多部门联动重拳出击 新政首周北京楼市成交降温

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北京楼市“3.17”新政实施一周以来，市地税局收紧了购房资格，市发改委也出台了不超上市价格的政策。此前，市建委对问题房企和房地产中介进行了严厉处罚，市规划和土地委员会加快了土地供应，各商业银行收回了首笔购房贷款的利率折扣。到目前为止，许多部门已经发起了联合攻击，以严格执行房地产市场监管的新政策。

据业内人士透露，新政后，北京楼市成交量下降，市场明显进入调整周期。预计北京二手房市场将在4月份迅速降温，一些地区的价格可能会下降。

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多部门联动，供需两端严格执行新政

新政实施后，北京市规划和土地委员会先后推出了五个住宅用地，除了一个包括一些搬迁的房子，都用于建设自住商品房。据《证券时报》记者统计，这五个地块的规划总建筑面积达到45.89万平方米，平均每套房80平方米，可供应约5733套低价房。

除了房地产市场供应方大幅增加土地供应外，北京市住房和城乡建设委员会还对房地产市场的混乱状况进行了深入调查，重点查处了房地产开发企业囤积房产、囤积房屋、发布虚假房屋和价格信息、参与房地产投机、哄抬房价等违法行为，责令问题房屋企业改正，同时责令关闭11家房地产中介商店。为了遏制混乱的学区住房投机，北京市住房和城乡建设委员会正式发布了一份文件，要求平房过道应“认定”，并写有房地产证书。与此同时，它将严格控制住宅平房的非法分割。

此外，北京市发展和改革委员会还发布了《关于规范商品房企业价格行为的通知》，要求严格按照申报价格销售。

在房地产市场需求方面，商业银行在严格执行第二套房“还贷还房”标准的基础上，下调了第一套房贷款的利率折扣，并从之前的10%下调至95%。与此同时，北京市地方税务局也收紧了购房资格审查的个人所得税政策，非北京地区的纳税期限从5年改为连续60个月。

关于新政的后续措施，北京市规划和土地委员会相关负责人表示，目前全市商品房土地供应已经超过去年全年商品房土地供应，后续土地供应不会减弱，年度供应计划预计在第三季度完成。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人也表示，下一步，该委员会将会同发展、改革、工商等部门，继续加大联合执法和查处力度，严厉打击囤积居奇、囤积居奇、闲置土地、土地投机以及房地产中介机构非法充当“高价学区房”、发布房屋及价格虚假信息、参与房地产投机、哄抬房价等违法行为，这些违法行为将被公开曝光。将对违反者采取联合纪律行动，以确保控制政策和措施得到执行。

在新政的第一周，交易在4月份降温或迅速降温

北京链家的一位中介在接受《证券时报》采访时表示，新政之后，所有部门都严格执行，没有给买家一个缓冲期。目前，交易量确实比新政前有所下降。过去，一个套房里有几个顾客。现在，住房供应不那么紧张，最近交易价格也没有上涨多少。

关于“新政”第一周的市场情况，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券时报》记者采访时表示，由于网上签约数据滞后，每天800-900套的签约量实际上是在“新政”前，而“新政”后的实际签约量比“新政”前下降了一半以上。

至于对市场前景的预期，张大伟认为，本轮调控政策是政策力度最大的一轮。目前，北京对购买和贷款的限制是中国最严格的。从供应方面来看，预计近期北京20块待售土地上将有6000多套自住住房，分布在多个热点地区，对市场有非常明显的稳定作用。

“新政对二手房市场有很大影响。据估计，3月下半月的营业额将比3月上半月下降50%以上。2月份，二手房的实际签约量约为23，000套，3月上半月约为16，000套。预计下半年将有8000套左右，4月份交易量将达到16000套左右。整体市场将迅速降温。某些地区的价格可能会下跌。”张大伟说。