一月内20余城出新政 中国楼市调控加码扩围

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中新社北京3月24日电:1月份，20多个城市退出了新政，中国的房地产市场监管力度加大

中国新闻社记者庞无极

2017年3月，“楼市调控”成为中国最热门的高频词之一。仅在24天内，包括成都、嘉兴、句容、东莞和北京在内的20多个城市(县)加入了调控大军，并宣布收紧楼市调控。与前几轮监管相比，3月份以来的新一轮监管出现了三种罕见现象。

假离婚买房不容易

24日，中国人民银行业务管理部、北京市住房和城乡建设委员会等四个部门出台了新政策，明确北京市离婚一年内的贷款人、商业贷款和公积金贷款应按照第二套住房信贷政策执行。如果你想通过假离婚买房，享受第一套房的信用折扣并不容易。

过去，当诸如限购等政策收紧时，在许多地方都有夫妻因买房而离婚的现象。然而，虚假离婚最终使事情成真的案例经常在报纸上报道，许多人最终失去了房子和人。

这位官员表示，最近，通过离婚享受第一套住房贷款政策的购房家庭数量有所增加，这不仅影响了调控政策的效果，还容易导致产权纠纷、还款能力下降等问题，增加了商业银行的住房信贷风险。

数据地图:房产顾问向公众推荐商品房类型。除此之外，北京还“封杀”了使用“杠杆”理财产品购房、“幸运”心态，即公积金贷款记录未纳入信用报告，并使用“高估值”来减少首付。除了之前的“还贷还房”措施外，最长贷款期限不超过25年，首套住房贷款折让下调至5%，有分析师认为，北京目前对购房信贷政策的调控是前所未有的，接近“顶拨”。

在贫困县限制房价和控制地价

22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县出台了新的调控政策，即“限制房价”、“控制地价”。根据政策规定，原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。

此外，地方政府在制定土地出让底价的同时，也制定了一次土地出让的最高每亩价格。现场拍卖或现场竞价达到最高限价后，土地所有权由“摇号”确定。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，临泉属于安徽省阜阳市，是国家级贫困县。以前受交通区位的影响，房地产市场并不火爆。由于规划中的郑州至阜阳至合肥高速铁路增加了临泉高速火车站，临泉的投资价值增加了。此类城市出台限价令似乎出人意料，但事实上，这表明一些中小城市也面临房价上涨和投机现象。

数据地图:在北京亦庄，买家购买房屋或咨询房地产。根据当地数据，2月份临泉市商品房平均售价为每平方米6143元，同比增长28%。

给火热的城市房地产市场带来“紧缩效应”

23日，河北省沧州市受到限制；21日，河北省廊坊市加大了对房地产市场的监管力度；20日，江苏省句容市受到限制；14日，浙江省嘉善县将限购范围扩大到全县。此外，河北省涿州市、安徽省滁州市和浙江省嘉兴市本月都加大了对房地产市场的监管力度。

这些城镇或县城基本上位于一线和二线热点城市周围，如沧州受天津影响，廊坊受北京辐射，嘉善受上海购房需求带动，句容、滁州受南京影响。

自2016年9月底以来，许多轮调控给热点城市的房价泼了一盆冷水。然而，由于热点城市住房需求的溢出效应，全球热点城市的房地产市场开始升温。这些城市加大了调控力度，这无疑是在堵塞现有的调控政策。

以北京为例，为了防止推高楼市的溢出效应，北京周边很多地方已经开始限购，包括崇礼区、涞水县、武清区，以及涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县。观察人士认为，目前地方法规在不断完善，许多城市政策进一步演变为“区域政策”，针对性更强，后续“堵漏”政策将继续深入推行。(结束)

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