7.4%。

据悉，北京市西城区和东城区拥有丰富的中小学教育资源，同时也属于中心城市，一直是北京房价的高地。限购贷款政策过重后，尤其是学区住房调控政策，对学区住房的预期也相应放松，导致此前房价上涨过快的东西部城市区域价格调整中出现了较大幅度的降价。

非地铁房和低端房产普遍降价

此外，在监管后的两个月内，与地铁房相比，非地铁房的平均降价幅度更大。从房子的年龄来看，房子越旧，降价的房子比例就越大。从物业费来看，低端物业降价现象较为普遍，物业费在0-3之间的房屋比例达到77%，明显高于其他物业费的房屋。

杨现领表示，改善住房交换的需求是2016年以来的主流需求，质量溢价已开始凸显。更有必要降低旧房产的价格来实现交易。

房价下跌的具体案例:

北京许多地区数千万套二手房的价格调整已经超过200万元。

6月1日，在西北四环四季青桥附近的雨城社区，一套价值2780万元的复式三居室公寓也被报价。6月4日的价格已经降到2400万元；

东四环红领巾桥附近的方化翼城社区，一套三室两厅两卫的二手房，4月14日首次上市时价格为1200万元，6月4日降至1000万元；

位于西五环的建远小区，4月16日上市的一套四居室价格为1100万元，6月4日降至900万元；

国茂中央商务区华茂国际公寓的挂牌价格也从5月21日的1600万元下调至6月4日的1340万元；

位于北三环外的三居室两厅房屋孙广告的上市价格已从4月11日的2050万元降至6月4日的1850万元，但仍比去年12月27日的1750万元高出100万元。

从北京周边到二环路，甚至二、三环路的核心区域，房价都有不同程度的下降。目前，与前一笔交易的高价格相比，市场报价分别下降了约25%、18%和13%，高收方已经显示出延迟交易的迹象。

“今年年初的最高房价达到了7万，现在的平均价格几乎是每平方米5.6万。”21世纪不动产南三环附近的一位中介经理告诉记者，这一地区的房价几乎下降了15%-18%，回到了大幅上涨之前的水平。

在调查中，记者发现，本轮房价调整已经蔓延到北京的核心二环地区。“今年年初，我们地区的最高成交价格超过15万元/平方米，现在房主的报价是12-13万元/平方米。”小松说，房主可能会降价，但不会太多。