没有在京沪深买房的人 都欠丈母娘一个道歉

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这篇关于北京房价的文章打破了朋友圈。北京的高房价点燃了每个人的集体情感，伤感和怀旧的话语在朋友圈里不胫而走。

那些非北京本地人抱怨说，高房价迫使他们离开北京，并带走了他们离开时的感受——他们来北京时戴的纹身毛巾。北京有房子的土著人开始怀念他们以前的朋友，他们被价值近1000万英镑的水泥隔间里的高房价赶跑了，也怀念十年前大家在街上分享啤酒的时光。

但是长时间的含泪思念也无济于事。当他离开时，他说:“北京，为什么你现在变得这么不友好？”。那时，你的房价只有8100平方米，地铁没有分段收费，你不用坐出租车和人打架，年轻人可以谈论他们的理想。不像现在，所有的话题都归结为一点:你买房子了吗？听听它有多俗气。

虽然这种文学青年的感叹很流行，但它掩盖不了一个残酷的事实。也就是说，即使你曾经是同事，那些前几年已经在北京和上海买了一套或几套套房的人，与那些早年没有买房子、过着净生活的人相比，将不再属于同一个社会阶层。

是的，十年前，你们一起在街上。今天，你们假装错过了在一起的这段时间，但是十年后，你们甚至可能不会通过假装聊天找到一个共同的话题。贫富差距会让你活着，让你生活在两个完全不同的世界。

所有这些都是由房地产引起的。房地产在中国资产配置表中占有很大比重。

我以前写过一篇文章，建议个人资产的分配比例应该基于美国的富人阶层，以及房地产与其他资产的比例(股票基金保险等)。)应该是1比4，而不是像我们一样完全颠倒，房地产与其他资产的价值比应该是4比1。但是当我写下这些话的时候，我实际上知道要使中国人的资产分配比例合理化几乎是不可能的。

在这些城市里，有多少人能使房地产和其他资产的分配比例达到1: 4？即使有这样一个人，他也高于其他类型的资产，其房地产价值约为三倍，十有八九，他也是通过出售房地产得到的。毕竟，从某种角度来看，中国所有的资产都是房地产，区别在于一个是批发，另一个是大宗零售的房地产。

一所国内大学曾经对中国家庭的平均资产配置表进行了详细的统计。他们发现，在中国东部发达城市，普通家庭的资产类别中，金融资产平均只占10.3%，而实物资产则高达89.7%。在实物资产中，除家用汽车等工具外，大部分属于房地产。请注意，这个数据已经远远偏离了上一段提到的1: 4的比例，几乎变成了9:1的数据。

这种不正常的比例让我们认识到一个现实:在经济发达地区，尤其是一线城市，所谓的普通业主，只是用自己的金融资产，如现金、股票和债券，支撑着他们肩上的巨大房地产。就像一个有着巨大脑袋和直立行走的小四肢的人，这条致富之路实际上会非常艰难，如果他不小心就会一头栽下去。

投资领域有两张经典的失败图片。首先是投资步骤太大，很容易扯蛋；第二，头太大，不能采取投资的步骤。高房价实际上限制了人们财富的增长速度和投资的多样性。当然，如果你有实力将北京、上海和深圳的房地产转化为金融资产并进行金融投资，那么你的资产配置表就会更健康。但是，这样做的前提是，你必须在北京、上海和深圳拥有两套以上的房地产，并且实现至少一套房地产，才能实现总资产的平衡。

结果，我们终于谈到了房地产，这真是讽刺。

你可能会有疑问，当你持有多个房地产时，为什么你必须认识到房地产？这和人们的财富等级有什么关系？

原因很简单，房地产不值得持有太多。无论在国内还是国外，社会中高净值个人持有的主要资产不是房地产。房地产主要是为土豪和穷人服务的，开发商做的是一次性生意。真正赚钱的不是房地产，而是房地产背后的金融游戏。

高净值个人的资产配置模式是什么？事实上，除非李兆基是一位从事房地产的实业家，否则真正富有的人的资产配置取向应该与外国财富基金相似。例如，挪威主权基金占全球股票市场价值的1%，规模超过9000亿美元，其中股权资产占60%；固定收益资产占35%，而房地产只占5%。事实上，这一比率与美国和其他地方最富有人群的资产配置非常相似。

