一线城市退烧 热点二线城市地价仍处高位

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新华网北京3月1日电(袁)随着房价“降温”步伐的加快，春节后土地价格“无限制上涨”的趋势似乎有些平缓。

据中原地产研究中心统计，春节后，全国有32块土地的单个地价超过10亿元，其中只有8块土地的地价超过100%，略低于以前。

特别是在北京、上海等城市，在政策的压制下，土地市场趋于“低调”。据了解，北京的“鸡年第一拍”，房山良乡的两个地块花了不到半个小时，他们被遗弃；然而，上海的第一个假日后拍摄并没有显示出“用重金抢劫”的画面。大多数房地产企业在苛刻的转让条件下止步，而绿地、万科和碧桂园则悄然起步，没有遇到竞争对手。

如果说北京的土地市场延续了去年的低点，那么上海已经从高调的“高地价”中收敛并平静下来，而南京、苏州、中山、南昌、合肥和长沙等热门二线城市也以极其火爆的土地交易，擦亮了它们的“存在感”。

2月24日，南昌的第一次拍卖创下了鸡年迄今为止的土地销售记录。恒大投资60亿元收购了新建区的dak2017001地块，相当于9092元/平方米的底价，溢价高达256.4%，相当于一线城市土地拍卖的高峰期。

类似的情况也发生在中山、南京等城市。其中，中山黄埔商住区经过3个小时196轮激战，恒大以13.4亿元的总价从15个对手手中抢到了食物。据业内人士估计，底价为5060元/平方米，保险费率高达321.67%；假期过后，南京已连续售出18块土地，吸引了市场的关注。据中原地产研究中心统计，节后南京土地出让金已超过200亿元，延续了去年的火爆趋势。

上海亿居房地产研究所所长严跃进认为，二线城市的土地投资规模总体上呈上升趋势，尤其是二线城市的地价明显低于一线城市，城市规模也在不断扩大，各种房企将被吸引积极征地，这很容易推高地价。

然而，值得注意的是，虽然二线城市的土地仍处于“高温模式”，但高地价土地的数量和比例较去年有所下降。据机构统计，2016年南京市土地平均地价为76%，而从今年年初到2月12日，地价已降至59%。北京房山区上述两个地块的最高地价仅为10.71%；在上海售出的六块土地中，金山区金山市的地价仅为18.65%，三块土地的地价为0；广州的地价是9.05%；深圳的地价也是0%。

据业内人士称，一线城市和二线城市的土地市场形成周期性的冷热对比，这可能预示着后续房价走势的分化。由于一线城市更严格的政策约束和监管，以北京为首的核心城市自去年以来提高了对土地转让的限制，“自住房”像“窄门”一样推开了许多房企，这让市场前景变得更冷。

对于火力持续的二线城市，严跃进认为，地价普遍偏高，后续房价难以涨跌。“当然，房价的上涨不仅与土地价格有关，还可能受到其他因素的影响。据观察，二线重点城市房价上涨过快后，后续约6个月将出现回落，但仅限于此，难以回落。它也很难继续下跌。”