上市公司一年净利7600万 卖房赚3600万 还有34套待卖

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在全国房地产市场再次经历大幅上涨后，互联网上出现了许多与房地产相关的段落，其中一段被戏称为可以获得诺贝尔经济学奖的话题:

近一半的上市公司不会在北京、上海和深圳购买豪宅。

但是如果你卖出1%的股份，你可以买几套。

请指出哪个泡沫更大，房地产市场还是股票市场？

▲图像来源:中国视觉(000681，诊断单元)

自去年下半年以来，a股上市公司似乎出现了卖房热潮。最早的一次童宁B区，天河国防(300397，诊断单元)宣布处置北京房地产，引起了市场的关注。今后，许多上市公司纷纷效仿，披露了售房计划。

前天(3月27日)，青海华鼎(600243)宣布计划在上海等地出售12处房产，昨天(3月28日)，另一家上市公司表示将出售34处房产！

34套的总评估价格超过5000万元

根据深圳汇诚(002168)的公告，公司第五届董事会第四十五次会议于3月28日审议通过了《关于处置公司房地产的议案》。公司董事会同意处置公司位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的34处房产，并授权公司管理层处理与房产处置相关的具体事宜。

国家商报记者注意到，深圳汇成计划处置21个城市的房地产。大部分房产位于深圳南山，共有13套，主要是投资性房产。其中，位于北京的唯一房产面积最大，为1999.48平方米，其账面净值/评估总价为207.34万元。

根据深圳汇成财务部的初步测算，该物业处置项目的账面净值/总评估价合计为5021.57万元，占公司2016年经审计净资产13.54亿元的3.71%，占公司2016年经审计净资产20.42亿元的2.46%。

深圳汇成表示，该公司计划处置的房产遍布全国，其中大部分处于闲置状态，一小部分用于出租。但是，由于购买时间较早，设施陈旧，租金收入不理想，公司需要派专人支付各种税费，定期维修房屋，导致管理成本远远高于租金收入。经过综合考虑，公司认为出售房产更有利于公司利益最大化。

自去年4月以来，它已售出19台，收入3600万元

值得一提的是，这只是深圳汇成售房节奏中的一步。

自2016年4月1日至2016年9月28日，经深圳惠城总裁办公会议审议通过，公司共处置7处房产。该房地产位于天津、上海、广州、深圳等地，包括住宅和工业仓储用地。这些房产分别于2005年、2006年和2009年购买。根据公司财务部门的初步计算，该部分已处置财产事项的交易总额为3529.57万元，收入约为1237万元。

2016年10月9日晚，深圳汇成宣布，董事会同意处置公司在北京、广州和深圳的四处房产，并授权公司管理层处理相关事宜。这四处房产分别位于北京、广州、深圳等地。它们多年前被上市公司收购，现在已经获得了很大的价值。

其中，位于北京市西城区的房产原值为196.55万元，预计总价为800万元；

位于深圳市南山区南油大道的两处房产的原账面价值分别仅为49.88万元和48.5万元，预计价值分别为230万元和211万元；

另一套位于广州市越秀区思友新马路133号神华大厦1803室，建筑面积91.40平方米，预计总价208.39万元。

根据上市公司财务部门的初步计算，本次资产处置评估总价为1449.39万元，占公司2015年经审计净资产的1.25%，预计收入约为750万元。

几天后，深圳汇成再次宣布，公司董事会同意出售公司位于北京、南京、长沙、武汉、石家庄、福州、兰州和长春的八处房产。财产处置事项的评估总价为3355.64万元，预计收入约为1700万元。

深圳汇成以前总共卖出了19套房子，总收入约为3600万元。《全国商报》在该公司2016年的财务报告中发现，去年该公司的年营业收入仅为2.88亿元，净利润仅为7591万元。

这次出售34套，公司可能在半年内卖出53套，被称为“大地主”。