政策再收紧 南京限购！青岛限购！这个四线城市也限购了

本篇文章2293字，读完约6分钟

楼市和房价一直是大家关心的民生话题。15日下午，几个城市相继出台限购政策，遏制房价过快上涨。

南京:主城区两个或两个以上的家庭不允许购买新房或二手房

昨天晚上，南京市政府网站发布消息称，为贯彻落实国家城市专项政策和分类监管要求，坚持“房是为了住，不是为了炒”，强化住房的住宅属性，促进房地产市场稳定健康发展，南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市限购政策的通知》， 其中明确表示，自3月16日起，现行限购政策将在原有调控政策的基础上进一步调整。

1.在六合区、丽水区和高淳区，暂停向拥有一套或多套住房的非居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

2.在主城区(不含六合区、丽水区和高淳区)，暂停向本市2户以上家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

3.申请购买第一套住房时，本市非居民家庭应在购房日前3年内提供在南京市累计缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)2年以上的证明。本市非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

根据国家统计局此前公布的70个大中城市住宅销售价格变化情况，1月份南京市新建住宅价格指数环比下降0.2%(与上月相比)，同比上升35.4%(与去年同期相比)。二手房价格指数环比下降0.1%，同比上升32%。

青岛:非青岛户口，市区限一套房

同样在昨天，青岛市国土资源和房屋局发布通知说，按照国家关于“坚持住宅物业的住房”和“加强房地产市场的分类和监管”的总体要求，为了维护和促进青岛市房地产市场的顺利运行，市政府同意提出相关意见。

具体来说:

1.在市区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，含高新区，下同)，在本市(六区四市，下同)已缴纳个人所得税证明或社会保险缴费证明12个月以上的非居民家庭(家庭成员在本市无户籍，下同)。

对在市区拥有一套或多套住房的非居民家庭，或自申请购房之日起两年内不能提供个人所得税完税证明或社会保险完税证明达12个月以上的非居民家庭，暂不允许购房。补领或补发个人所得税完税凭证或社会保险完税凭证的，不予承认。

2.对于第一次和第二次申请住房公积金贷款，新住房的最低首付比例将从20%提高到30%，二手房的首付比例将从30%提高到40%。

3.在研究了利率自律机制后，城市第一套住房的商业贷款最低首付比例从20%提高到30%，第二套住房的首付比例从30%提高到40%。暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款。

根据国家统计局的数据，1月份青岛市新建住宅价格指数环比下降0.1%(与上月相比)，同比上升13%(与去年同期相比)。二手房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨10.2%。

据《齐鲁晚报》报道，一些分析人士认为，去年以来，青岛采取了各种“精确调控、均等化”的措施，并取得了显著成效。然而，随着市场在3月后逐渐进入传统销售旺季，特别是在国外热点城市实施限购政策的影响下，面对国外居民购房和投资购房风险上升的趋势，适度引导和调整市场趋势是合理和必要的。

三线和四线城市也受到限制！赣州澄江Xi购买第二城

引入限购政策的不仅仅是一、二线城市，还有三、四线城市。3月15日，江西省赣州市政府官方网站公布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。

《通知》显示，限购措施包括:在中心城区(章贡区、漳州经济技术开发区)无住房(含住房公寓)或在中心城区非限制区只有一套住房的城市居民限购一套商品。房屋(包括库房)；非本地户籍居民，自购房之日起(政策出台后，他们不能通过补缴)起，在本市中心城区内按月缴纳个人所得税或社会保险证明，且在中心城区内无住房的，可在限购区内购买一套商品房；未成年人不得在限制区内单独购房。

▲在赣州市区实施限购措施的区域。图像来源:客家新闻网

此外，住房信贷政策越来越严格。例如，要严格审查住房贷款申请人的资格，暂停办理购买第三套住房的商业贷款。严格查处“首付贷款”、“过桥贷款”、“假按揭”等违法行为，维护住房信贷市场秩序。此外，将第二次住房公积金贷款首付比例提高到50%，并停止第三次及以上公积金贷款的使用和提取。

根据国家统计局此前公布的70个大中城市住宅销售价格变化情况，今年1月，赣州新建住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨14%。二手房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨10.2%。

赣州市房地产局市场监管科科长赖长虹在接受《商业日报》采访时表示，赣州限购令的背景是赣州楼市供应跟不上，发出这一通知是为了缓解供应压力。“如果现在不实施限购，房价可能会在短期内再次上涨。”

据了解，这是继省会南昌之后，江西第二个城市发布限购令。3月8日，南昌市在原有限购的基础上增加了限购，并下发了《关于进一步完善房地产市场监管的通知》，增加了限购和贷款限制。

多土地政策再次收紧

自今年3月以来，全国许多城市相继出台政策，限制购房，提升房地产市场。3月11日，海南省三亚市政府官方网站发布了《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场监管，进一步收紧地方房地产市场信贷政策和市场秩序监管的通知》。

除了上述提到的南京和青岛，位于浙江省东北部的嘉善县3月14日宣布，将从现在起实施限购和升级措施，已经拥有一套住房的外国人将限制购房。此外，3月以来，河北省涿州、涞水、崇礼相继启动限购政策，北京楼市周边限购区县增加到9个。

除了限购之外，一些三、四线城市也出台了抑制房地产市场过热发展的新政策。3月12日，安徽省滁州市也出台了新政策，规定居民购买第二套房的商业贷款首付比例不得低于40%，第三套房首付比例不得低于60%。

资料来源:《国家商报》、中央电视台财经频道、各经济网、齐鲁晚报等。