据统计，在美国，净资产在500万至2500万美元的人群中，房地产投资仅占总资产的7%，而净资产在2500万美元以上的人群的房地产投资额略高，但仅占10%左右。以较低的配置比例控制房地产实际上是个人财富最安全、最有利可图的比例。

当然，中国也不是没有资产配置合理的人。

有两种人的资产配置是“合理的”，即最贫穷的人和最富有的人。前者根本买不起房子，而后者因为房地产而实现了大量的净资产价值。投资组合调整后，资产配置合理化。最糟糕的是，中产阶级中的房奴们不能上上下下，承受着沉重的房地产与资产比率。这意味着集体把太多的鸡蛋放在一个篮子里，其金融风险是不言而喻的，他们对房价感到焦虑是很自然的。

这足以解释为什么我们总是热衷于谈论房价。事实上，这并不是因为中国人天生喜欢谈论房子，而是因为房地产在普通人的资产配置表中所占的比例异常高。这部分资产的兴衰直接决定了你资产的总价值、你的个人信用甚至你的社会阶层。你能放松一下吗？

根据胡润研究院公布的中国高净值个人(资产超过1亿元的个人)的资产配置趋势，2015年之前，大部分高净值个人以存款、房地产和保险为三大投资。但是现在，情况变了。中国高净值个人越来越“国际化”，资产结构越来越合理。房地产在他们总资产中所占的比重越来越小，而海外基金、股票和保险所占的比重却越来越大。

然而，这部分投资资金实际上是通过实现国内房地产获得的。事实上，根据一家财富机构去年的统计，中国45%的高净值个人计划进一步减少房地产配置和出售房地产。实际上是北京上海的中产阶级在为高净值个人招认。是的，富人在卖，中产阶级在买，穷人在骂。这是中国房地产和财富格局的真实写照。

为什么中产阶级不大声疾呼？为什么在北京、上海和深圳拥有不止一处房产的中产阶级现在选择集体抒情？这是因为中产阶级的起源实际上是最早的无产阶级。目前，他们还没有忘记他们可怜的伙伴。虽然他们现在买了自己的房子，生产自己的产品，但他们仍然承受着巨大的压力，当他们生产自己的产品时，他们真的很痛苦。当穷人大骂房价时，中产阶级也必须发出一些声音，摆出某种回应。目前，过着“小幸福”生活的中产阶级只能用“小新鲜”的抒情套路来表达自己的情感。

中产阶级苦涩的抒情源于他们对高净值个人成为高净值个人所依赖的道路的深刻理解。核心原因是他们从前手里得到的房产已经代代相传了，看来他们自己手里的房产价值有望大幅增加。

在那之后，常规做法是复制高净值个人的路径，出售房地产来实现，重新配置资产结构，实现真正的“财富自由”，而不是像过去那样进行令人恐惧的“头重脚轻”的资产配置。所有这一切都源于房价，而改变这一切的方法仅仅取决于房价。

对于中国的社会阶层来说，现在最方便向上移动的方式是房地产，尤其是北京、上海和深圳的房地产。所谓的中产阶级不过是一个空空壳，是人生的一个十字车站。中产阶级的每个人都在盯着财富金字塔的顶端，期望通过他们喜欢和讨厌的房地产实现阶层提升，通过财富置换实现社会阶层置换。

这一过程伴随着多年来房地产泡沫的膨胀和房地产包围圈游戏的不断滚动。推动房地产车轮前进的力量不仅是必需的，也是每个中产阶级对财富和社会阶层永无止境的梦想。

现在，房地产这个沉重的财富大门正在缓慢而坚定地关闭。这一结案行动将持续多久？五年，十年还是只有五个月？没人说清楚。但有一点是肯定的，往年没有在北京、上海和深圳买房的人应该向你的岳母道歉。一个家庭摆脱中产阶级困境、走向高净值人群的捷径很容易被错过，这意味着你的家庭和子孙后代将付出更高的代价，在未来一步步爬上社会阶梯。

谁真的为北京感到难过？事实上，他们都为自己感到难过。