“天津瓷房子拍卖背后的瓷片之争 历史背景还原”

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天津市赤峰道有“瓷器之家”，占地1274平方米，建筑面积约2677平方米，是具有百年历史的法国式古老洋房。

瓷器的前身是民海外交官黄荣良故居。 2002年，其现任主人、天津市收藏爱好者张连志投资购买后，开始了“惊世骇俗”的改造。

目前，瓷房子外帖有7亿多件古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗，已成为3a级景区，每天接待游客数千人。

由于民间借贷纠纷，淘宝网司法拍卖平台公告称，瓷器之家将于8月8日进行司法拍卖，价格为1.4亿元。

但是，围绕瓷器之家的拍卖存在一系列难解的争论。

司法拍卖1.4亿元根据天津中量房地产土地判断有限责任企业去年8月5日做出的判断报告，其中确定判断范围为天津市和平区赤峰道64号房地产市场价值。 另外，请特别注意判断范围不包括室内外文物和瓷器装饰价值。

据公开报道，瓷器所有者张连志亲自委托企业判断的判断总价为98亿元，其中瓷器估值94亿多元。 这造成了瓷器家拍卖的评价值从1亿到约100亿的巨大差距。

值得注意的是，司法拍卖执行和解协议规定，拍卖前，被执行人有义务清场合作拍卖上述房地产所有陶瓷等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品等物品，并在拍卖日前放弃清场

在7月30日举行的研讨会上，北京师范大学法学院副教授赵晓舒表示，根据《民法》对象物的分类，瓷器和房屋本身构成了结合物，这已经是独立的，不可分割的。

中国人民大学法学院教授肖建国也认为，《民事诉讼法》规定，法院以前扣押瓷房子的效力是附加在瓷房子外观上的瓷片。 法院执行及扣押和拍卖时，应与该房屋及其上的这些瓷器、瓷瓶一起判断。

肖建国表示，根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖的许多财产在录用上不可分割，或者各自的拍卖可能严重损害其价值的，应当合并拍卖。

下一个问题是，附着在这些房子上的瓷器是不完整的瓷器，它有这么大的价值吗？

研讨会上，北京石刻艺术博物馆研究员刘卫东介绍说，即使是瓷片，稍微好一点的瓷片标本也值得一万元或数万元。 另外，据介绍，瓷房子里有300块石刻和约20吨水晶。

在《新京报》8月1日刊登的一篇评论中指出，瓷器所有者装饰变更瓷器外观的行为，是违反《天津市历史风貌建筑保护条例》，变更建筑外部形状、饰面、色彩的违法行为。

这让人联想到前几天备受瞩目的上海巨鹿路888号被非法拆除，作为“铜牌保护”的“优秀的历史保护建筑”，年被90多岁的海归女子以8380万元购买，被业主私自拆除，在旧洋房的原址上建造了金属混凝土结构的未完成建筑物。

最终，此事为违法行为人王某罚款人民币3050万元，被责令在10个月内恢复建筑原状，并向相关政府责任部门和10名负责人问责结束。

但是，瓷房子主人张连志的代理律师、北京京师律师事务所律师庞理鹏认为，瓷房子将于2004年被认定为文物，2005年被认定为历史风貌建筑，瓷房子帖瓷器早于这些时间，2003年被选为景区和博物馆，因此，

根据天津市和平区文物管理处今年5月10日出具的情况证明，瓷房子博物馆是未作为文物保护单位公布的不可移动文物。

但是，即使瓷器之家被认定为不可移动文化财产，也并不是不能拍卖。 《关于进一步建立文物拍卖标的审批工作的意见》中规定，国有不可移动文物的附属构件不能拍摄，瓷房子的产权属于私有。

关于用水泥埋的房子的瓷器，可以用人力从房子里分离出来吗？ 天津市东丽区法院执行法官表示，拍卖后双方仍可协商解决瓷器问题。