去年让深圳房价暴涨的神秘推手如今再现广州

本篇文章2679字，读完约7分钟

据上海市房地产研究所统计，2016年一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品房平均成交价格为31170元/平方米。

从具体城市来看，“北上广深”去年新房平均成交价格分别为33，412元/m2、38，283元/m2、16，697元/m2和53，760元/m2，同比分别上涨20.5%、19.6%、10.9%和56.2%。

▲2016年一线城市新房平均成交价格

从增幅来看，广州(增长10.9%)落后于北京、上海和深圳。难怪有人笑着说:“广州还是一线城市吗？”

去年，深圳房价上涨了56.2%，首付款是一个重要的驱动力。去年4月，根据其他城市的风险情况，广州下发了停止首付款的文件。

但不到一年后，首付贷款被放在了消费贷款的背心上，重新出现在广州。近日，国家商报记者从一家小额贷款公司的销售电话中了解到，通过无担保信用贷款，月收入在1万元左右的普通市民可以获得30万元的贷款，收入较高的可以获得50万元的无担保信用贷款作为首付款。

当房地产市场火爆时，首付贷款可以为购房者赢得高额利润；但如果房价下跌，购房者如何偿还高利率？

首付款贷款“变形仪”

《商业日报》记者独家调查发现，不仅是小额贷款公司，还有许多正规商业银行，包括广州银行、广发银行等。，还挂着消费贷款的招牌，做首付贷款。

记者联系了广发银行天河区支行按揭负责人，询问是否有办法弥补首付款空的不足。该负责人表示，如果空的金额太大，就无法通过提高房屋评估价格来实现。

该负责人告诉记者，如果公积金存款额达到2000元/月，月收入超过10000元，可以贷出约20万至30万元的消费贷款来支付首付款。如果我的公积金存款达不到要求，我可以通过我的朋友借钱买房。

据了解，广发银行消费贷款年利率高达13.2%，月利率为6%。按照20万元的额度，最长还款期限为3年，每月还本付息6555元，3年总利息43200元。

广州银行天河支行更加高调，直接以广告的形式告诉客户，他们可以通过身份证和银行流程发放首付贷款，额度从5万元到150万元不等。

银行账户经理告诉记者，国家禁止首付贷款，贷款形式为消费贷款，月利率为7.5%。相比之下，广州银行的条件要宽松得多。工作稳定，月收入约10000元，公积金每月存入200元，可贷出150000 ~ 250000元的“首付款贷款”。个人最高贷款60万元，家庭最高贷款150万元。

同时，广州银行不同分行的要求也不同。记者来到天河区东圃支行进行咨询。在同等条件下，相关负责人表示只能贷出10万元，利息为每月8%。

贷款20万元，最长5年还清。按照每月7.5%的利率，每月等额本息还款法为4833元，5年内本息合计约为29万元。贷款时间越长，支付的利息就越多。

在消费贷款方面，交通银行(601328，BUY)和农村商业银行都有严格的审计，只分别为部分大客户和国有企业员工提供小额消费贷款。

一些房产的增加是“引人注目的”

根据以往的经验，楼市热时首付贷款的可能性相对较高，但如果楼价下跌，买家在使用首付贷款时应如何偿还高利息呢？

中国建设银行(601939，BUY)的一名工作人员告诉《商业日报》记者，由于一些房地产的价格高于政府规定的价格，开发商采用了“无担保信贷+抵押贷款”的模式来运作。

据记者实地采访，2016年10月，位于广州番禺区祈福新村的五彩交易项目价格为18000元/平方米，南侧均价为20000元/平方米。今年3月，售价接近3万元/平方米。销售人员表示，目前销量不多，未来推出的新产品平均价格有望超过3万元/平方米。

七福新村的二手房业主活力花园一直不愿出价。以前的价格是18000 ~ 19000元/平方米，现在涨到了20000元/平方米。

荔湾区的西关海项目是按日定价的。据销售人员介绍，2016年12月开盘时均价为4.8万元/平方米，3月11日50套均价为5.2万元/平方米，基本脱销。目前我们只能诚信注册，预计新推出的单元平均价格将达到53000元/平方米。

网上签约数据显示，交易价格没有开发商所描述的那么高。这个矛盾背后隐藏着什么样的神秘？

根据网易地产(广州市建设委员会主办)对阳光家园的监测数据:

上周(3月6日-3月12日)，广州一手住宅网的数量和价格均有所下降，网上签约数量总计2828套，比上个月下降3.55%；

就平均价格而言，上周广州一手住宅网名的平均价格为15159元/平方米，比上周的15828元/平方米低669元，比上周低4.23%。

2月份售出6808台，平均价格为16662元，与1月份相比略有下降。

“双重合同”规避监管

中原地产广州项目部总经理黄桃在接受《商业日报》采访时表示，目前重复合同再次出现，包括大型开发商在内的许多地产都在使用重复合同。

自去年以来，一些开发商通过双重合同规避了政府的限价政策，但对购房者来说，这无疑加大了首付压力。

业内知名房地产专家在接受记者采访时说:

目前，广州很多建筑实行双合同，双合同中的另一个装修合同需要一次性付款。对于买家来说，首付的成本迅速增加，迫使买家转向首付贷款。

例如，一套300万元的房子平均价格为3万元/平方米，但该地块的网上签约价格仅限于2.5万元/平方米。开发商以装修合同的形式提出了50万元以上的限价。对于购房者来说，最初的首付款是90万元，但现在他们需要一次性支付50万元的装修合同价和75万元的首付款，首付款总额为125万元，这突然增加了首付款压力。

黄桃说双重合同有风险，但是在你爱我的情况下也会发生。在目前情况下，政府很难调查和处理双重合同。

一名抵押贷款公司员工在接受记者采访时指出:

包括金融公司、金融公司、正规银行等。，涉及“变相首付”业务。主要原因是在控制信贷的环境下，银行资金需要输出，无担保信贷利率高，机构盈利。

有一种现象是，一些房价上涨过快，导致评估价格跟不上。例如，一套100万元的房子，实际估价为90万元，银行贷款为63万元。买受人实际需要支付37万元，比买受人预计的首付款30万元高出7万元。它需要买家自己解决，首付款将有一个市场环境。

目前，政府正在积极出台各种政策，促进房地产健康稳定发展。李克强总理在政府工作报告中也指出，要加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

一线房企项目负责人在接受记者采访时明确表示:

在调控方面，开发商和政府有着相同的心态，都希望保持房地产市场的稳定和健康。

房地产市场的大起大落和混乱破坏了优秀的企业发展和普通人的承受能力(603883，买入)，不利于房地产的长期稳定建立和发展。