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中国证券报1月19日从深圳新闻网获悉,深圳市国土资源局起草了《商品房预售及现售价格管理操作规程》。申请预售的项目为首次申请预售,其户型已申报。平均价格不得明显高于周边类似项目的平均售价。如果周边地区没有类似项目的参考,可以参考周边地区类似二手房的价格;申请预售的项目分期开发后申请预售的,其户型申报平均价格不得高于项目前期实际销售价格。

深圳:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目

细则建议完善预售价格备案和备案变更制度。预售价格备案仍按现行操作程序办理,价格备案由市物价部门在各管理部门预售审批后办理。根据《若干办法》的有关规定,市物价部门不再办理商品房和商品住宅项目备案价格上调的变更手续,物价局不再办理相应价格上调系统数据修改的相关手续。创纪录价格的下调也应该有节奏地进行,不能为了防止房价大幅波动而在短期内大幅下调。

深圳:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目

以下是规则的全文:

商品房和商品住宅预售价格管理操作规程

根据市政府办公厅2016年10月4日转发的《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的若干办法》(深府办〔2016〕28号,以下简称《若干办法》)的有关规定,为进一步加强我市商品房预售和现售价格管理,维护房地产市场稳定健康发展,特制定本操作规程如下:

一、商品房和商品公寓的预售价格管理

(一)建立商品房和商品房预售审批的预审制度。在受理商品房预售申请前,我委各局应对申请预售的商品房和商品房项目数据进行初审,并对项目申报价格给予合理指导。根据《若干办法》的有关规定,申请预售的项目是首次申请预售的,其公寓类型(按建筑面积小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三种类型计算,下同)的申报平均价格不得明显高于周边地区同类公寓项目的平均售价。如果周边地区没有类似项目的参考,可以参考周边地区类似二手房的价格(二手房价格由市房地产评估开发中心提供或委托。如果申请预售的项目是分期开发后再申请预售的,其户型的申报平均价格不得高于项目前期的实际销售价格。如果前期出售的项目没有类似户型或价格明显低于当前市场平均价格,可参照周边类似和相同户型项目的平均销售价格进行销售。

深圳:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目

我指定各管理部门对申请预售项目的申请材料和价格进行审核确认,然后按照规定的格式向委员会报告项目的相关信息。预售验收时间将由委员会根据前期提交的预售计划统一分配,房地产行业将在委员会的统一部署下做好高低价预售项目的配套工作。

(二)完善预售价格备案和备案变更制度。预售价格备案仍按现行操作程序办理,价格备案由市物价部门在各管理部门预售审批后办理。根据《若干办法》的有关规定,市物价部门不再办理商品房和商品住宅项目备案价格上调的变更手续,物价局不再办理相应价格上调系统数据修改的相关手续。创纪录价格的下调也应该有节奏地进行,不能为了防止房价大幅波动而在短期内大幅下调。

深圳:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目

二、商品房和商品房销售价格管理

(一)做好商品房和商品公寓销售价格的指导工作。

对于已批准预售的商品房和商品房项目,套房备案价格仍将根据预售申报价格进行确认,备案价格将继续通过系统进行公示。

对于不预售而直接出售的商品房和商品住宅项目,登记中心应通知开发企业携带项目不动产产权证和户口簿,并至少以该建筑为单位向项目所在地的管理部门申请办理现行销售价格指导手续(具体标准参照预售项目预审制度);信息中心应及时将待售套房数据导入房地产信息系统,管理部门应将套房价格录入系统并予以公布。对于未申请指导销售价格程序的项目,不得开通网上签订销售合同的权限。

深圳:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目

对于原自用的住房或商品住宅项目,如以补交土地价款的方式进入市场销售,登记中心应告知申请人携带项目不动产产权证、户口簿等资料到项目区管理机构申请办理现行销售价格指导手续(具体标准见预售项目预审制度)。项目完成后,应以建筑物为单位申请,未完成的,一次性办理;信息中心应及时将待售套房数据导入房地产信息系统,管理部门应将套房价格录入系统并予以公布。如果您尚未申请指导销售价格的程序,您不得在网上开立签署销售合同的权限。

深圳:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目

(二)商品房销售价格备案。目前,我委正在与市物价部门就商品房现价备案进行协商,在相关程序明确之前,不会要求企业办理商品房现价备案手续。

三、精装修交接工程的价格管理

对于精装修商品房和商品住宅项目,管理部门应指导申请企业在办理预售或预售预审时,将装修费用从申报价格中剥离。同时,开发企业应在销售阶段明确告知购房者相关信息,并在网上签约阶段在合同中增加相应的补充协议,明确合同价格和不动产登记价格不包含精装修费用,不得违背购房者意愿强行搭售或变相抬高房价。

标题:深圳:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目

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