北京楼市调控升级:认房又认贷 二套房首付提至60%

本篇文章1991字，读完约5分钟

北京的房地产市场已经调整和升级。以居民家庭名义在北京拥有一套住房，或者在北京没有住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住住房的首付比例不低于80%。

今天下午，北京市住房和城乡建设委员会、市规划和土地委员会、市住房公积金中心、市银监局和中国人民银行营业管理部联合召开新闻发布会，进一步提升北京房地产市场监管水平。

普通自住住房首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%。中止个人住房贷款，贷款期限为25年(不含25年)。(包括公积金贷款)。此外，企业购买的商品房至少需要3年才能上市交易。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

以下是全文:

所有相关单位:

为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布之日起，商品房销售和居民个人住房贷款申请执行以下规定:

1.企业购买的商品房需要3年以上才能上市交易。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

二、如本市无居民家庭名下的住房，且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，则购买普通自住住房应执行现行的首套房政策，即首付比例不得低于35%，购买非普通自住住房的首付比例不得低于40%(除自住商品房、二套房及其他政策性住房外)。

普通自住住房首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%。

三、暂停发放贷款25年以上(不含25年)的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

中国人民银行北京市住房和城乡建设委员会业务管理部

中国银行(601988，BUY)(港股03988)行业监督委员会北京市监察局北京住房公积金管理中心

2017年3月17日

北京市住房和城乡建设委员会办公室于2017年3月17日发布

[住房建设委员会之声]

北京市住房建设委员会:确保新商品房平均交易价格不环比上涨

北京市住房和城乡建设委员会:严厉打击以企业名义购买住房的空次投机性房地产投机

[相关评论]

住在杨红旭容易:北京的二手房数量将大幅减少

北京楼市调控和升级分析称，保持合理的房价是当务之急

张大伟谈到了中国房地产市场监管的八大影响:改善需求只能借186万元

张大伟:北京楼市的二手房显然会降温

今天下午，北京市住房和城乡建设委员会、市规划和土地委员会、市住房公积金中心、市银监局和中国人民银行营业管理部联合召开新闻发布会，进一步提升北京房地产市场监管水平。普通自住住房首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%。中止个人住房贷款，贷款期限为25年(不含25年)。(包括公积金贷款)。此外，企业购买的商品房至少需要3年才能上市交易。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

市场环境:

根据中原地产研究中心的统计:

自2016年9月30日以来，全国32个城市出台了100多项具有约束力的房地产调控政策。目前调控房地产市场的城市可分为四种类型:

1.主要包括深圳和上海的住房和贷款的实施，代表着对改善的抑制。在这种政策下，市场不会有波动。

2.在其他对购房、贷款和价格限制非常严格的一线和二线城市，他们的二手房在这一轮正蓬勃发展。典型的城市是广州和厦门。原因很简单。提高需求，尤其是卖一个买一个，可以被任意利用。他们享受到了房价上涨的好处，对房价有很高的容忍度。新房短期有限，供应量减少。

3.口号式的城市监管，实际上，中国只有15个城市受到严格监管，32个城市出台了监管政策。除15个城市外，17个城市目前的限购限贷政策基本上是口号式的，不仅对市场没有约束力，反而像是一个提醒。这里有价值。快来。

4.仍在刺激的城市，中国大多数城市仍在刺激去库存化。

北京新政策的影响:

中原地产首席分析师张大伟分析说:

1.首先，政策打击了改善的需求，提高了改善的门槛，特别是在目前北京市场的二手房交易中，非普通住房的影响非常大。

除公房外，北京市商品房非普通住房的上限仅为468万元，即有贷款记录的最大未来贷款仅为186万元，否则必须首付80%以上。

2.主要影响二手房市场

1.它将主要对二手房市场产生巨大影响。最近几个月，房地产市场出现了二手房价格明显高于新房价格的现象。新房子的价格限制很严格，这限制了价格的上涨。因此，二手房市场首当其冲的受到市场后市的影响。

2.它对改善需求的影响最大，可视为过去第一套“卖一买一组”，因为它被认为是第二套，这不仅是首付的增加，而且利率的提高将明显抑制需求，严重抑制豪宅交易。

3.房价爆发的原因是资本大潮下的资产短缺，这导致了购房者的恐慌。要解决这个问题，我们只能从三个方面入手，要么减少资金的涌入，要么增加优质资产，要么减少买家的恐慌。这三个方面都需要加码政策。

现在看来，住房和贷款认可度的出现基本上抑制了投资在改善需求方面的比重，预计市场将迅速复苏至2016年第四季度。二手房显然会降温，一些地区的价格可能会下降。