楼市严打！涿州压房楼盘、北京中介、天津房企被查

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《楼市之都》的边肖发现，除了北京的房子和房子之外，最近的微信朋友圈是北京周边的房子。在经历了历史上最严格的楼市调控后，京津冀地区也开始组织群体迎来“严打”模式。北京最热的房地产市场涿州是第一个被击中的。与此同时，北京和天津两大兄弟也不例外。

[1]对涿州开发商的非法销售进行了调查

今年两会后，北京、北三县、固安、廊坊等北京周边一线城市限购限贷政策不断升级，迫使来自北京的巨大溢出需求涌向涿州，成为目前北京周边房地产市场的价值洼地。在涿州火热的房地产市场背后，许多开发商浑水摸鱼，囤积房产，甚至非法出售。在两会期间，许多开发商采取了“关闭市场”的措施。据业内人士透露，大部分的"闭市"是由于五证不全，一些开发商借机压房子来掩盖市场，等待涨价。

近日，《中国商报》披露，位于涿州码头国际卫生产业园附近的京南一品、北大青鸟金源国际城、金玉花园均存在五证不全、对外销售等问题，已被当地公安部门查处。

据了解，裸露的京南一号产品工程位于涿州301医院支撑基地北侧，已经开工建设。这是一项70年的产权，平均价格为11500元/平方米。由于现在处于“关闭”状态，只能接受上市，上市费为3万元。在此之前，京南一品曾经开售过一些房子。这名销售人员还说，该项目只拿到了土地证，其他证件正在办理中。然而，京南一品项目所在地附近的村民表示，该地块是一个村庄的集体土地。如果村民说的是真的，那就是说，靖南一品工程没有五个证书，但一个也没有。

微信京南一品销售截图

随后与涿州市国土资源局、住房和建设局、靖南经济开发区规划建设局的了解显示，没有发现靖南一品项目及其开发商涿州金九房地产开发有限公司的征地记录和规划许可记录。

京南一品项目效果图

京南一品项目不是这样。同样位于该区域的北大青鸟金源国际城和金玉花园也存在无法查询土地证书和规划许可证的情况。根据《保定市人民政府关于进一步规范企业经营行为，维护房地产市场秩序的通知》，未取得《国有土地使用权证》或《建设工程规划许可证》，以内部认购、签订商品房销售协议甚至购房合同的方式出售房屋，属于非法集资和合同欺诈行为。根据资本市场的理论，涿州警方已经介入调查。

[2]北京打击房地产中介市场

近日，作为京津冀一体化的核心城市，北京市住房和城乡建设委员会执法部门对北京市房地产中介市场进行了严格的调查，对存在问题的房地产中介组织进行了处罚，掀起了控制房地产中介的风暴。

“3.17新政”的出台主要针对二手房市场，而二手房市场中最重要的环节是中介，因此将开展一系列行动，对房地产中介市场进行严格调查。

北京市住房和城乡建设委员会的一位人士表示，中介在本轮房价上涨中发挥了巨大作用，比如制造恐慌气氛、增加需求，甚至囤积房屋进行房地产投机。

3月26日，北京市住房和城乡建设委员会对北京奥运村、海淀区中关村(000931，BUY)第一小学、东城区时嘉小学、西城区实验二小学等学区重点区域附近的房产中介店进行了现场执法。同时，对重点商品房区域的房地产中介店进行执法，如朝阳区的卡夫卡公社项目、朝阳区的洪钟北京像素项目、石景山区的万达广场、昌平区的天通家园商务办公项目等。当天，有28家房地产中介店被勒令停业整顿，因为它们涉嫌违反代理商经营项目的规定和参与房地产投机以推高房价。

此前，北京市住房和城乡建设委员会刚刚召集了北京市十大中介机构的负责人，如链家、我爱我家、麦田、花溪、村房、黄金时间、爱五屋、怡和、晋城俞晔、中原等。，进行集体采访。强调中介机构不得参与房地产投机，包括对高价住房和学区的投机；禁止囤积房屋和抬高房价；不得发布虚假清单和虚假价格。对于任何由中介机构进行的房屋投机，市住房建设委员会将“处理”每一个“投机”，一起发现它，一起调查它，永远不会容忍它。

根据房地产市场的资本理论，目前，北京已有66家房地产中介商店被责令关闭或停业整顿。根据房地产市场的资本理论，根据北京、河北和京津边境地区的统一规划、政策和调控政策，对北京中介机构的打击势必会蔓延到北京周边城市。

[3]天津四家非法房地产企业被罚款

京津冀开始了严打模式，河北和北京都采取了行动。天津自然也不甘示弱。天津市房地产市场监管部门也保持了高压和严格的调查，最近查处了四家房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。

根据房地产市场的资本理论，天津中信滨海房地产开发有限公司在南开区开发建设了金佳商业中心项目。天津世嘉房地产咨询有限公司未取得商品房销售许可证，以加入俱乐部的名义向买家收取会员费，违反了《天津市房地产交易管理条例》和《天津市商品房管理条例》的相关规定。南开区房屋管理局责令上述两家企业限期整改并处以行政处罚。

另外，天津卓达益都投资有限公司在武清区开发建设的西域花园项目，买方未取得商品房销售许可证，被收取部分购房款并非法出售。武清区房屋管理局责令开发企业限期整改，并给予行政处罚。

另外，天津融创房地产经纪有限公司第九分公司在收到营业执照后30天内未向房地产交易管理部门备案，违反了《天津市房地产交易管理条例》的有关规定，宝坻区房管局责令该企业依法整改。仅仅因为没有及时归档，就被责令整改。我不知道这家企业是否感到委屈，但是谁让你粗心大意，赶上了这次严打？

房地产市场的资本理论认为，在当前房地产调控政策不断出台，部分城市因需求旺盛而依然火爆的情况下，房地产市场的不合理因素不同程度地存在，甚至一些开发商和中介机构为了获取利益经常违法违规。建议消费者在买房时保持冷静和谨慎。