中指院：前4月全国商品房销售额同比增长20.1%

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2017年1-4月，全国商品房销售面积4.1655亿平方米，同比增长15.7%，增速较2017年1-3月回落3.8个百分点；销售额为33，223亿元，同比增长20.1%，与2017年1-3月相比下降了5.0个百分点。随着政策调控范围的不断扩大，商品房销售增长率和销售面积不断缩小。

2017年1-4月全国房地产开发经营数据解读

1.需求:商品房销售面积同比增长，销售额持续下降

2017年1-4月，全国商品房销售面积4.1655亿平方米，同比增长15.7%，增速较2017年1-3月回落3.8个百分点；销售额为33，223亿元，同比增长20.1%，与2017年1-3月相比下降了5.0个百分点。随着政策调控范围的不断扩大，商品房销售增长率和销售面积不断缩小。

2.供给:商品房投资增速继续提高，新开工建设增速收窄

2017年1-4月，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比2017年1-3月提高0.2个百分点。中国新开工住房面积为4.824亿平方米，同比增长11.1%，增速比1-3月低0.5个百分点。全国住房建设面积达到65.4亿平方米，同比增长3.1%，与1-3月持平。全国已建成住房面积2.8174亿平方米，同比增长10.6%，1-3月增速回落4.5个百分点。

3.资金来源:到位资金同比增速略降至11.4%，国内贷款增速回升

2017年1-4月，房地产开发企业到位资金47221亿元，同比增长11.4%，增速较1-3月回落0.1个百分点。其中，国内贷款8774亿元，同比增长17.0%，增速比1-3月提高6.3个百分点；利用外资74亿元，同比增长115.3%，增速较1-3月回落192.7个百分点；自筹资金14217亿元，同比下降4.7%，1-3月收窄2.4个百分点；其他资金来源为24156亿元，同比增长21.3%，从1月到3月收窄了5.8个百分点。

内容提要:商品房销售面积和销售额同比增速持续下降，投资同比增速加快，新增建设增速下降；到位资金同比增长率略降至11.4%

需求方面，商品房销售面积和销售同比增速继续下降。在供给方面，商品房投资增速继续提高，而新开工建设同比增速下降。在资金来源方面，到位资金同比增速小幅回落至11.4%，国内贷款增速有所扩大。展望未来，随着调控力度的不断加大和扩大，调控效果将继续显现，市场分化将继续，热点城市房地产市场交易量将继续下降，部分三、四线城市的交易量将在政策支持下稳步增长，整体市场将逐步回归稳定运行。