楼市重上紧箍咒，还往里冲的人必将跌倒在最后悬崖！

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房地产市场再次收紧。

然而，与预期相反，这项政策被称为“历史上最严格的”，但效果并不令人满意。只要不在限购范围内，买卖双方仍在如火如荼地进行着，就好像他们此时正在“捡便宜”。

不仅在北京，而且目前，全国许多地方都在跟进限购，以遏制房价的无休无止的上涨。然而，效果总是与预期相反，而且越活泼越有极限。要说交易量确实大幅下降，那只是买家陷入困境；转身，他们跑到无限的城市，甚至县城，继续“买在买买”。

上限是多少？

为什么在购买的限制下，购买的热情增加了？当房价一路高歌时，任何抑制房价的政策都是助燃剂，因此会有一个市场反映，房价越受监管，因为公众预期价格会上涨；在价格上涨的预期下，只有一个错误的购买地点，那就是在最高点购买。因此，在这种心理下，抢购限制现象是有原因的。

然而，这只是开发商和中介机构的最后一次狂欢。如果你一直在观察限购前后的房子，你会发现中介在限购后明显是"温和"的，不会有每小时涨价，也不会有人为了抢账单而涨价。有一天，冷静地看着三五个房地产，你仍然可以想一想。这预示着房地产市场的未来状况。

房价已经五年没涨了，难道你忘了吗？

自2010年以来，房地产市场政策逐渐收紧。今年5月，北京成为首个实施限购政策的城市。到2011年，限购全面铺开，全国46个大中城市发布了“限购令”。120多个城市设定了价格控制目标，10个城市为房地产设定了强制性的“限价单”。与此同时，央行三次加息，一年六次上调存款准备金率。房地产政策已经全面收紧。截止2014年6月26日，呼和浩特市取消了限购令。2014年9月26日，苏州市住房和城乡建设局确认取消苏州市五大区限购政策，同时取消90平方米以下的限购政策。然而，2015年，房价总体持平，而数据显示，环比和同比价格仍“连续13个月下跌”。在限购之后，它已经有五年没有上缴了。投资者只是想在房地产市场上进行为期五年的无保障储蓄吗？

纵观2000年至2016年北京房价的走势，不难看出，自2010年以来，房价一直在平稳波动，没有上涨；特别是2014年，由于金融杠杆的抑制，房价稳定了近一年。然后，购买限制不断增加。未来房地产市场将保持平稳，投资者将投入大量现金，每月支付大笔款项，但在监管期间很难看到回报。这是一个失败。

看看空，声音出现了，所以你不能忽视它

对于房地产的长期图景，许多方面也有自己的声音:

1.“房子是为了生活”，这也表明决策层应该重视房地产的财务属性，强化其物理属性。

2.中国银行(601988)协会首席经济学家巴曙松表示:“现在中国人持有的住宅房地产(603883)市值约为270万亿人民币(2016年下半年估计)，还能继续上涨吗？270万亿每增长10%，就是27万亿。27万亿是什么概念？”购买上海证券交易所、深圳证券交易所和香港证券交易所的所有上市公司只需70万亿元。

3.从“雷声大雨点小”开始，美联储在没有铺平道路的情况下突然提高了利率；尽管加息对热钱回流的影响是有争议的，但美国经济变强的趋势是显而易见的。几乎可以肯定的是，未来美元对人民币将进一步升值。在中国买房，我们不仅要经历通货膨胀，还要经历汇率。

4.自去年以来，出现了一个非常令人担忧的现象:当中产阶级拼命买房时，许多拥有高端和高净值财富的人开始慢慢退出。

5.为了保护经济和稳定局势，汇率在未来将不可避免地进行调整；以当地货币持有的单一资产能抵抗吗？

综上所述，限购的解除确实释放了大量的购买力，一线城市的库存不再承受压力。然而，在全国范围内，房屋仍然过剩，下一次限购可能要等到十年后。不管你是苦还是恨铁，这一次，你可以用一句话来总结情况:在这次限购之后，这应该是最后一次兑现的机会。